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楼主:lindabinbin

[其他讨论] 投资房interest only到期被自动变成 P+I，要继续IO要重新评估，怎么破？ [复制链接]

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-2 14:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 lindabinbin 于 2019-1-2 15:49 编辑

[quote]revstar 发表于 2019-1-2 15:13

如果手里有几套，撑不住PI,即使亏本卖掉一套还能套点钱出来还剩下的几套，指望保住剩下的等翻身，

实在没办法也只能这样了，只怕是有价无市

Deisler

布鞋族

发表于 2019-1-2 21:02 |显示全部楼层

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问题开始显现了

sky3g

银靴族

发表于 2019-1-2 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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为什么不转银行呢？银行房贷的确紧了，但也没有到不能转吧。刚刚从bankwest io到期转到cba io，没什么大问题啊

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-1-2 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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挺住，多还本金就当储蓄

SRMO

银靴族

发表于 2019-1-2 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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如果只是壮士断指头，小伤，不损筋骨。要断腕就惨些，断臂就是伤残人士了

wawa0927

皮靴族

发表于 2019-1-3 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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不是海外收入转贷就可以了。

sameww

皮靴族

发表于 2019-1-3 00:38 |显示全部楼层

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Mark，四月到期

cnb

光脚族

发表于 2019-1-3 10:08 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2019-1-3 01:14
不是海外收入转贷就可以了。

海外收入也能转贷

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2019-1-3 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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wawa0927 发表于 2019-1-3 01:14
不是海外收入转贷就可以了。

转贷。需要收入够高。两年前能借100万。现在60万。怎么转贷？

老衲

水晶靴族

发表于 2019-1-3 10:14 |显示全部楼层

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趁早卖了吧，IO到期的越来越多。

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-3 10:20 |显示全部楼层

我现在可以拿offset里面的钱来贴补，但是不知道要撑几年情况才能好转，这是个问题。

revstar

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发表于 2019-1-3 10:40 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-3 11:20
我现在可以拿offset里面的钱来贴补，但是不知道要撑几年情况才能好转，这是个问题。 ...

本次是全世界被迫去杠杆，因为杠杆是历史最高，所以没10年回不去2017年高位的

kingochan

皮靴族

发表于 2019-1-3 11:05 |显示全部楼层

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楼主看来有好几套投资房，不会都是2016年左右被忽悠买的吧？
还是要愿赌服输，卖1、2套，把钱拿出来一部分，供其他的，等过几年看看经济形势会不会变好。

ZZZXX

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发表于 2019-1-3 11:08 |显示全部楼层

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记住，现在卖房割肉止损，未来卖房破产清算！

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-3 11:10 |显示全部楼层

kingochan 发表于 2019-1-3 12:05
楼主看来有好几套投资房，不会都是2016年左右被忽悠买的吧？
还是要愿赌服输，卖1、2套，把钱拿出来一部分 ...

2010买的，本身租金可以cover利息没啥好担心的。要我加本金一起还那我现金流不够。现在卖其实也就小赚一点。但是卖了再也买不到了，因为贷款难。所以还是想撑。但是不知要撑多久啊

闻樱

金靴族

发表于 2019-1-3 11:11 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-2 12:36
我没有用海外收入啊。我现在就是担心计算更严格我过不了评估。就ANZ这样吗？ ...

即使完全本地收入，且收入还增加了，从新评估很难在贷到原额度了。我在COMMONWEATH也是两年到了，给转了P/I，给他们打电话，几天后给回到I/O。ANZ这么做不厚道，应该明确告诉他们，如果再评估贷不到原来额度，即使麻烦点转银行，也不会留下了。

牛油果儿

木屐族

发表于 2019-1-3 11:11 |显示全部楼层

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请问楼主是被自动转为PI浮动了吗？那给你的利率是多少？还有的商量吗？

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-3 11:12 |显示全部楼层

闻樱发表于 2019-1-3 12:11
即使完全本地收入，且收入还增加了，从新评估很难在贷到原额度了。我在COMMONWEATH也是两年到了，给转了P ...

我broker说二三月可能有新政策，让我在等等

ZZZXX

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发表于 2019-1-3 11:13 |显示全部楼层

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10年买的房子，还个本金居然就现金流不够，典型的高杠杆地产客，一年之后手上所有房子都还本金，我看你炒房还是房炒你

lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-3 11:14 |显示全部楼层

牛油果儿发表于 2019-1-3 12:11
请问楼主是被自动转为PI浮动了吗？那给你的利率是多少？还有的商量吗？

PI利率是3.75% 但是按照28年还款计算利息不是按照三十年计算，这样50万贷款每个月要多还1000。
IO继续要重新申请，相当于做new loan application

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lindabinbin

铜靴族

发表于 2019-1-3 11:18 |显示全部楼层

本帖最后由 lindabinbin 于 2019-1-3 12:22 编辑

ZZZXX 发表于 2019-1-3 12:13
10年买的房子，还个本金居然就现金流不够，典型的高杠杆地产客，一年之后手上所有房子都还本金，我看你炒房 ...

你别在这马后炮烦人了。天天站在道德的制高点有意思吗，房产本来就是长线投资，要看那么点因头小利早卖了。再说了这么多个周期我比你清楚多了。早就做好了长期持有不看涨跌的准备。不用你瞎操心

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bing029	+ 3	别理她

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2019-1-3 11:22 |显示全部楼层

lindabinbin 发表于 2019-1-3 12:14
PI利率是3.75% 但是按照28年还款计算利息不是按照三十年计算，这样50万贷款每个月要多还1000。
IO继续要 ...

你这按照自住的利率都很好了。这么低的利率有什么好担心的。

dabaili

银靴族

发表于 2019-1-3 11:41 |显示全部楼层

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投资房还本金的确是个很烦人的事情，即使现金流够。占用太多资金，不灵活，减少了不可抵扣债务的还款，减少了负扣税收益。
不过现在也没有什么好办法，只能先撑段时间。现在不管换银行或者再和银行谈估计都没有什么用，贷款能力降低太多，基本拿不到原来的额度。

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ZZZXX

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发表于 2019-1-3 11:56 |显示全部楼层

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lindabinbin 发表于 2019-1-3 11:18
你别在这马后炮烦人了。天天站在道德的制高点有意思吗，房产本来就是长线投资，要看那么点因头小利早卖了 ...

你连一个月多花1000块都拿不出，还炒什么房子？你的行为就是对家人和子孙后代的犯罪！

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笑澳江湖

皮靴族

发表于 2019-1-3 12:12 |显示全部楼层

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楼主这样的情况恐怕今年会越来越多的，但不至于多1000澳币都拿不出来吧？

爬山虎

银靴族

发表于 2019-1-3 12:44 |显示全部楼层

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笑澳江湖发表于 2019-1-3 13:12
楼主这样的情况恐怕今年会越来越多的，但不至于多1000澳币都拿不出来吧？

楼主拿出来没问题，只是担心会影响生活。

2010年买的房子，如果做PI，现在应该已经还了三分一以上的贷款了，这样的话，根本不用担心利息的问题。我去年打算卖一个投资房，半年没卖掉只能租着，我的运气好点，房租够覆盖PI和各种费用。楼主如果打算走长线，我觉得PI必须要的，这样让租客帮你还本金，还个十年就是一笔钱了，我个人比较后悔的就是没有早做PI。