一张图, 告诉你现在澳房市有多凶险!

sparkz

phzrx 发表于 2018-11-28 03:22
从购买力看:
人均GDP~人均收入,贷款能力~人均收入/利率。
目前最大风险是利率上升，贷款收紧。

当房价已经那么高, 升值预期减少

此外高房价,低租金收益率,
也将导致房价调整到更合理的水平

物尽其用

抗的住就抗，抗不住就抛

revstar

phzrx 发表于 2018-11-28 03:22
从购买力看:
人均GDP~人均收入,贷款能力~人均收入/利率。
目前最大风险是利率上升，贷款收紧。

FED明年中会暂停加息，但暂停加息不是好事，反而是更为凶险的未来

想想RBA为啥一点利息都不敢加

sparkz

revstar 发表于 2018-11-28 11:12
FED明年中会暂停加息，但暂停加息不是好事，反而是更为凶险的未来

想想RBA为啥一点利息都不敢加 ...

没有什么比美国FED一直加息, 但澳洲RBA不跟随更凶险...

revstar

sparkz 发表于 2018-11-28 11:16
没有什么比美国FED一直加息, 但澳洲RBA不跟随更凶险...

FED应该会暂停加息

美国收缩之前做了8年银行业压力测市

去杠杆3条路径

上策，美国实体经济大好，轻松加息收回流动性，美元指数过120

中策，美国实体经济一般，靠强拉油价促cpi上升，提供加息支撑，美元指数105做头

下策，拉油价失败，准备股市跌60%房市跌30%,去杠杆

现在沙特因油价上涨太快，有底气不配合，反而意图找中国推进工业化。川普压油价，本想打到54即可，没想到失控到50

美国股市2017年之后上涨相当原因在于美国成为世界最大产油国，利润表好看

如果了油价长期不升，打击美股进入熊市

现在很可能中策走不下去走下策

sparkz

revstar 发表于 2018-11-28 11:31
FED应该会暂停加息

美国收缩之前做了8年银行业压力测市

分析得非常好

https://www.handelsblatt.com/today/politics/special-purpose-vehicle-defying-trump-eu-plans-to-support-trade-with-iran/23148360.html?ticket=ST-3012081-eObOguhcfEa3JAUYLxtX-ap1

这个消息绝对值得关注

油价可能不再以美元结算

revstar

sparkz 发表于 2018-11-28 11:39
分析得非常好

https://www.handelsblatt.com/tod ... le-defying-trump-eu ...

本次油价上升，华尔街操控痕迹太明显，根本不是需求推动

利用伊朗人为制造地缘紧张促油价上涨

tony_wang99

有个东西叫全球化，，，，(paopaobing(88))

dedge

sparkz 发表于 2018-11-28 11:39
分析得非常好

https://www.handelsblatt.com/today/politics/special-purpose-vehicle-defying-trump-eu ...

只要共和党在台上，永远围绕石油和军火，石油美元是核心。

非美结算石油，需要绕开SWIFT系统，否则分分钟冻结，美国也算客气，给几大流氓发了特赦令，不制裁跟伊朗的交易。

但是暗地里小动作不断，中美贸易战，挑拨俄乌，威胁欧盟，乱世之秋。

revstar

反正无论美国走哪条路，对于澳洲来说都是死路

sally00dai

sparkz 发表于 2018-11-27 19:00
我不是空军..

我只是在大学里读经济的硕士生...

对比一下英国的吧。李嘉诚几年前就投资了，现在巴菲特也打算投。

悉尼土地娘娘

好凶险啊，呵呵

ilovefamily

分析了半天还得交房租。。。房东即使扛不住低价割肉甩卖了房子，房客不还得给新房东交房租吗……有分析这些的时间不如多赚点钱。。。

shijie

ilovefamily 发表于 2018-11-28 14:28
分析了半天还得交房租。。。房东即使扛不住低价割肉甩卖了房子，房客不还得给新房东交房租吗……有分析这些 ...

不是不买，而是什么时候买最合适

对于首次置业或者刚需人士可能越早越好，因为把钱还给银行总比把钱给房东划算

但是对于投资者来讲，现在买房回报不高（净租金2%-2.5%？）

另外风险却大于以往（包括经济和政策风险，例如明年工党可能上台取消负扣税，加息等等）

ilovefamily

shijie 发表于 2018-11-28 14:38
不是不买，而是什么时候买最合适

对于首次置业或者刚需人士可能越早越好，因为把钱还给银行总比把钱给房 ...

嗯嗯。。。现在买最不合适，自住的继续交房租，替房东还房贷。。。
投资的不用你说，买不买心理有数。。。

sparkz

ilovefamily 发表于 2018-11-28 14:41
嗯嗯。。。现在买最不合适，自住的继续交房租，替房东还房贷。。。
投资的不用你说，买不买心理有数。。 ...

