为何首次购房者不能期望房价崩盘？

lummar

haoren 发表于 2018-11-19 19:00
楼主这是在编帖子， 还是翻译过来的？如果是后者请注明英文出处。
感觉这篇文章说的是驴唇不对马嘴。
房价 ...

他们的逻辑是：
跌的时候买不起的，涨的时候反而买得起了(paopaobing(52))

theangleric

lummar 发表于 2018-11-19 19:52
他们的逻辑是：
跌的时候买不起的，涨的时候反而买得起了

前几年房价疯涨是靠什么支撑起来的？
做假，拿假的海外收入骗贷款。
天天盼着放开贷款，实际上还想做假骗贷而已。

funnyfish

楼上众多空军怨气太重了，我作为旁观者，觉得楼主说的有一定的道理，对于空军来说，房价涨了，没钱买，房价跌了，不敢买，都是占便宜没够，吃亏难受的主儿啊 可能我混足迹时间太短，难道之前空军踏空行情被多军羞辱的太惨了？

funnyfish

假设房价暴跌，跌到超过贷款额度且利率高涨的背景下，正常人都会优先还贷，避免流离失所，无论本地人或华人都一样，都需要有自己的家，当大家都缩减支出后，首当其冲受影响的就是零售业和建筑相关行业，资本家赚不到钱那就裁员，缩减营业支出～ 没办法开源就先截流。敢问楼上空军们，你们有做IT的吗？有做会计的吗？有做建筑的嘛？有做零售的嘛？有做sales的吗？有做清洁的嘛？有做餐饮的吗？你们以为暴跌是好事？哈哈哈哈哈，当建筑商赚不到钱减少开发甚至停止开发后，人家最多是少赚点或者根本就不做了，你们口中的投机客也好，投资客也罢，在赚不到钱的时候首先想到的是不是加房租抵消支出？你们搬，Ok，别人不要住了？都陪着你们空军睡大街？只要澳洲还是移民国家，当供需平衡打破，求大于供，房租就会上升，人尽皆知吧？你们以为自己是吃瓜群众？光脚不怕穿鞋的？哈哈哈哈哈，当经济走向衰败，我敢说空军们，你们还不如房东了，只能是案板上的肉，任人宰割

zn7726

最近出来好多键盘护盘侠

jack9889

funnyfish 发表于 2018-11-19 20:26
假设房价暴跌，跌到超过贷款额度且利率高涨的背景下，正常人都会优先还贷，避免流离失所，无论本地人或华人 ...

以前我在另一个帖子里面分析过了，房价崩盘后，是要空军来当炮灰的，这些人就是执迷不悟，以为房价大跌，他们就都能住进豪宅变成大富豪一样。

zunreal

edwin17 发表于 2018-11-19 18:18
银行面临地产崩盘的情况，银行也是损失惨重，为了保全自己，就会停止发放新贷款，或者有非常多的限制条件 ...

你付4成首付，银行跪着求你贷款

tustuscan

theangleric 发表于 2018-11-19 20:10
前几年房价疯涨是靠什么支撑起来的？
做假，拿假的海外收入骗贷款。
天天盼着放开贷款，实际上还想做假骗 ...

１５年的时候海外收入就不能做了，你告诉我１６年那波怎么涨起来的？
而且就算开放贷款，个人能贷多少?

zunreal

funnyfish 发表于 2018-11-19 20:26
假设房价暴跌，跌到超过贷款额度且利率高涨的背景下，正常人都会优先还贷，避免流离失所，无论本地人或华人 ...

