澳洲房价会大跌吗？

MK2

很多中介快坐不住了，有的群里，随便说一下房价下跌或者即将下跌，中介就忍不了退群了，大家自己想吧

MK2

最后的接盘侠 发表于 2018-11-18 11:48
96年来的，存钱回国买房早就功成名就，国内的黄金时代就此错过

所以啊 能看出来LZ的失落，错过了中国的黄金周期，只能绝望的认为澳洲房价会涨，可怜

zunreal

圣诞节前赶快出手买房，不然我一年赚不到多少佣金，这个圣诞节可不好过

zzq0422

1.净移民数量的增加，每年都有大量移民拥入。
政府刚准备砍3W移民 外加把新移民弄到郊区

2.高就业率，加上每年工资都在增加。
工资增长之有2%左右吧 房价若这么涨。。谁还买

3.低贷款利率，如果房价下跌，央行为保护银行业，肯定回降利率.
已经降低的差不多了 投资已经加息 未来预期也是加息 美国一直加 澳洲拿头降息？

4.政府干预，如果房价跌，政府肯定会限制地块的发放。
这个怎么会这么肯定？你代表党中央吗？

5.联邦政府可能的干预。在葡萄牙，为止跌房价，政府居然推出了天才计划:购房送绿卡。如果房价跌破预期，澳洲联邦政府或许到时会出类似的政策。
或许会有什么政策 但这个会是优先考虑的政策么？


如果房价真的如某些金融机构所预测的那样会跌30%,央行，地方政府，联邦政府肯定会出手干预的。所以，如果是还没有买房，最好在圣诞节前赶快出手，趁着大家犹豫不决市场消息混乱时，该出手时就出手。
事实上很多地方已经跌超过30% 不说你是不是中介。房价继续暴跌是不太可能的。政府这次调控 应该是为了挤一挤泡沫 防止由于中美摩擦 经济放慢的风险。个人预测大选前 房价都不会有啥太大变化了 当然房价上涨的预期几乎为零。除非：
1. 贷款放松
2. 天朝放钱出国
3. 不大幅加息
4. 给予适当的优惠政策
5. 不取消负扣税

Laffey

仙人抚我顶 发表于 2018-11-18 11:13
本人1906年来澳洲的，一直关注房价，发现澳洲房价有大跌的可能。主要有以下原因:
1.净移民数量的减少，移民 ...

你是清光绪三十一年来澳洲的。

猫儿不笨

大跌这个词欠准确
下跌幅度与所经历时间的关系有关
政府已经明确削减3万移民，再次表明其态度：目前房价过高，需要软着陆

猫儿不笨

越来越觉得这个推测靠谱：占人口主体的白人选民希望房价大幅下降

爷爷辈的 baby boomers 在房价高峰期抛售了他们的房子，赢得优厚的退休金，（政府也乐得减少了老年金负担）他们现在就想房价腰斩，让他们可怜的孙辈们能买进房市
孙辈们更没得说了
中间那一代人也希望房价大跌这样他们儿女能买进房市，而他们自己的房子等15-20年下一个房价飙升时再卖刚好

猫儿不笨

如果考虑到澳洲仍然是移民们向往的目的地，而政府能通过操纵移民和诸多种房产税来大幅推升和打压房价（实际上已经这样发生了），你可能就会同意以上推测

猫儿不笨

澳洲这样一个国家现在居然是世界最富有的国家，不靠房市行吗？
记住65-70%居民拥有房产这样一个事实

HXG

猫儿不笨 发表于 2018-11-20 21:25
越来越觉得这个推测靠谱：占人口主体的白人选民希望房价大幅下降

爷爷辈的 baby boomers 在房价高峰期抛售 ...

这个理论站不住脚啊，有多少个名下有房产的人希望房市跌？本地白人相于对移民，更不会太在意自己的孩子是否买的起房子。抱怨房价太高的九成都是首次置业者。

tustuscan

zzq0422 发表于 2018-11-20 16:06
1.净移民数量的增加，每年都有大量移民拥入。
政府刚准备砍3W移民 外加把新移民弄到郊区

政府希望移民去郊区是事实，但移民这么乖？多的是曲线救国....而且好像没说不能在悉尼墨尔本买房，远的不说，论坛都有帖子在讨论....很多人都说在郊区租房.....几年后杀回墨尔本悉尼.....所以....

