千年之争! 独立屋 vs 公寓Apartment

yanjy017

物业管理费高

jshubo

以前可能还需要争论一下，现在明显应该买House, 因为很难找银行贷款买多套，如果只能买一两套，当然买有地的，悉尼西区很多house现在都可以正现今流了。

CharMar

来个中庸的，买unit.

爱摇滚的大象

一个250万的House可以买3个Apartment或者4个Unit。

1个250万的house租金大概1200一周。
3套apartment租金大概2000一周。
4套unit租金大概1500一周。

爱摇滚的大象

yanjy017 发表于 2018-11-26 19:36
物业管理费高

地税也不便宜啊，维修还得自己，要么花钱请人，一点都不便宜，一个好点的House一年维修养护费就好几千了。

Da_Musiq

你这样比就只能比full pay同样价格的apartment和house 除了悉尼二者可以比较以外 其他所有城市都是house好 市场好的时候杠杆楼花则是另一个范畴

南柯

i don't think there was any apartment one thousand years ago.

nmanz

一个绝对真实例子供大家参考：在近四年内、用Chatswood一个好位置的 house的价钱买了Chatswood四套公寓，都是投资房性质，四套公寓每周租金是$3300，四套公寓每周的开支，(为了计算方便，把所有费用都以每周的形式体现出来）包括 council rate, strata Levy, water rate, agent management fee, sundry fee etc 每周大约是$750、每周贷款利息$1500、两者加起来每周共支出$2250、$3300—$2250=每周纯收入$1050。而投资房 house每年地税约一万，每周房租最理想是$1500，基本等于贷款利息$1500，这样算house的租金收入几乎没有，唯一期待的是house的增值会好于公寓，大家可以看看应该买house还是公寓？

ken1huang

其实什么都是拼运气啊

天涯浪客

大头爸爸 发表于 2018-11-26 12:36
公寓如果把管理费考虑进去，现金流还真没比House好多少，而且很多House后院大的，要现金流还不容易？多10几 ...

其实两字就可以反驳你的观点:门槛!

几年前，我的一个房客想买房，问了银行，加上手上的钱只能买60万以内的房子，当时在Bankstown普通house大概勉强能住的75万到80万。他说悉尼房价太贵了，我说你可以50万买个townhouse住。他后来跑到别的城市去了。去年回悉尼了，问我有房租没有?也顺便聊了一下这几年，他去买了一个house 58万，听他描述挺好的，后来找不到工作，又跑回来了，房子挂了一年，50万也没人要。

再说一遍:门槛。我现在的家庭收入可以买100万的房子，如果我存钱到现在买房当然也没问题，但是效果肯定不如我十年钱前就开始买20万的房子。我的理解就是买unit能跑得快一些，买house很可能让你跑不动。

过去十年我看房上千套，其实各种户型都有隐患，我要说毛病都能说一堆。当然有方法可以尽量避免。就买房做物业报告了，几百刀而已。

悉尼土地娘娘

n年前就讨论过了，自住一定house，投资一定apt，这个特指澳洲，因为税制决定了，算算帐就明了

qqangela

买房子都说要location, location, location, 这个没有错，我只是觉得，应该还有一个条件，就是你有多少钱。 再好的location, 你没钱，还是百搭， 所以买房应该是在能够承受的范围内挑最好的location。
在可以接受的区里， 如果这个区，80% 以上都是apartment，那我会考虑，如果50-80% apartment， 那我会先看house， 如果house不行再看apartment， 50%以下apartment， 我完全不会考虑apartment。 如果选择了apartment， 那尽量挑别的apartment没有的， 比如别的楼主说的，风景， 便利（交通，购物），等等。 因为apartment都差不多，所以要选standout 的。 这个只在相同location来选apartment和 house。
如果要在不同location 来对比apartment 和 house，那就完全看个人喜好和眼光了。

哎呀我去

多买几套

天涯浪客

以历史数据看，悉尼house的平均中位价和unit的平均中位价有一个比例，这个比例会变化，但是大体上差不多。如果house涨的比较快，同一个区一套house买四套unit是迟早的事情，但是一直都没有发生。而过去几年house的却比unit涨的快。这是为什么呢?

