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[其他信息] 地产中介华信（H＆T Realty）和著名开发商撕起来了！ [复制链接]

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-11-17 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲地产中介华信（H＆T Realty）

和著名开发商撕起来了！

而两方撕起来的原因是

因开发商

Metro Property Development

拖欠超400万澳元的

公寓楼花销售佣金

所以房地产中介华信就将其起诉

而开发商之所以会拖欠这400万

是因为开发商认定华信有违约行为

所以并不想付这些销售佣金….

据了解，华信主要销售的都是悉尼，墨尔本和布里斯班的公寓。

华信在布里斯班七个项目中

违约率达到了20%到25%

而开放商将责任推给了他们

并且扣留了佣金

而这7个项目是华信销售额的重要组成部分

这笔佣金是非常重要的收入

据了解，双方均已同意布里斯班Brisbane Casino Tower（BCT）、Canterbury塔、Newstead塔等7处新公寓的销售佣金为6%，然而除了BCT的销售佣金正在处理之外，其他几处的佣金结算期早已过去了。

虽然开放商已经

向华信支付了第一部分佣金

但仍扣留了大部分

已经交易完毕公寓的销售佣金

并且打算直到华信

解决违约问题后才会支付…

据了解，开发商和华信之间依照的是 “行业标准”合同，有部分佣金是在拿到首付款后支付，其余的是在最后结算时支付。

但华信公司表示：

这种方式不公平，华信公司造成的违约都并不是楼花销售商业中简单的违约。

而是由于银行大规模拒绝发放贷款而导致的，很多本地和外国买家不得不放弃购买。

（开发商Metro Property Development在布里斯班开发的Newstead塔）

华信表示，造成违约的另外一个原因是：贷款遭拒

而原因在于公寓估值下降了25%。举个例子：BCT大厦，一套60平米的两方公寓最新估价为46万澳元，比其之前的售价57.6万澳元整整下降了20%。

华信布里斯班的负责人Alvin Tan说：

“你不能说是因为中介公司没有评估购房者的结算能力而导致的，我们没有办法控制银行的贷款政策或者估值的下降，所以要等到最后所有交易完毕再拿佣金就很不公平。

我们已经尽力去评估购房者的财务状况了，但是我们只能根据当时销售的情况做我们能做到的事情。”

目前华信正在积极转售违约的公寓

同时也表示至少应该支付

已经交易完毕公寓的佣金

而不是私自扣款

开放商也表示：

面对华信的诉讼

也将会对此进行反诉！

华信违反了协议

索要的钱款远远超过的欠款

（开发商首席执行官Luke Hartman ）

开发商Metro Property Development首席执行官Luke Hartman表示：

“我们很愿意支付适当的应付款项，在资金支付上我们与华信有争议，现在这个问题已经提交给法院进行审理了。”

“中介公司只有在最后交易完成时才能拿到佣金，而不是交换合同阶段，没有任何的开发商和土地所有者会在这个阶段支付佣金，这是开发商的标准行业惯例。”

这家开发商过去七年里在布里斯班建造了超过3000套公寓，曾经帮助Newstead Towers和Brisbane Casino Towers项目部分支持，还支持了曾资助开发商悉尼项目的Alceon私人贷款公司。

然而，据一些市场营销专家表示，这个行业标准通常涉及2部分佣金支付，具体的支付方式还要取决于具体的合同。

据报道，开发商表示在这些项目中有顾客违约，但并未提供详细信息，只是说，“有80间公寓未出售。”

随着目前银行贷款收紧，银行皇家委员会曝光事件产生的不良影响，公寓供过于求，住房市场低迷而导致了一系列后果。

尤其是在悉尼，布里斯班和墨尔本这些大城市中的销售违约情况影响最为严重。

开发商与中介之间一般都是良好的合作关系，但这起开发商与中介之间的诉讼纠纷，可以算的上是整个澳洲房地产行业挣扎的表现。

无论华信与开发商Metro Property Development之间，最终谁胜诉、谁败诉，都将对整个房地产市场造成不良的影响。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

甜芒果

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发表于 2018-11-17 22:34 |显示全部楼层

