十年老租客来聊聊怎样的房客/房东适合你

miaomimi11

tkhtkh 发表于 2018-12-23 12:34
我家来了一个祖宗

看了您的帖子了，同情一下。。。这个确实比较麻烦，第一您自己还住里面，第二这边的法律的确是倾向于房客的。只能来软的慢慢磨吧。

至于问人为啥搬家这种问题，也就能问问老实人有用，你问个老赖他能编出二十个理由来。所以有些人只能敬而远之。像您这个例子，这位房客应该会被排除在头一通电话或者刚见面的时候，而等不到问这个问题。

tkhtkh

miaomimi11 发表于 2018-12-23 12:51
看了您的帖子了，同情一下。。。这个确实比较麻烦，第一您自己还住里面，第二这边的法律的确是倾向于房客 ...

谢谢您的意见。

tkhtkh

All_Black 发表于 2018-12-23 12:42
要不，您也分享一下租房经验？

谢谢，我没啥经验，几乎被整惨了。我准备来取经。

miaomimi11

爱睡觉的小雅 发表于 2018-12-23 12:44
给楼主加分，请继续，最好写成长篇，斑竹可以给你加精:)

感谢鼓励，一定再接再厉，争取每天更新:）

陈微亮

良心经验贴，建议收藏加精

wwzinoz

不知道大家分租时会不会留房客的证件信息？
之前我都是随口问下，留学生，打工度看着像，就没要看证件.
后来有一次2个中年女子看房立即要交定金，我说那转账吧，在那支支吾吾，说什么麻烦，立即留了心眼，细问自称过桥签，申请难民签证在，有photo id. 后来因为价格问题斤斤计较，担心再出个camspie 案， 果断拒了.

miaomimi11

找到诚实守信，按时交租的房客，可以说是每个房东的最低要求。通过中介整租的，中介做一系列的背景调查也是为了确保这一点，虽然有时候这个系统也不一定靠谱，但毕竟多了一层保证。而分租的房东只能靠看房的短短几分钟来做一个大概判断了。

就算过了这一关，房东接下来要面对的问题就是，新招来的房客能住多久。

每个房东都想要有长期稳定的租客，但首先要明白，分租客通常不会太稳定，因为能稳定下来的大部分都去整租了。剩下的那些，刨去换工作、毕业回国、签证到期等等无法避免的搬家因素，怎样尽量减少矛盾，让他们愿意长期住下去呢？

miaomimi11

wwzinoz 发表于 2018-12-23 21:01
不知道大家分租时会不会留房客的证件信息？
之前我都是随口问下，留学生，打工度看着像，就没要看证件.
后 ...

我会，驾照或者护照加签证，顺手拍照而已。虽然给证件的不一定没问题，但不肯给证件的一定有问题。

分租房东能查的东西已经很少了，要是连证件都不查，是把自己置于更危险的境地。

当然，需要留证件这种要求我会在看房时说明，同意的我才收押金。有几次碰到要求看我的证件的，我也给了。有一次帮屋主出租碰到要求看屋主证件加上产权证明的，我婉言谢绝了。

miaomimi11

我认为，如果整套房子专门做分租的，要找尽量类似的房客住在一起。如果自己还住在里面的，更是要找跟自己生活习惯类似的。这是减少矛盾的唯一办法。

打比方说，学生租客，一般在家时间长，用水用电不怎么节省。这时隔壁如果住进来一个早出晚归的上班族，生活又比较节省，平摊水电费时就容易起争执。

这种分歧的可怕之处在于，小问题日积月累，能积出深仇大恨来。往往一方觉得忍无可忍，另一方还不一定意识到。另外，对于房东来说，房客产生分歧之后，被逼走的往往是占理但比较软弱的一方，剩下的是难缠的那个。这时候再找新的房客进来，循环往复，弱肉强食，最后好的都被逼走了，留下一屋子极品中的战斗机，当房东的绝对欲哭无泪。

所以，一开始就找好房客，好好相处，形成良性循环，真的很重要。

罗把樵

miaomimi11 发表于 2018-12-23 22:32
我认为，如果整套房子专门做分租的，要找尽量类似的房客住在一起。如果自己还住在里面的，更是要找跟自己生 ...

楼主很心细，是做大事的人

wwzinoz

miaomimi11 发表于 2018-12-23 21:47
我会，驾照或者护照加签证，顺手拍照而已。虽然给证件的不一定没问题，但不肯给证件的一定有问题。

分租 ...

产权证明apt的话给看下水费单子, house看下council费就成吧

czy1024

您好, 我刚刚才和一个阿姨签订了合同,但是是手写的中文字, 押金条也是手写中文的.  然后4天后, 阿姨要求我同意一个不合理的要求, 我没有同意, 然后阿姨反悔要求解除合同,  我其实内心比较生气的, 这个情况该怎么办??

miaomimi11

罗把樵 发表于 2018-12-23 23:16
楼主很心细，是做大事的人

过奖过奖，楼主无非是房子租多了故事也比较多，大过节的拿出来晒着玩罢了

miaomimi11

wwzinoz 发表于 2018-12-23 23:25
产权证明apt的话给看下水费单子, house看下council费就成吧

有道理哈。主要还是当时还有别的租客可以挑，这个要求多的就被PASS掉了

miaomimi11

czy1024 发表于 2018-12-23 23:38
您好, 我刚刚才和一个阿姨签订了合同,但是是手写的中文字, 押金条也是手写中文的.  然后4天后, 阿姨要求我 ...