现在租金回报率极低
租金可能只覆盖房贷的一小部份

Full paid或在较早期买下的房产则另作别论

775806140

ilovefamily 发表于 2018-11-28 14:41
嗯嗯。。。现在买最不合适，自住的继续交房租，替房东还房贷。。。
投资的不用你说，买不买心理有数。。 ...

房租多少钱 一年跌多少钱 你心里没点避暑

猫儿不笨

sparkz 发表于 2018-11-27 18:32
GDP代表我们的工资, 和人们从他们的实际生意业务中赚取的钱.
我们现在可以这么想想:

楼主有所不知，这张图不知被唱空派用了多少年了。有个著名的唱空经济教授都输掉了裤子，现在跑到英国了
看得到从02年开始那几年上坡最陡，可接着还飙升了10几年

这张图的确令人不解
我估计跟很多因素有关。除了全球性的货币滥发，百物通胀，一个是65-70%的澳人拥有房产，房价涨他们的财富跟着涨，另一个是很多人有灰色收入，还有近年来了一批土豪移民

ilovefamily

775806140 发表于 2018-11-28 22:35
房租多少钱 一年跌多少钱 你心里没点避暑

跌不跌不都是纸面上的吗……我又不卖房，房租年年涨就行……
而且由于限贷，我有2个房客都贷不到款买不了房，交房租替我还房贷，我很happy。。

幸福的准妈妈

ilovefamily 发表于 2018-11-28 22:56
跌不跌不都是纸面上的吗……我又不卖房，房租年年涨就行……
而且由于限贷，我有2个房客都贷不到款买不了 ...

你是要把人家给气死了。同意你说的，纸上富贵而已。人要是每天只盯着房价涨幅来获得安慰的话，这日子过的实在有点悲哀。

775806140

ilovefamily 发表于 2018-11-28 22:56
跌不跌不都是纸面上的吗……我又不卖房，房租年年涨就行……
而且由于限贷，我有2个房客都贷不到款买不了 ...

房租年年涨 你说说15年到18年你每年涨多少。限贷所以买不到房，那是房价没跌透。澳洲的工资不够支持这样的房价。还有楼上的，我靠，现在大妈级别的都开始出来意淫了。要数据没数据，要理论没理论。现在流行打煽情牌?早买早享受?跌的十几万喂狗?

bombhuauto

revstar 发表于 2018-11-28 12:12
反正无论美国走哪条路，对于澳洲来说都是死路

什么叫死路？澳洲沉了？
还是像日本那样经济不增长？

775806140

幸福的准妈妈 发表于 2018-11-29 09:18
你是要把人家给气死了。同意你说的，纸上富贵而已。人要是每天只盯着房价涨幅来获得安慰的话，这日子过的 ...

别人买房关注下涨跌就是悲哀 你在足迹发帖出租房就是高大上?都是什么玩意？

lindapipi

能不能画一个同时期的中国的图？ 肯定是GDP 增长线在上面，房价增长在下面 最初的十年

wanziqianhong

呵呵

ilovefamily

775806140 发表于 2018-11-30 13:20
房租年年涨 你说说15年到18年你每年涨多少。限贷所以买不到房，那是房价没跌透。澳洲的工资不够支持这样 ...

跌跌跌，赶快跌，我就是不卖，房租每年都涨。。你们能咋样？？？
今天我又买了一堆东西装饰房子用，我自己的房子，爱哪里钉钉子就哪里钉钉子。。。这就是享受。。。

sparkz

ilovefamily 发表于 2018-11-30 14:38
跌跌跌，赶快跌，我就是不卖，房租每年都涨。。你们能咋样？？？
今天我又买了一堆东西装饰房子用，我 ...

冷靜...
不用太激動...

仙人抚我顶

ilovefamily 发表于 2018-11-30 14:38
跌跌跌，赶快跌，我就是不卖，房租每年都涨。。你们能咋样？？？
今天我又买了一堆东西装饰房子用，我 ...

现在新租房法律。。。租客也可以随便装饰自己租的房子了。。。。也是爱钉几个钉子就钉几个，连跟你打招呼都不需要。

jacsonlin

仙人抚我顶 发表于 2018-11-30 14:56
现在新租房法律。。。租客也可以随便装饰自己租的房子了。。。。也是爱钉几个钉子就钉几个，连跟你打招呼 ...

所以，还是继续租房子吧，成功人士。

仙人抚我顶

jacsonlin 发表于 2018-11-30 15:03
所以，还是继续租房子吧，成功人士。

把成功与否跟有没有自己房子划等号，你的人生是有多么的悲哀呀 我头一次为你感到心疼。