搞笑，房价暴跌，空军就买了

tustuscan

zunreal 发表于 2018-11-19 20:41
搞笑，房价暴跌，空军就买了

搞笑，房价爆跌，空军敢买？

zunreal

tustuscan 发表于 2018-11-19 20:42
搞笑，房价爆跌，空军敢买？

都跌爆了，还不买？有谁是计划空一辈子的？

美猴王

edwin17 发表于 2018-11-19 18:13
如果房价下跌30%，银行不放贷款了，首次置业者能付全款买房吗？

如果房价能下跌70%，首次置业者就基本能直接付全款买房了，银行放不放贷款无所谓。
97年房灾香港可真跌过70%。所以并不是说房价跌得越多越买不到房子的。

tustuscan

zunreal 发表于 2018-11-19 20:45
都跌爆了，还不买？有谁是计划空一辈子的？

我说的空军是那些从１０－１２年开始就开始唱空的真空军。
而且我另外个帖子就说了，那些唱着房价拦腰斩的空军门，真爆跌这样他们敢入场？还是持币观望等着继续跌？那时侯他们不
担心奔盘？这些空军门，得等拦腰斩后，房市回暖再回暖个１０％　２０％，这时候才敢入场吧。
这也是我之前就说的，真想入手的，看情况，跌到２０％就差不多可以入场了，要不你永远入不了场。

zunreal

tustuscan 发表于 2018-11-19 20:51
我说的空军是那些从１０－１２年开始就开始唱空的真空军。
而且我另外个帖子就说了，那些唱着房价拦腰斩 ...

但凡看空的都是空军，还什么真假空军

美猴王

jack9889 发表于 2018-11-19 20:31
以前我在另一个帖子里面分析过了，房价崩盘后，是要空军来当炮灰的，这些人就是执迷不悟，以为房价大跌， ...

“房价崩盘后，是要空军来当炮灰的，这些人就是执迷不悟“
逻辑混乱。   炮灰不是想当就能当的， 得有资格。
如果这些空军执迷不悟，房价升跌与他们无关，反正都没有买也不会买房， 哪来的炮灰一说？
现在看空等房价下跌再买的无论多军空军，就是得益者。
房价跌，只能是有房的人才会受损失，拥有多套投资房并且高杠杆的才会成为炮灰。

tustuscan

zunreal 发表于 2018-11-19 20:53
但凡看空的都是空军，还什么真假空军

当然分，比如我也觉得未来２－３年房价会跌，但这期间有机会也许我还会出手，有的空军就是从１２年开始因为没赶上第一波，就一直幻想着跌到０８年价格，一直不买，一直不买，到最后是真买不起了，本着房价肯定要跌的阿Ｑ得精神，这才是真空军。

tustuscan

美猴王 发表于 2018-11-19 20:54
“房价崩盘后，是要空军来当炮灰的，这些人就是执迷不悟“
逻辑混乱。   炮灰不是想当就能当的， 得有 ...

房价跌，只能是有房的人才会受损失，拥有多套投资房并且高杠杆的才会成为炮灰。

对也不对，相对来说，房价跌，也只有有房者，曾经拥有多套投资房者才会低价入手，长期看空的人门不敢入场的,等他们入场，市场起码又回暖了２０－３０％。

美猴王

adelle 发表于 2018-11-19 19:39
SQM的Christopher提到，建设收紧后，随之而来的是可供出租的新房产也会减少，因此房租可能会上涨。“我们回 ...

建设收紧后，随之而来的是可供出租的新房产也会减少， 这没错， 但会有几年的滞后。如果首置业者在房价跌了几年的时候买房，那么房租开始涨的时候就不会遇上，却享受了房价下跌的好处。

美猴王

tustuscan 发表于 2018-11-19 20:58
房价跌，只能是有房的人才会受损失，拥有多套投资房并且高杠杆的才会成为炮灰。

对也不对，相对来说，房 ...

曾经拥有多套投资房高杠杆者可能已经死翘翘了，还低价入手？

jimboj

大概就是以前没办法贷款的人，未来也没办法贷款。房价下跌也跟这些人没关系，因为总是有人比他们有更高的贷款能力。

tustuscan

美猴王 发表于 2018-11-19 21:11
曾经拥有多套投资房高杠杆者可能已经死翘翘了，还低价入手？

其实这有个误区，为什么都认为有多套房的都是高杠杆？
就说我朋友圈包括我本人，０８年３３万买的第一套，１２年买的第２套，也是３５万，１４年年底买的第３套６４万,现在应该是差不多1 75w-80w,2 60-65w, 3 80w-90w,手上有多套房的不太会是１下购入３套，一般都是慢慢，逐年入手的，如果房价跌到空军敢入手的情况下，那有多套房的大部分人都不会死悄悄。。。

美猴王

tustuscan 发表于 2018-11-19 21:21
其实这有个误区，为什么都认为有多套房的都是高杠杆？
就说我朋友圈包括我本人，０８年３３万买的第一套 ...

