全民看空房产，底部或已呈现；银行限贷，暗助海外资金买入澳洲房产

Deisler

oceandeepshell 发表于 2018-11-15 18:06
不合理，做空美国股市的是国家性金融集团军，是为配合谈判和斗争的。与澳洲楼市全无关系。另外，此文说的 ...

就是，这文章写的毫无逻辑，漏洞百出

笑死我了

数据派

Deisler 发表于 2018-11-15 18:47
哈哈哈哈哈，可笑死我了

澳洲的外债爆棚是因为外资流入？谁教你的？

真是没啥礼数，无需多言，自己琢磨吧。基本上你的投资世界观和我是反转的。

仙人抚我顶

"很多留学生选择到澳洲拿身份，这又形成了一股强有力的购房力量。"

祝这些学生顺利拿到PR！成为房产中介活下去的动力

数据派

huang003261 发表于 2018-11-15 17:02
外资流入不看RBA  balance sheet 里面的foreign currency reserve, 去看澳洲的外债？  

既然是外资流入 ...

隔壁老王看好你做生意的能力，借100万给你让你做生意，然后变本加利还给他。

不用谢了。

huang003261

数据派 发表于 2018-11-15 20:03
隔壁老王看好你做生意的能力，借100万给你让你做生意，然后变本加利还给他。

不用谢了。 ...

老奶奶不扶， 就服你的逻辑

债务是你自己做生意没钱， 找隔壁老王借钱，人家定一个利息，还不起利息就要卖你的资产。

被你一说，是因为老王看好你做生意的能力， 所以一定要借给你。。。。

你说说澳洲一万多亿的外债创造了多少GDP?

数据派

huang003261 发表于 2018-11-15 19:10
老奶奶不扶， 就服你的逻辑

债务是你自己做生意没钱， 找隔壁老王借钱，人家定一个利息，还不 ...

不服不行。
我解释了资金流入为什么体现在债务上。

huang003261

数据派 发表于 2018-11-15 20:15
不服不行。
我解释了资金流入为什么体现在债务上。

revstar

huang003261 发表于 2018-11-15 20:16

服气吧，哈哈

kingochan

dedge 发表于 2018-11-15 17:21
所以你觉得世界上是80%的赚钱，还是20%的赚钱？如果是20%的赚钱，那么这20%是怎么赚剩下80%人的钱的呢？
...

你这个回复，太虚。口气倒是很像我16年认识的两位PIA的中介。

mingliang

現在的房產市場跟澳洲經濟沒有甚麼相關
是政府在嚴控貸款,幾乎控制到了不合理的範圍
所以市場上很難拿到理想的成數
導致整個市場驟冷
那些專家在那裡預測來預測去的
政府根本就不擔心
隨便調一下政策,市場又熱了

homesearch

现在谁有钱，无论现金还是 贷款，买房竞争占优势。

澳洲市场小，恐慌情绪极易蔓延，现在只跌了7%， 搞得像市场马上要崩溃了。

控制风险 非常重要，心理一定要经的起价格震荡，贷款不易撑的太满。

游得好小鱼

应该不是中国过来的钱，因为这一波华人区是重灾区。现在是买了楼花的华人因为换不了汇和贷不到款，在亏本卖出，本地人因为有本地收入可以贷款，加上利率低，购买力尚在，表现出来就是传统的好区好地段还是有人接盘

小小咪闯江湖

文章逻辑太差，比大胸妹妹的文章差了几层楼高

frankzhang2014

你也是够了  35 Cowan st st ives  2017 年 有一个 $250,000 的 building extension 和 extra $40,000 的 internal refurbishment 你怎么不说? 这还只是 上报给 council 的价格  这房子的真实翻修价格  应该在 30 到 35万之间 ？  2016年那套房子 和 它 隔壁的 37 Cowan St 一样 都是个 破砖房 (16年 168 万卖给了一个华人）。  

frankzhang2014

你怎么不说 29A Cowan  只有 一半的地   17年4月 还卖了 181 万呢？ 也是卖给个华人的   真的是 非要 等脸被打肿了 才罢休吗

sohomel

大家厚道点，中介下班后还要加班发帖也不容易。

给个例子 https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-129281062，现在要价220万就卖。3年前高位接盘的Sold $2,198,888 in Jun 2015，三年利息，印花税，以及佣金损失，妥妥国20万吧，这还是能够220万平价出手的情况，问题是这种房子180都未必卖的出去啊。

frankzhang2014

sohomel 发表于 2018-11-15 22:44
大家厚道点，中介下班后还要加班发帖也不容易。

给个例子 https://www.realestate.com.au/property-house- ...

哈哈 他们上班反正也没事情做

猫儿不笨

frankzhang2014 发表于 2018-11-15 22:32
你也是够了  35 Cowan st st ives  2017 年 有一个 $250,000 的 building extension 和 extra $40,000 的 i ...

除去接近2年的holding cost，买时的stamp duty，卖时的agent fee, 和extension和renovation cost，亏了不算多，大概7-10万
还好，只是吓得和累得半死了

LoveMyHome96

frankzhang2014 发表于 2018-11-15 22:32
你也是够了  35 Cowan st st ives  2017 年 有一个 $250,000 的 building extension 和 extra $40,000 的 i ...

2.3m 还是太贵了， 17年 1.7 m + 30 万装修 差不多2.1m 比较合适，我是放弃这个房子了，没想到还有人2.3m 接盘。也许是自助刚需，再等等，一定又漏可捡。

frankzhang2014

LoveMyHome96 发表于 2018-11-15 22:50
2.3m 还是太贵了， 17年 1.7 m + 30 万装修 差不多2.1m 比较合适，我是放弃这个房子了，没想到还有人2.3m ...

买的也是华人  以为自己起码抄在半山腰 结果 就比山顶差一点的

frankzhang2014

这文章的逻辑 我都懒得去喷   我真想请问 你们自己能说服自己吗？  还是实在没办法了 骗到一个算一个？

BOSS888

快点多买几套压压惊

frankzhang2014

猫儿不笨 发表于 2018-11-15 22:48
除去接近2年的holding cost，买时的stamp duty，卖时的agent fee, 和extension和renovation cost，亏了不 ...

最关键 报给 council 的 都是 少写好多的 (因为和申请费挂钩） 还不算人工呢

猫儿不笨

frankzhang2014 发表于 2018-11-15 22:32
你也是够了  35 Cowan st st ives  2017 年 有一个 $250,000 的 building extension 和 extra $40,000 的 i ...

这明显也是楼主能找到的最好例子了

australiaed

天朝的中产转移资产？？？

sunzhiq562

作者初中毕业了吗？文字写得好憋屈啊

CalmDownOK

很多人没看出来，楼主是庄家

Deisler

数据派 发表于 2018-11-15 19:58
真是没啥礼数，无需多言，自己琢磨吧。基本上你的投资世界观和我是反转的。 ...

笑两声就叫没礼数了？

很明显我们的投资观是不同的

我从不认为作为低流动性资产的房子是很好的投资工具

再说用房子绑架一代又一代人的生活不觉得是很缺德的行为吗？

LoveMyHome96

Deisler 发表于 2018-11-16 12:27
笑两声就叫没礼数了？

很明显我们的投资观是不同的

不是房子绑架了你的生活， 而是资本家控制的央行印钞机，绑架了你的生活。

T.T

sohomel 发表于 2018-11-15 22:44
大家厚道点，中介下班后还要加班发帖也不容易。

给个例子 https://www.realestate.com.au/property-house- ...

这个1.5m差不多了吧