猫儿不笨

HXG 发表于 2018-11-20 23:38
这个理论站不住脚啊，有多少个名下有房产的人希望房市跌？本地白人相于对移民，更不会太在意自己的孩子是 ...

怎么站不住脚呢
二战后生育高峰产生的大量baby boomers 形成了独特而明显的一代，他们的儿女和孙辈们 的代痕也相对明显
就这三代人形成了目前澳人的主体，按自己利益出发他们当然都希望房价大跌
本地白人比你移民更在意自己后代的利益，只是你不懂
不想房市跌的只是新移民，尤其是被套牢的

s3132090

现在哪个人手上不是几套房子，这些人怎么会让房价跌

猫儿不笨

s3132090 发表于 2018-11-21 06:48
现在哪个人手上不是几套房子，这些人怎么会让房价跌

我说的是澳洲主体的白人，不是你和我

zzq0422

tustuscan 发表于 2018-11-20 23:00
政府希望移民去郊区是事实，但移民这么乖？多的是曲线救国....而且好像没说不能在悉尼墨尔本买房，远的不 ...

只是准备，相比之前 不管怎么说 都不是个好消息。只能构成不好的预期 最多不变

weedoo

同意

bingfire

2008 不就大跌一次了吗

rabbitpoint

跌个30%不算奇怪，50%以上不太可能

yanshuiya

怎么定义“大跌”？   腰斩才叫大跌吗？

dedge

猫儿不笨 发表于 2018-11-21 09:01
我说的是澳洲主体的白人，不是你和我

The Shire够白吧？

多得是白人老头老太想卖房，都是在当地住了几十年那种，都知道华人有钱，都想卖给华人。还有打听华人报纸的，想去华人报纸登广告卖。年轻一代买不买得起他们不太在乎，他们很多想卖了房搬去昆士兰或者新州小镇的。

其实南边很多白人区的房价并不算太高，年轻白人也负担得起，我认识的一个二十多岁鬼佬，4年前还租房住，这两年也买了南区房，华人可能觉得不是什么好区，但是他们就那边长大的。

Double1881

dedge 发表于 2018-11-18 14:37
扯别的都没用 看图说话

还是图好看 简介易懂

青岛四方

楼主这个帖子 让我想到以前有个帖子 一大哥 90年代卖了北京三环的房子 去了美国  20多年的打拼赚了2百多万 等到他回北京 才发现他以前的房子 卖1000多万

dapijin

前几年资产价格上涨太快，全球贫富差距加大，澳洲也是一样，接下来90%以上可能工党会上台，接着会缩小贫富差距，一般来说意味着资产价格的下跌，工人收入提高。

沧海一粟a

猫儿不笨 发表于 2018-11-21 09:01
我说的是澳洲主体的白人，不是你和我

澳洲主体白人，中产阶级，都在几年前拿出钱来给子女买房。不要以为白人都是穷的，60-70岁的白人很会节省。我周围好几个白人都给子女出了首付买房子，都是每个孩子给25-30万澳币的首付。

猫儿不笨

沧海一粟a 发表于 2018-11-25 23:53
澳洲主体白人，中产阶级，都在几年前拿出钱来给子女买房。不要以为白人都是穷的，60-70岁的白人很会节省 ...

这个也说明白人也是很关顾自己孩子利益的
那些穷一些的自然会期望房价大跌

沧海一粟a

猫儿不笨 发表于 2018-11-26 00:03
这个也说明白人也是很关顾自己孩子利益的
那些穷一些的自然会期望房价大跌 ...

是啊，关键是白人孩子多，每个孩子给25-30万，已经很不容易啦。而且我认识白人夫妻是医生的，帮着自己的儿子在墨尔本买了套150万的house,现在在看第二套house,继续帮着孩子买，说什么白人不管孩子的，那是瞎扯。

melhh

沧海一粟a 发表于 2018-11-26 00:12
是啊，关键是白人孩子多，每个孩子给25-30万，已经很不容易啦。而且我认识白人夫妻是医生的，帮着自己的 ...

说的好，就像很多人说白人放养孩子。其实也不少和我们华人管孩子有的拼

knight97

melhh 发表于 2018-11-26 11:33
说的好，就像很多人说白人放养孩子。其实也不少和我们华人管孩子有的拼 ...

所以说白人也有层次之分

考拉在悉尼

除非乱世或者蹦盘吧

MK2

明年肯定开始了