你的理解有误。 我没说有多套房的都是高杠杆， 我说的是有多套房并且是高杠杆的。

ozsun2000

tustuscan 发表于 2018-11-19 21:21
其实这有个误区，为什么都认为有多套房的都是高杠杆？
就说我朋友圈包括我本人，０８年３３万买的第一套 ...

这个很合理

lui_gi

逼疯了一群人。。。。哎。。。

01121999

一群键盘侠，还涨房租，都失业了，有人付房租就不错了，还想涨，你涨人家就搬了，等着空置吧，新闻都说租金已经下跌了

tustuscan

01121999 发表于 2018-11-19 21:47
一群键盘侠，还涨房租，都失业了，有人付房租就不错了，还想涨，你涨人家就搬了，等着空置吧，新闻都说租金 ...

哪的新闻说房租下跌了?我去看看

Diamelia

有興趣的人可以去讀一讀RBA對貸款緊縮的效果的評價。裡面有數據，也有一段是對房房產價格的大概評價。
Link：https://www.rba.gov.au/speeches/2018/sp-dg-2018-11-15.html

不做評價，只是總結一下RBA提到的一些要點。這樣大家看後可以自己下一下結論。這樣比猜來猜去的稍微要有多一些依據。

key points是：
大量的IO貸款現在已經轉了PI了。IO從占之前總貸款的的40%以上跌倒了只占20%左右。這種調整從2015年就已經開始了，不是一個新現象。一開始很多IO剛轉PI的還貸有一些問題，但是絕大多數在一段時間後都調整過來。數據顯示在轉PI後不能按時還貸款的人是極少數的。
RBA也發現很多銀行開始緊縮建築用的貸款，很多開發商貸不到款了。這是因為房價下跌銀行怕貸到房地產市場風險太高。這對經濟有一連串的影響。具體RBA評價可以點連結看。
房價下跌對small business貸款有影響，因為一般都是用房產抵押貸款的。現在房價降了，銀行要減少風險，小生意貸款應該越來越難。這個可能對其他sector發展有簡介影響。
RBA發現房價下跌可能是幾方面因素造成的。其中包括需求的下降和貸款的收緊。需求下降又是由於貸款收緊，很多人貸不到想要的數額造成的。其中房價的下跌也導致了需求下降。
另一方面，雖然大量的質量不好的客戶貸款額度和數量下降了，銀行現在在大舉的提高優質客戶的貸款。對這些客戶，利率都是很低的。
自2018-19財年以來到第二季度，房地產投資總量上升了3.8%。但是RBA預計這個投資升幅基本已經見頂。

OUTLANDER

tustuscan 发表于 2018-11-19 20:51
我说的空军是那些从１０－１２年开始就开始唱空的真空军。
而且我另外个帖子就说了，那些唱着房价拦腰斩 ...

“真想入手的，看情况，跌到２０％就差不多可以入场了，要不你永远入不了场。”

要看情况，比如跌到底并且开始上涨才是入场的时机吧？

tustuscan

OUTLANDER 发表于 2018-11-19 22:37
“真想入手的，看情况，跌到２０％就差不多可以入场了，要不你永远入不了场。”

要看情况，比如跌到底并 ...

这种哪看的清啊，跌到多少算底？然后回涨多少算真回涨？等你反应过来也许２０％涨好了，还是那句话，
这个论坛的，没谁真能看清走势，自己看着来吧

funnyfish

zunreal 发表于 2018-11-19 20:41
搞笑，房价暴跌，空军就买了

暴跌吓死空军也不敢买，为啥？永远怕抄底抄在山腰上