[自购小窝] 2017年买房子的朋友说说如今的情况吧？ [复制链接]

发表于 2018-12-1 13:03 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-12-1 13:59
因为会更加hold不住啊，现在再卖价钱差很多，有时候是人的命好，不一定是眼光独到。 ...

2017拍地的地产商也多的很～个人投资再精明也是跟着大势走，买卖500万房产的人我不觉得命有多不好。

MichaelInSydney

草鞋族

发表于 2018-12-1 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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17年1月份auction之前offer的价钱，1.5m，今年卖掉的house没有低于1.8m的，关键还是看市场跟供求关系，有些区想买的人多，房子少，自然不会跌

发表于 2018-12-1 13:10 |显示全部楼层

MichaelInSydney 发表于 2018-12-1 14:05
17年1月份auction之前offer的价钱，1.5m，今年卖掉的house没有低于1.8m的，关键还是看市场跟供求关系，有些 ...

是的～稀缺性最重要～这个情况猜测是在维洲，对不对呀

发表于 2018-12-1 13:13 |显示全部楼层

皇帝新衣发表于 2018-12-1 14:00
楼主。2017 不知道。反正2000买的感觉很差，和现价比都跌的到鞋底了

不太明白哦，2000年的到现在涨幅不好？哪个城市哪个区呀？

皇帝新衣

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发表于 2018-12-1 13:14 |显示全部楼层

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entshudigung 发表于 2018-12-1 14:13
不太明白哦，2000年的到现在涨幅不好？哪个城市哪个区呀？

你不需要明白，只要楼主明白就可以了

发表于 2018-12-1 13:14 |显示全部楼层

bello 发表于 2018-12-1 14:11
你不知道那个帖子的故事，人家是打工仔，趁牛市赌了一把，赌对翻倍了，眼看马上就hold不住了，然后卖掉换 ...

原来如此～只能说高风险高回报～一般人玩不来这种

皇帝新衣

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-1 13:15 |显示全部楼层

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我的经验和楼主一样。房子越早买亏得越厉害

发表于 2018-12-1 13:15 |显示全部楼层

皇帝新衣发表于 2018-12-1 14:14
你不需要明白，只要楼主明白就可以了

我就是楼主

发表于 2018-12-1 13:23 |显示全部楼层

皇帝新衣发表于 2018-12-1 14:15
我的经验和楼主一样。房子越早买亏得越厉害

您的话我真的困惑？您意思是房子要短期不要长期？所有的house都是长期走过来，和18年前比房价已翻倍2，3倍了，您这个又是从何说起。我一亲戚2000年左右Bankstown买的新的townhouse，去年卖了好像是没有涨，所以也要看区域吧。

发表于 2018-12-1 13:23 |显示全部楼层

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Gordon 和上北的 unit / apartments 跌幅远远不止 5% 15到25%之间. 至于维省的Glen Iris 嘛粗略查了一下反正 house 是和 2016年价格基本持平比17年低。

ndyzzlj

发表于 2018-12-1 13:23 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2018-12-1 12:45
跌就跌呗不明白为啥这么多人幸灾乐祸

都是拿着足迹平均工资，租着豪宅的钻石王老五呗~~

发表于 2018-12-1 13:28 |显示全部楼层

本帖最后由 entshudigung 于 2018-12-1 14:30 编辑

frankzhang2014 发表于 2018-12-1 14:23
Gordon 和上北的 unit / apartments 跌幅远远不止 5% 15到25%之间. 至于维省的Glen Iris 嘛粗略查了一下 ...

你的数据也有点夸张了～你是说gordon期房吗？Glen iris房产情况，你把 Realestate上的增长数据放置何地考虑呢～

发表于 2018-12-1 13:35 |显示全部楼层

本帖最后由 frankzhang2014 于 2018-12-1 14:37 编辑

real estate 上统计的是所有交易的均价首先今年 60% 都是withheld sale. 要看价格走势你要查同一栋楼的历史成交记录，比如 Unit 301/ 77 Ridge street Gordon (近新公寓） April 2017 卖的 unit 301 $1.2 million Unit 401 $1 million Jul 18. 户型全都一样还高一层。明年大概率 90万上下。

