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楼主:汪汪汪

[行情讨论] 从opal tower 1005号就知道投资off plan 实际回报并不大 [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-12-28 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2018-12-28 14:04 编辑

icac 发表于 2018-12-28 07:15
假设没有发生这个事情，我53万买回来的楼花。首付5.3万；算这个楼花是两年的
那么我花了5.3万+1.8万印花税/ ...

即使没这事，普通一房也卖不了65万。超级大，楼层高的例外。楼主主贴最后一个例子是附近的1005成交价，应该是最接近的，成交价60万5千。

足迹最穷地产投资人

icac

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发表于 2018-12-28 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2018-12-28 10:41
所以你讨论的是楼花，那就和股市里面买Option一个意思了。

也就是说你加了10倍杠杆，等了2年时间， ...

我只是依照lz的貼子進行討論，至於現房還是樓花的風險大我就不做評論了。

icac

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发表于 2018-12-28 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-12-28 12:01
即使没这事，普通一房也卖不了65万。超级大，楼层高的例外。楼主主贴最后一个例子是附近的1005成交价，应 ...

我也覺得65萬虛高，但這個計算只是基於lz提供的說法。

icac

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发表于 2018-12-28 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2018-12-28 11:17
钱出不来，跟纸一样，只是数字 2019.1.1 开始5万转账监控。这正常吗？

钱出不来一样在国内可以消费

吃喝嫖赌在国内哪个不是用RMB的？

汪汪汪

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发表于 2018-12-28 20:23 |显示全部楼层

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本帖最后由汪汪汪于 2018-12-28 21:26 编辑

天涯浪客发表于 2018-12-28 15:01
即使没这事，普通一房也卖不了65万。超级大，楼层高的例外。楼主主贴最后一个例子是附近的1005成交价，应 ...

理解错了，主贴写了，可能是地址问题，但看上去是一个房子。所以ICAC 那个计算是错的（不想争论）

至于什么时候建的，一直没发表意见。因为统计数字有时候是以签约时间为准。

cutebaby

银靴族

发表于 2018-12-29 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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wzbear 发表于 2018-12-28 10:14
楼花要买house 的，15年买了Kellyville地特小的双层楼花house 70w,16年底建完。17年住了半年听大胸的话立 ...

你会合理用论坛资源左右都听人生赢家

loverly

皮靴族

发表于 2019-8-1 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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现在知道回报大了

巴乔

金靴族

发表于 2019-8-1 23:52 |显示全部楼层

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大供应量的地区楼花确实回报一般,澳洲没有大量城镇化的人口红利,大城市消化这些供应集中的地区房产显然需要更长的时间,楼花都是给主业好不想花精力运营房产投资,又需要负扣税功能的人准备的

想要回报高,当然需要付出时间精耕细作,这很公平,不同的人群各取所需,割裂先置条件简单用数字量化,显然不能准确反映事实

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