您好。您就是之前发帖愿意预付半年房租的那位吧，我刚巧还看过那个帖子。说实话，我觉得这个条件只对财务状况有问题需要应急资金的房东有吸引力啊，任何财务正常的房东听到了只会觉得怕怕的。您确定要为了便宜一点房租跟财务有问题的房东打交道？

回到你的问题。你生气是一定的，但她不想租给你了也是一定的。你如果咽不下这口气，当然能想出办法整人家。但整完你也得继续找房子是吧。是我的话，得饶人处且饶人，找到好房子住下来才是最终目的。祝你好运：)

miaomimi11

czy1024 发表于 2018-12-23 23:38
您好, 我刚刚才和一个阿姨签订了合同,但是是手写的中文字, 押金条也是手写中文的.  然后4天后, 阿姨要求我 ...

另外多嘴一句，如果您真心想找长租稳定的房子，又够基本的申请条件，就通过中介找，找到的概率大很多。私租市场本来就不稳定，您这亲身经历就是活生生的例子，签完合约了还是能反悔，就算搬进去了，两个月之后人家说要卖房子，您是跟人耗着，还是花钱花时间再搬家？

爱封封呗

czy1024 发表于 2018-12-23 23:38
您好, 我刚刚才和一个阿姨签订了合同,但是是手写的中文字, 押金条也是手写中文的.  然后4天后, 阿姨要求我 ...

现金分租？报到RTA解决一切问题，匿名都可以

koeiyan

good experience share post! thank you

newstartech

so complex. It is better to use Agent

随便如何

住过一个25岁用父母的海外贷款买的130万的house, 群租，房东日子过的和50多岁一样，把自住房分租和房客一起住直接进入更年期的心态

miaomimi11

过完节接着八。先祝大家节日快乐。

站在租客的角度，说说怎样的房源比较稳定。有意思的是，以我自己的经历来说，最稳定的房子竟然是来自专门做分租的，手里有几套甚至更多分租房自己管理的。原因是，人家把这个当成职业来做，规章制度出租的时候谈的清清楚楚，打扫卫生等等也都有详细安排。而且，由于这种房子房东本人不住在里面，减少了与租客产生矛盾的机会，也更能够中立地解决租客之间的矛盾。

反观出租自住房的房东，出于经济原因分租的就不说了，这种是最容易产生矛盾的情形。因为这类房源往往是市面上叫价最低的，但也是住进去之后限制最多的，最夸张的例子我有见过洗澡限时十分钟一定要出来的，而且是等人家住进去之后才提出来。

还有一种房东经济不紧张，随便租个一两个房间找个人聊聊天的，这种房子看起来很美好，往往居住环境也相当不错，但作为房客要想明白，住这种房子你有一定概率碰到一个要求你融入他的生活的房东。碰到相处的好的能成为朋友，碰到处不来的，人家一不开心有可能要你搬走，因为反正不差那份租金。这种已经远远超出找个好房东/房客的范畴，简直可以类比相亲的难度，所以要谨慎。

All_Black

请问您一下，如果租客假期回国二个月，希望保留房间，这种情况，租金如何收取啊？

miaomimi11

All_Black 发表于 2018-12-27 23:35
请问您一下，如果租客假期回国二个月，希望保留房间，这种情况，租金如何收取啊？ ...

我碰到的房东都是照原价收的，最多减免个水电费吧。具体还得看您和租客的关系，有多想让他接着住吧。

LGM

ljr668

感谢LZ分享，分租房和交给中介相比较，前期来讲少的就是租客信用调查，还有租客如果赖账不付租的后期处理，信用调查没办法，只能用LZ的经验分享，后期赖账的问题，我现在就是收4周押金，效果比收2周押金好太多，当时想法就是，4周押金都拿不出来的人，我还是宁可房子空置。
想问问LZ对押金的看法，谢谢！

nighttests

好贴，确实好房客不好找，就跟谈恋爱一样，得碰

ljr668

去年就碰到一个住进去前啥都有，工作也正常，然后第一次交房租就有问题，晚了一周，第二次说工作丢了，正和老婆半离婚手续，要付律师费，一大堆理由，说他妈会帮忙付，他妈说自己是领福利的，要等一周，又晚了一周半，收到房租第二天就给他电话，说给你时间退租，周五之前搬走我们退给你四周房租，不少一笔钱哦，结果第二天他就说搬，这才松了一口气。

qqqsss111

1. 喜欢介绍多余2个朋友来的，有抱团文化，高几率最后都要搞山头
2. Gumtree上白垃圾，不少骗子，随便让你告
3. 高学历的一些人，会琐事麻烦特别多
4. DQ妈妈或者其相关人员，有的完全就是仇视社会
5. 特别爱开网游限速器的，最后能把其他租客整走

skypig05

ljr668 发表于 2019-1-1 10:02
感谢LZ分享，分租房和交给中介相比较，前期来讲少的就是租客信用调查，还有租客如果赖账不付租的后期处理， ...

好奇怎样做租客信用调查？

miaomimi11

ljr668 发表于 2019-1-1 10:02
感谢LZ分享，分租房和交给中介相比较，前期来讲少的就是租客信用调查，还有租客如果赖账不付租的后期处理， ...

长租的我都会收四周。我跟您观点一样，如果四周押金都拿不出还说会稳定长租的我不信。