发表于 2018-12-1 13:35 |显示全部楼层

entshudigung 发表于 2018-12-1 14:28
你的数据也有点夸张了～你是说gordon期房吗？Glen iris房产情况，你把 Realestate上的增长数据放置何地 ...

real estate 上统计的是所有交易的均价首先今年 60% 都是withheld sale. 要看价格走势你要查同一栋楼的历史成交记录，比如 Unit 301/ 77 Ridge street Gordon (近新公寓） April 2017 卖的 unit 301 $1.2 million Unit 401 $1 million Jul 18. 户型全都一样还高一层。明年大概率 90万上下。

datou1981

金靴族

发表于 2018-12-1 13:50 |显示全部楼层

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entshudigung 发表于 2018-12-1 12:51
别一来就攻击人～你就知道我或者我的朋友没在2017拔旗？大家聚在一起分享心得，以备下次购买总结经验有什 ...

是不是键盘侠翻帖子就知道了.....
17年中国二线城市上涨.
今年上半年,比特币杀跌....
房地产下跌....你都可以找到帖子

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

发表于 2018-12-1 13:51 |显示全部楼层

frankzhang2014 发表于 2018-12-1 14:35
real estate 上统计的是所有交易的均价首先今年 60% 都是withheld sale. 要看价格走势你要查同一栋 ...

嗯是这样的～越新的公寓今年影响越大～终于遇到一个用数据说话的人～您怎么分析glen iris house的呢？首先维洲较好的区房源少，post出来的一直是一个上涨的过程，当然一个区也分较好的和较次的，2016年齐实在没看到类似案例。

发表于 2018-12-1 13:53 |显示全部楼层

datou1981 发表于 2018-12-1 14:50
是不是键盘侠翻帖子就知道了.....
17年中国二线城市上涨.
今年上半年,比特币杀跌....

不好意思看不见您的帖子

kingochan

发表于 2018-12-1 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2018-12-1 14:35
real estate 上统计的是所有交易的均价首先今年 60% 都是withheld sale. 要看价格走势你要查同一栋 ...

谢谢分享

发表于 2018-12-1 13:55 |显示全部楼层

entshudigung 发表于 2018-12-1 14:51
嗯是这样的～越新的公寓今年影响越大～终于遇到一个用数据说话的人～您怎么分析glen iris house的呢？ ...

用 domain 找最recent sale，再用 RP date 查同一栋楼/同一条街的历史交易记录。

samuel666888

发表于 2018-12-1 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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活的挺好

发表于 2018-12-1 14:11 |显示全部楼层

frankzhang2014 发表于 2018-12-1 14:55
用 domain 找最recent sale，再用 RP date 查同一栋楼/同一条街的历史交易记录。 ...

RP data我没有买～其它方式和你一样

发表于 2018-12-1 14:13 |显示全部楼层

samuel666888 发表于 2018-12-1 15:07
活的挺好

这个发言能不能积极一点不要这么佛系，笑cry～

mountainnew

发表于 2018-12-1 14:20 |显示全部楼层

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Case：2017 上半年买的，上个月涨了了4万刚卖，涨幅6%,悉尼北边的Gosford 附近

发表于 2018-12-1 14:26 |显示全部楼层

mountainnew 发表于 2018-12-1 15:20
Case：2017 上半年买的，上个月涨了了4万刚卖，涨幅6%,悉尼北边的Gosford 附近

很棒的案例！谢谢分享！

leonxu

银靴族

发表于 2018-12-1 14:30 |显示全部楼层

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我家这个房子六几年的时候就三万，不知道会不会跌到这个程度？

lga

发表于 2018-12-1 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-12-1 13:38
我记得2017有个网友500万卖掉Chatswood独立屋, 换去山区了，当时我就夸他时间点抢得好，同时心疼接手的买家 ...

那个人的确很历害，时间算得太准了。

cmbsydney

布鞋族

发表于 2018-12-1 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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entshudigung 发表于 2018-12-1 12:53
正价估的吗，真不错恭喜！可以分享一下是哪个区吗？关于出租，年底是略有麻烦，但是若出租价格略低一些一 ...

上北区公寓，就用银行指定的估价公司，估价跟买入价一样。暂时也没迫切找租客的需要，所以等等也无所谓。