【百撕不得其姐】求大神指点，地带easement到底坏在哪里？

lry-jdtj

immunity 发表于 2018-11-21 21:17
请问中介拍过来的这个照片是drainage structure 吗？

看不出来，一般是地下埋的管子

immunity

lry-jdtj 发表于 2018-11-21 21:20
看不出来，一般是地下埋的管子

那意思是看上去不像？

理智发言

immunity 发表于 2018-11-21 20:48
将近700方的地算大还是小哩？

个人感觉700算大的，如果E离你家的任何一面外墙距离超过10米的话，不需要多虑

hs008

我的设计师和我说，easement就像洗手间一样，要是没有的话，你家里是干净了，可是想上厕所的时候就要去别人家了，别人还未必乐意给你用。所以说，只要位置合理，没什么纠结的。
足迹上想当然的观点太多了，楼主习惯了就好。

连然照坤

Benz20xx 发表于 2018-11-21 10:44
有eadement扩建的多了去了，完全看位置

请教，你有具体操作过的经验吗？有考虑过成本吗？我现在在具体操作，在买房之前，询问过设计师，建筑师，都说没问题。是没有问题。但是要处理专家们的"没问题"，我得多花几万块。
避免买入“没问题”的土地，是为了減低建筑成本。跟能不能建，是两码事。

Benz20xx

连然照坤 发表于 2018-11-23 13:03
请教，你有具体操作过的经验吗？有考虑过成本吗？我现在在具体操作，在买房之前，询问过设计师，建筑师， ...

easemen如果离你房子十米远，你觉得有什么成本？除非你就是要建在上面或很近的地方

小短睫毛

不从地的中间横穿， 一般问题不大吧

连然照坤

Benz20xx 发表于 2018-11-23 12:23
easemen如果离你房子十米远，你觉得有什么成本？除非你就是要建在上面或很近的地方 ...

没有如果，事实是很多不大的地块，你就得靠近easement 建房，而且根本没有选择。

snowry

这样的水管如果从建的话，你会被要求房子要离开一定距离或者这边地基要多打几个桩，这个不是最差的情况。不过造双拼可能就比较麻烦了。

江苏小伙子

如果是公共easement，理论上出问题sydney water可以到你家挖出来维护。

moshang5712

immunity 发表于 2018-11-21 20:49
个人理解就是不临街，有一条小小的道进去那种~

亲，这样不好吗？我怎么觉得应该挺安静的呀

hibounce

看合同的时候，一条街上起码一半的地块有easement呀，不然整块区域怎么排污呢，不横穿地块就好了。而且看到过有easement的也有造东西，比如车库啥的，卖房的时候加了一张permit在合同里面

immunity

moshang5712 发表于 2018-11-23 14:15
亲，这样不好吗？我怎么觉得应该挺安静的呀

凡事扯到风水就难说了~。。。

mousegan

楼主首先要搞明白easement和sewer的区别，一般来说家庭厕所，厨房产生的污水都是通过sewer排走的，sewer我们可以看合同的sewer diagram，即使有sewer横穿过地块，如果建房子也可以通过加固来处理，但是同时要注意合同中那个黑色的方块，如果这条sewer出现了问题，要通过这个点去维修，所以这个黑色的方块不可以被cover。easement很多时候指的是stormwater drainage，也就是雨水排泄管道，尤其是前高后低的地块，由于雨水的重力必然要向后流，所以建新房排雨水就要接到附近的easement。所以easement对于房子value的影响要大于sewer，但也要具体问题具体分析

immunity

mousegan 发表于 2018-11-24 12:39
楼主首先要搞明白easement和sewer的区别，一般来说家庭厕所，厨房产生的污水都是通过sewer排走的，sewer我 ...

意思是隔壁家如果翻盖，可以要求在你家挖个口子来把他的雨水管接到drainage 里？

mousegan

immunity 发表于 2018-11-24 20:35
意思是隔壁家如果翻盖，可以要求在你家挖个口子来把他的雨水管接到drainage 里？ ...

隔壁家如果前高后低，雨水没法排出去，那么council会让他跟邻居商量借一条easement来排雨水，如果邻居不同意，council会有其他的option可供选择，如果你家是他家排到街上的唯一出路，那么上法庭会强制你借给他easement

ddwan3

一个easement也大惊小怪，只要不横穿没多大事，我家后院就有，推倒重建拿一个permit building over easement齐活.