[行情讨论] 每日邮报:IO房贷定时炸弹将引发灾难 [复制链接]

发表于 2018-11-29 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2018-11-29 20:28
奶茶店生意越来越好因为大家只喝得起奶茶了

错，奶茶店做的是留学生和年轻人的生意，这些人不受经济衰退影响。

Deisler

布鞋族

发表于 2018-11-29 20:11 |显示全部楼层

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2019是关键的一年....第一批IO贷款到期的人撑不过去土澳就完蛋了

jack9889

发表于 2018-11-29 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2018-11-29 20:28
奶茶店生意越来越好因为大家只喝得起奶茶了

奶茶店是做留学生和小年轻的生意的，这些人不会受澳洲经济衰退的影响。

Edwardzh

发表于 2018-11-29 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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房价崩盘不仅仅是华人的灾难，也是大部分白人印度人中东人的灾难，除非你在政府上班不会受影响，其它产业都会受到或多或少的影响。空军你也别太乐了，经济衰退，你的公司或者生意效益不好，你也不会再被加薪，甚至会被裁员。

dyzinsyd

发表于 2018-11-29 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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都转了PI，平稳着陆

kingochan

发表于 2018-11-29 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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Edwardzh 发表于 2018-11-29 21:19
房价崩盘不仅仅是华人的灾难，也是大部分白人印度人中东人的灾难，除非你在政府上班不会受影响，其它产业都 ...

我来翻译一下：都在一条船上，要死一起死。

但是炒房赚钱的时候没见到把钱拿出来一起分。

Edwardzh

发表于 2018-11-29 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Edwardzh 于 2018-11-29 21:34 编辑

kingochan 发表于 2018-11-29 21:26
我来翻译一下：都在一条船上，要死一起死。

但是炒房赚钱的时候没见到把钱拿出来一起分。 ...

你错了，真要卖了投资房的收益一半都缴增值税给政府了，政府再通过福利返还给穷人。投资房还要巨额印花税，每年大额土地税等等，除非大涨，不然业主的卖房的最后收益真少点可伶。

为什么澳洲人还要投资房产，还不是为了每年那点负扣税，有人缴税高，每年可以退一些回来。

澳洲的房产投资真心远不如中国，不管怎样买卖房产都被政府和银行吸血。

sparkz

布鞋族

发表于 2018-11-29 20:36 |显示全部楼层

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房价只是恢复到相对较合理的水平, 需要喊生要死吗?

fzds

发表于 2018-11-29 20:39 |显示全部楼层

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炸弹个头，4大的股价都坚挺得很

yxh912

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发表于 2018-11-29 20:45 |显示全部楼层

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还以为IO的大多是华人，竟然这么多人选IO

比赌博胜率略高，澳洲还是赌性大啊。。。

revstar

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发表于 2018-11-29 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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Finder网站预计，随着2019年5年限期的到来，这些借款人中有90万人将难以偿还抵押贷款，据统计，他们的房屋贷款总额为2950亿澳元。

----90万借款人，按一家三口算，要影响270万人，澳洲一共才2500万人，十分之一要受影响

会大幅打击消费，进而打击就业，进而进一步打击供房，链式反应，多米诺骨牌依次倒下

revstar

头像被屏蔽

发表于 2018-11-29 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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yxh912 发表于 2018-11-29 21:45
还以为IO的大多是华人，竟然这么多人选IO

比赌博胜率略高，澳洲还是赌性大啊。。。 ...

所以光在足迹唱多没有用啊

moonstar

铜靴族

发表于 2018-11-29 21:13 |显示全部楼层

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如果从IO到期自动转PI，还本金的期限是25年，所以每月的还款额还是会高不少，除非你refinance到另一个银行再来一个30年的贷款。
可惜现在贷款条件严格了好多，根本不可能贷到5年前同样的金额。对于前几年用尽贷款额买房的人还款压力会加大很多。

小小翅膀

发表于 2018-11-29 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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挺过这个下跌周期应该就会好了吧，长期看房子还是保值的

wwwgjhxx

发表于 2018-11-30 05:56 来自手机 |显示全部楼层

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我IO还没到期就转贷到了另一家银行继续IO, 贷款年限30年,IO又5年。只要你有贷款能力, 不停转贷, IO只要存在就不会到期

笑和尚

发表于 2018-11-30 06:08 |显示全部楼层

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不及时在16年高位套现，就是自讨苦吃，覆巢之下多空一起完蛋。

urbb

水晶靴族

发表于 2018-11-30 06:56 |显示全部楼层

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现在这么严重了啊？还好我IO是今年到期的，已顺利又转IO再五年了。
而且银行说因为投资房增值了，已无需我自住房也压在里面，所以自住房已算还清，小蓝纸已拿回来。现在的贷款就是投资房自己抵自己，然后还有2000cash back.

victorlinwen

木屐族

发表于 2018-11-30 06:57 来自手机 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2018-11-29 19:29
4%利息的话，100万贷款一年本金差不多多还2万，没问题的！

工资没有多两万，生活成本却持续提高，真的没问题？呵呵

ailsalu

发表于 2018-11-30 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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victorlinwen 发表于 2018-11-30 06:57
工资没有多两万，生活成本却持续提高，真的没问题？呵呵

存款呀！省吃俭用不是传统美德么

Hello

jacsonlin

发表于 2018-11-30 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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所以媒体都是夸大其词的。

zunreal

头像被屏蔽

发表于 2018-11-30 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-11-29 17:34
我听到的理论是，房市不好，所以大家没法refinance钱出来消费，所以汽车销售下降之类的。
...

这只是一部分，因为财富效应消减了
另一方面房价过高，导致无房者不得不紧缩消费攒首付，高位接盘的要压缩消费还贷

所以下跌才开始，消费最差，如果一步跌到位反而经济容易复苏

远飞

发表于 2018-11-30 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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Deisler 发表于 2018-11-29 21:11
2019是关键的一年....第一批IO贷款到期的人撑不过去土澳就完蛋了

我真希望5年前以最大能力IO买房，5年前买的房子傻子现在也能PI了，卖了也赚大了！

revstar

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发表于 2018-11-30 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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楼上说的对，链式反应，传导需要时间

yangchadui

发表于 2018-11-30 08:30 |显示全部楼层

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io 没那么糟糕，很多人虽然io 不代表还不起本金，大把钱在offset 里躺着呢，

mchi11

发表于 2019-1-12 00:41 |显示全部楼层

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中國是我見個最畸型的房市....澳洲其實也差不多...

而且澳洲電/水/瓦斯都貴....可是自己產的原料卻很多.....

mchi11

发表于 2019-1-12 00:44 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2018-11-29 17:46
不是房价要涨，而是澳洲经济大萧条就要来了，未来几年日子不好过尽量不要盆零售业生意。 ...

可是房價還是很貴....買Apt的要付的一堆費用, 我都在想, 還不如租房.

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-1-12 05:54 |显示全部楼层

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不会游泳的鱼