房价崩盘对澳洲各个社会阶层的影响

edwin17

huang003261 发表于 2018-11-29 23:04
说的容易， 真金白银从哪里来？  银行的钱是没成本的吗？ 如果是同样的贷款额度， 风险增加， risk premi ...

我觉得澳洲银行应该直接停止房贷业务，这样房价可以瞬间崩盘。不过银行没业务了也要亏损倒闭。

edwin17

huang003261 发表于 2018-11-29 23:06
这个不敢说， 毕竟还有一部人是有经济基础的， 来了直接全款， 具体数额不好说。 但是基本面肯定还是要看 ...

华人全款真不多，也钱也去多买几套了。本地人没有存款惨兮兮，甚至10%首付买房，这些人现在很多已经是负资产了。

huang003261

edwin17 发表于 2018-11-29 23:08
我觉得澳洲银行应该直接停止房贷业务，这样房价可以瞬间崩盘。不过银行没业务了也要亏损倒闭。 ...

那你去和银行说呗。。

huang003261

sparkz 发表于 2018-11-29 23:00
"按照家庭收入5倍以内贷款，小学算术就知道房价中位价应该在哪里。。。"

Median household income in M ...

你是100% 贷款， 不付20%首付？

edwin17

huang003261 发表于 2018-11-29 23:10
那你去和银行说呗。。。谁也没说房价要崩盘， 像你说的房价来年要暴涨， 只会发生在你的梦里。  ...

我2012年买房已经暴涨过了，不是在梦里发生的。我就一套房子，按照你们空军的思维，我是不是要希望自己的房子暴跌？

oceandeepshell

Edwardzh 发表于 2018-11-29 22:33
政府什么时候说要房价崩盘了？ 总理说过？ 现在房价跌多了，工党居然都开始护盘了，RBA也开始要求银行放 ...

政府没说任何要房崩的话，只是Hurstville两房还30万时就已经说房价过高，政府有时光说不做，但这次是光做不说。银行贷款热情似火，是政府死死卡住。多空无需互相质问，只要问自己，政府已经收手了吗，从14000取消，印花税调整，迫使银行等，

datou1981

房价暴跌..对所有人利空...只有做空澳币和澳股的人才是利好.....
你们会拍拍屁股回中国么?

huang003261

edwin17 发表于 2018-11-29 23:13
我2012年买房已经暴涨过了，不是在梦里发生的。我就一套房子，按照你们空军的思维，我是不是要希望自己的 ...

我已经说过了， 不是你希望不希望的问题， 是经济基本面的问题。 基本面改变了， 自然空军就变成多军了。

Edwardzh

oceandeepshell 发表于 2018-11-29 23:16
政府没说任何要房崩的话，只是Hurstville两房还30万时就已经说房价过高，政府有时光说不做，但这次是光做 ...

呵呵，Hurstville两房还30万是2000年时候吗？你觉得房价30万买两房高吗？

你要知道政府是调控，在房价暴涨的时候政府会说房价高风险高，在房价暴跌时候，政府会出各种救市政策。

我问你，为什么房价30万时候政府喊房价高，涨到50时候，政府却免印花税奖励钱鼓励人去买房？

还有，你以为那些政客都是租房族吗？

oceandeepshell

Edwardzh 发表于 2018-11-29 23:30
呵呵，Hurstville两房还30万是2000年时候吗？你觉得房价30万买两房高吗？

你要知道政府是调控，在房价暴 ...

2008

总有刁民要害朕

想要再买房或者捡漏的投机客

click

Edwardzh 发表于 2018-11-29 23:03
呵呵，我是首次置业者。房价暴涨对我有好处吗？

呵呵
你也就是一个首次置业的
一套房子都不一定有呢
你唱空还是唱多，有用吗？

天涯浪客

click 发表于 2018-11-30 01:15
呵呵
你也就是一个首次置业的
一套房子都不一定有呢

就算你有十套房子，唱多唱空，有用吗?

既然是来说相声的，就应该两边都有人唱，才有意思。

天涯浪客

edwin17 发表于 2018-11-29 22:06
2012年工党的买房奖励已经减半了，我那时候买二手房才拿了7000奖励，我记得之前二手房是15000奖励，还免 ...

二手房是免印花税，然后双倍，也就是14000,这个政策是陆克文在2008年搞出来的。2009年7月1号以后，少了3500,就剩下10500了。2009年12月31号以后，就回复正常，7000刀了。我拿的是10500.

edwin17

click 发表于 2018-11-30 02:15
呵呵
你也就是一个首次置业的
一套房子都不一定有呢

正因为他是局外人，才能说句公道话。而不是麻木的去喊崩盘，唱衰整个澳洲经济。

604

faseeng 发表于 2018-11-29 22:33
我觉得楼主的算法不对，房价大跌对只有一套房的业主应该是利好才对。

举个例子，如果现在住房100w，想换个 ...

