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楼主:sparkz

[行情讨论] 千年之争! 独立屋 vs 公寓Apartment [复制链接]

ken1huang

银靴族

发表于 2018-11-27 05:07 来自手机 |显示全部楼层

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其实什么都是拼运气啊

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-11-27 05:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2018-11-27 04:31 编辑

大头爸爸发表于 2018-11-26 12:36
公寓如果把管理费考虑进去，现金流还真没比House好多少，而且很多House后院大的，要现金流还不容易？多10几 ...

其实两字就可以反驳你的观点:门槛!

几年前，我的一个房客想买房，问了银行，加上手上的钱只能买60万以内的房子，当时在Bankstown普通house大概勉强能住的75万到80万。他说悉尼房价太贵了，我说你可以50万买个townhouse住。他后来跑到别的城市去了。去年回悉尼了，问我有房租没有?也顺便聊了一下这几年，他去买了一个house 58万，听他描述挺好的，后来找不到工作，又跑回来了，房子挂了一年，50万也没人要。

再说一遍:门槛。我现在的家庭收入可以买100万的房子，如果我存钱到现在买房当然也没问题，但是效果肯定不如我十年钱前就开始买20万的房子。我的理解就是买unit能跑得快一些，买house很可能让你跑不动。

过去十年我看房上千套，其实各种户型都有隐患，我要说毛病都能说一堆。当然有方法可以尽量避免。就买房做物业报告了，几百刀而已。

足迹最穷地产投资人

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-11-27 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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n年前就讨论过了，自住一定house，投资一定apt，这个特指澳洲，因为税制决定了，算算帐就明了

qqangela

皮靴族

发表于 2018-11-27 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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买房子都说要location, location, location, 这个没有错，我只是觉得，应该还有一个条件，就是你有多少钱。再好的location, 你没钱，还是百搭，所以买房应该是在能够承受的范围内挑最好的location。
在可以接受的区里，如果这个区，80% 以上都是apartment，那我会考虑，如果50-80% apartment，那我会先看house，如果house不行再看apartment， 50%以下apartment，我完全不会考虑apartment。如果选择了apartment，那尽量挑别的apartment没有的，比如别的楼主说的，风景，便利（交通，购物），等等。因为apartment都差不多，所以要选standout 的。这个只在相同location来选apartment和 house。
如果要在不同location 来对比apartment 和 house，那就完全看个人喜好和眼光了。

哎呀我去

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禁止访问

发表于 2018-11-27 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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多买几套

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-11-27 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2018-11-27 08:30 编辑

以历史数据看，悉尼house的平均中位价和unit的平均中位价有一个比例，这个比例会变化，但是大体上差不多。如果house涨的比较快，同一个区一套house买四套unit是迟早的事情，但是一直都没有发生。而过去几年house的却比unit涨的快。这是为什么呢?

我的理解是这样的。当房价上涨周期，人们普遍钱多，所以追求土地增值，纷纷买入house推升其价格上涨。当然这个钱是银行的，只是比较容易弄出来。而房价下降周期，银行紧缩，house价格也会加速下降。而unit在两个周期的涨跌就小很多。

所以聪明的人总是能预测周期，在开始上涨的时候买入，再下跌开始的时候卖出。这种人适合买house投资。反之像我一样资质普通的人，可以考虑长期持有门槛低现金流强的非house户型，以时间换空间。这也就是投资上说的兔子和乌龟两种人。其实这两种方法都没问题，最怕的是那种以为自己像兔子一样聪明，却没有乌龟那样的耐心，买入现金流差的房产，却不能及时抛出，在下跌周期赔本出场，俗称韭菜了。。。

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足迹最穷地产投资人

qqangela

皮靴族

发表于 2018-11-27 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-11-27 09:28
以历史数据看，悉尼house的平均中位价和unit的平均中位价有一个比例，这个比例会变化，但是大体上差不多。 ...

我同意你说的，另外每个时代的人，追求的东西不一定是一样的，将来会有跟多的年轻人会考虑apartment，因为，更多的年轻人，包扩我自己，有时候都想住apartment，空余时间到处玩，而不是搞花园，
现在的问题是，apartment的大小（大多是1房和2房）并不太舍和家庭，而更多的是为了出租，如果apartment 能够在设计上考虑到家庭需求，那么， apartment和house的差距就会拉近。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-11-27 11:37 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2018-11-27 10:41
我同意你说的，另外每个时代的人，追求的东西不一定是一样的，将来会有跟多的年轻人会考虑apartment， ...

300平的APT基本都比300平的house贵.......想要一样就是加钱啊。。。

qqangela

皮靴族

发表于 2018-11-27 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2018-11-27 11:37
300平的APT基本都比300平的house贵.......想要一样就是加钱啊。。。

一般3口之家， 100平左右的房子其实就足够了，我家3口，300多平，一堆房间空着，
你自己想想，在中国，3口之家住的apartment，都在100平左右。
而澳洲100平往上都是penthouse,
另外，在同一个区，相同的住房面积apartment应该比house便宜，你不能说在市中心买个apartment 的价格，我在20-40公里外可以买house了。