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甜芒果

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巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2018-11-17 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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开撕

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-11-17 23:56 |显示全部楼层

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放心布里斯班至少8% 佣金

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-11-18 08:23 来自手机 |显示全部楼层

想想就激动

luliang2000

皮靴族

发表于 2018-11-18 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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一嘴毛

T.T

银靴族

发表于 2018-11-18 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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预测明年墨村会有Apt的抛售潮

潜水老虎

金靴族

发表于 2018-11-18 08:39 |显示全部楼层

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记住及时更新哦

白金靴族

发表于 2018-11-18 08:46 |显示全部楼层

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这才刚开始

逆鳞龍

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发表于 2018-11-18 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-11-17 23:16
6%, 佣金丰厚啊

公司和个人要分的

Wanganhai

木屐族

发表于 2018-11-18 08:53 |显示全部楼层

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厉害了

逆鳞龍

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发表于 2018-11-18 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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这不有人发了吗？

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-11-18 08:54 来自手机 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2018-11-18 08:53
公司和个人要分的

个人差不多就2。5

逆鳞龍

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发表于 2018-11-18 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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总有刁民要害朕发表于 2018-11-18 09:54
个人差不多就2。5

考虑到什么组长，队长再和下面分，应该是了

naralxj

皮靴族

发表于 2018-11-18 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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甜芒果发表于 2018-11-17 23:34
有相关报导的链接吗？

https://www.afr.com/real-estate/ ... nts-20181113-h17vf2

下一站皇后

RADEON

金靴族

发表于 2018-11-18 10:17 |显示全部楼层

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楼花贵的离谱，以前还是一拨又一拨的抢着买

老友粉

皮靴族

发表于 2018-11-18 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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有便宜捡吗墨尔本

xiejiannan

金靴族

发表于 2018-11-18 12:06 |显示全部楼层

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deltadelta

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发表于 2018-11-18 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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真要吃屎了

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-11-18 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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真是暴利。100万一套房的佣金就相当于华人一年的平均工资了。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-11-18 13:38 来自手机 |显示全部楼层

爱摇滚的大象发表于 2018-11-18 13:36
真是暴利。100万一套房的佣金就相当于华人一年的平均工资了。

华人平均才六万？

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

maorice

皮靴族

发表于 2018-11-18 13:49 |显示全部楼层

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不能算平均，因该说普通打工阶级的工资。

这个官司很有意思，不知道是不是历史上第一个同类型的官司。

或许可以上教科书呢

Clairelan

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发表于 2018-11-18 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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今年头上不是还一群中介在忽悠没有人违约。。。一个都没有么……怎么现在自己都成了违约的了……还承认很多客户违约了啊……哎。。。。。。。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-11-18 15:40 来自手机 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2018-11-18 15:29
今年头上不是还一群中介在忽悠没有人违约。。。一个都没有么……怎么现在自己都成了违约的了……还承认 ...

中介便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“带不到款不能算违……违约！……银行的事，能算违约么？”接连便是难懂的话，什么“7年一番”什么“top up”之类，引得众人都哄笑起来

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参与人数 3	积分 +6	收起理由
COD	+ 2	你太有才了
frank_au	+ 2	你太有才了
Zexi1935	+ 2	感谢分享

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在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2018-11-18 15:51 |显示全部楼层

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难怪那么多人涌入，各种不计后果卖楼花，佣金很高啊

gycyc

白金靴族

发表于 2018-11-18 16:02 |显示全部楼层

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狗咬狗一嘴毛

lwzdew

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发表于 2018-11-18 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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这个多回复也都在抨击楼花，没人去评价真正的新闻本身说的东西。HT基本上没有法律常识，一般框架合同会写得很清楚dispute的过程和各种情况，他明明合同上占理还要跟开发商打官司基本上会死的很惨，还要用common sense去抨击合同不合理之处。须知合同不合理就当是不要签字，都没考虑到今天的情况就说明HT法务很弱没有考虑周全。不了解内情也没读过框架合同怎么签的，但是根据新闻内容看，基本上HT会死的很难看

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