100万跌到50万, 银行还会贷给你吗

laoqiu

房价现在大跌对社会好，要不然等房价更高之后再跌就是崩盘，这只对骑墙派有利，因为他们可以跳到墙的另一边，所以这种人注定被骂被排斥。

xuemeipi

laoqiu 发表于 2018-11-30 07:24
房价现在大跌对社会好，要不然等房价更高之后再跌就是崩盘，这只对骑墙派有利，因为他们可以跳到墙的另一边 ...

房价几年内肯定涨不上去了，但大跌也不好，就这样阴跌几年比较有利经济。

Edwardzh

laoqiu 发表于 2018-11-30 07:24
房价现在大跌对社会好，要不然等房价更高之后再跌就是崩盘，这只对骑墙派有利，因为他们可以跳到墙的另一边 ...

你来说一下现在房价大跌对社会有了什么好处？是促进经济更繁荣了还是更衰败了？请参考我帖子里面的第一类人。

你要知道，政府调控房价的目的是为了抑制房价暴涨，而不是要房价大跌。政府减少移民的目的是要降低失业率和提高居民工资，而不是为了让房价大跌。

现在房价大跌了，英文媒体和经济学家，已经对明年澳洲经济做了最悲观的预算。就算减少了移民明年的失业率还是会上升，还有澳洲的消费需求已经很低，明年会更低，影响各个产业。

骑墙派就不讨论了，这些人和国内人都是看笑话的，看别人怎么惨他就怎么开心。

jack9889

其实房价大跌对炒房投机客是利好，因为他什么靠炒房手上积累了很多资金，唱衰房市，可以再低价吸货。你看看那些大伟，大江，大成之类，现在都消失了，这些人估计都注册了小号唱衰房市，准备吸货或者捡漏。

只有一套自住房的人其实最惨，房价下跌他们被深度套牢，没法Refinance，没法换房，没法再买房。

sparkz

房价大跌, 是因为扩张性货币政策让房价在过去十年大胀

假设墨尔本和悉尼的家庭收入中位数分别为$80,000和$110,000, 合理的房价分别是:

($80,000 x 5) / 0.8 = $500,000 (墨尔本)
($110,000 x 5)/0.8 = $687,500 (悉尼)

换一种说法, 悉尼墨尔本房价可能下降37.5%

jack9889

sparkz 发表于 2018-11-30 08:45
房价大跌, 是因为扩张性货币政策让房价在过去十年大胀

假设墨尔本和悉尼的家庭收入中位数分别为$80,000和$ ...

请参考:

2018年底世界城市房价排名，悉尼跌到132名，墨尔本162名

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 3983&mobile=yes

click

天涯浪客 发表于 2018-11-30 05:20
就算你有十套房子，唱多唱空，有用吗?

既然是来说相声的，就应该两边都有人唱，才有意思。 ...

说对了
作为个人
唱空唱多
对现实市场没有改变

在这个前提下
对市场涨跌的判断
是对未来的理性预期

可惜楼主看不懂这点

sparkz

jack9889 发表于 2018-11-30 09:00
请参考:

2018年底世界城市房价排名，悉尼跌到132名，墨尔本162名

我是从银行的角度来计算

如果你 Household income $110,000, 你的借贷能力将会是 大概$370,000
(2 adults, 1 child)

Borrowing Power Calculator Commonwealth Bank

click

edwin17 发表于 2018-11-30 07:06
正因为他是局外人，才能说句公道话。而不是麻木的去喊崩盘，唱衰整个澳洲经济。 ...

在唱空唱多的人
觉得别人也是在“唱”

他们不知道别人有可能是对市场的理性判断

天涯浪客

click 发表于 2018-11-30 08:18
说对了
作为个人
唱空唱多

今年房价的跌幅是悉尼过去几十年最大的年度跌幅。如果你理性的话，就应该知道未来不可能超越这个幅度了。房价周期我以前推理过，准不准我也不知道。你想知道明年发生什么?往前推12年，看看当时是什么情况?因为经济时钟.

sparkz

sparkz 发表于 2018-11-30 09:20
我是从银行的角度来计算

如果你 Household income $110,000, 你的借贷能力将会是 大概$370,000

Commonwealth bank可能有点strict, 财务公司贷款可能较容易借多点...

83447557

本人一套自住，1套投资， 都贷款，不会再买房

但我还是希望跌，大家的钱都用来还贷款， 不消费了

click

天涯浪客 发表于 2018-11-30 09:26
今年房价的跌幅是悉尼过去几十年最大的年度跌幅。如果你理性的话，就应该知道未来不可能超越这个幅度了。 ...

认为自己的“理性”判断结果
就一定是最正确的结果
认为就一定会发生

本身就是不理性

天涯浪客

click 发表于 2018-11-30 08:31
认为自己的“理性”判断结果
就一定是最正确的结果
认为就一定会发生

辨证唯心主义?