我的理解是这样的。当房价上涨周期，人们普遍钱多，所以追求土地增值，纷纷买入house推升其价格上涨。当然这个钱是银行的，只是比较容易弄出来。而房价下降周期，银行紧缩，house价格也会加速下降。而unit在两个周期的涨跌就小很多。

所以聪明的人总是能预测周期，在开始上涨的时候买入，再下跌开始的时候卖出。这种人适合买house投资。反之像我一样资质普通的人，可以考虑长期持有门槛低现金流强的非house户型，以时间换空间。这也就是投资上说的兔子和乌龟两种人。其实这两种方法都没问题，最怕的是那种以为自己像兔子一样聪明，却没有乌龟那样的耐心，买入现金流差的房产，却不能及时抛出，在下跌周期赔本出场，俗称韭菜了。。。

qqangela

天涯浪客 发表于 2018-11-27 09:28
以历史数据看，悉尼house的平均中位价和unit的平均中位价有一个比例，这个比例会变化，但是大体上差不多。 ...

我同意你说的， 另外每个时代的人， 追求的东西不一定是一样的， 将来会有跟多的年轻人会考虑apartment， 因为， 更多的年轻人，包扩我自己，有时候都想住apartment，空余时间到处玩， 而不是搞花园，
现在的问题是，apartment的大小（大多是1房和2房）并不太舍和家庭，而更多的是为了出租，  如果apartment 能够在设计上考虑到家庭需求， 那么， apartment和house的差距就会拉近。

一天世界晴~

qqangela 发表于 2018-11-27 10:41
我同意你说的， 另外每个时代的人， 追求的东西不一定是一样的， 将来会有跟多的年轻人会考虑apartment， ...

300平的APT基本都比300平的house贵.......想要一样就是加钱啊。。。

qqangela

一天世界晴~ 发表于 2018-11-27 11:37
300平的APT基本都比300平的house贵.......想要一样就是加钱啊。。。

一般3口之家， 100平左右的房子其实就足够了， 我家3口，300多平， 一堆房间空着，
你自己想想， 在中国，3口之家住的apartment， 都在100平左右。
而澳洲100平往上都是penthouse,
另外，在同一个区，相同的住房面积apartment应该比house便宜，你不能说在市中心买个apartment 的价格， 我在20-40公里外可以买house了。

dedge

House不是让你买了放那不管等升值的，这样还不如买Apt

推倒重建，盖Granny flat, 内部翻新加建，做DA卖出，跟邻居绑定卖出等，需要你自己去想的。

Apt是别人给你做好了的菜，你等着吃就行了
House是给你原材料，能做出什么菜要看你自己了

一天世界晴~

qqangela 发表于 2018-11-27 11:49
一般3口之家， 100平左右的房子其实就足够了， 我家3口，300多平， 一堆房间空着，
你自己想想， 在中国 ...

300平的House我也堆得满......

qqangela

一天世界晴~ 发表于 2018-11-27 12:26
300平的House我也堆得满......

你厉害

天涯浪客

一天世界晴~ 发表于 2018-11-27 11:26
300平的House我也堆得满......

那就买个更大的继续堆，哈哈。

leonar

  mark

澳洲行

Da_Musiq

08年有些25万的nras 认识个职业运动员一买就一打

eguan88

爱摇滚的大象 发表于 2018-11-26 12:24
我觉得悉尼歌剧院旁边的一套大Apartment，几十个大地破房House大概才买得起。 ...

可惜歌剧院旁边的大house,把你的Apartment秒成渣。

Atlassian

这轮下跌，实际上是HOUSE/DUPLEX 跌幅比APT大

teeneric

悉尼的公寓質量非常差。新的公寓，一但過了保修期，公寓業主，將要付出幾萬到幾十萬萬去維修。你要短期持有公寓，那一定不賺錢。如果長期持有，要考慮公寓的維修成本。

snowmeng1984

老公寓还可以吧