请删 请删

飘逸绅士

认识一人，投资2.5m 新建了一所托儿所，说是5年回本，之后就是在家坐等收钱了。听上去也蛮不错哦

Temcc

飘逸绅士 发表于 2018-11-22 08:56
认识一人，投资2.5m 新建了一所托儿所，说是5年回本，之后就是在家坐等收钱了。听上去也蛮不错哦 ...

听上去应该是幼儿园物业 不是幼儿园生意 所谓的回本 是指回来本金 ？ 但是也不现实

飘逸绅士

Temcc 发表于 2018-11-22 10:06
听上去应该是幼儿园物业 不是幼儿园生意 所谓的回本 是指回来本金 ？ 但是也不现实  ...

只是听说，花那些钱自建，至于运营及其他不清楚

simonltt

cc和不少行当一样，刚开始因为做的人少，利润不错，现在关注的人多，一下子涌入不少人，利润就大幅下滑了。可能需要一个洗牌的过程，去去过剩的产能。

Temcc

关注的人多 但是生意切实操作的人 不多  都转向cc地产了 但是地产 又不做前期调查 扎堆申请批文  然后一些有实力的投资客 买新建成的园收租 这是国人投资幼儿园的现状

sixi2008

市场冷却，我们非投资者，搞经营的人应如何操作？留印，看大家的高见。

sixi2008

Temcc 发表于 2018-11-14 22:36
只是我们华人的资本优势，没办法在幼儿园生意方面大展拳脚 但是肯定的说赚钱 ...

有资本，为何不能大展拳脚？羁绊原因是什么？我认识几个投资者已经成功拿到批文，开始兴建。所以感觉华人进入这行的人已经不少。可能是单打独斗，影响力不大。

安妮

生意不见得会好，太多人开幼儿园了

fuyao

Temcc

sixi2008 发表于 2018-11-22 16:49
市场冷却，我们非投资者，搞经营的人应如何操作？留印，看大家的高见。

幼儿园运营者有两个出路 一个是做规模 品牌化 一个是做 口碑 深化业务 凸显特色 提高服务水平 开源节流  比如与国内微留学合作增加收益等 后者容易的多 前者难度大

Temcc

sixi2008 发表于 2018-11-22 17:04
有资本，为何不能大展拳脚？羁绊原因是什么？我认识几个投资者已经成功拿到批文，开始兴建。所以感觉华人 ...

有资本 但是没有靠谱的团队操盘 幼儿园从选地到建成 需要多方面的专业人士参与 这个应该是最大的难题 虽然有的中介提供咨询 但是 没有和投资人利益绑定 很难确定是否客观 有些无良中介只是为了拿卖土地的中介费而已 现在大块土地不加一个适合幼儿园养老院的口号 都是不合格的广告词 选地拿到批文是第一步 找到租客是第二步 建造是第三步 这里面任何一个环节解决不好 都有可能导致失败的投资 尤其是第一步 但是偏偏有人在第一步就迷之自信 幼儿园不是建民宅 随便一个位置就可以 想象一下 如果在选地未签买卖合同前 就有租客有条件承租 在申请批文时 租客就出谋划策 会大大降低投资风险 但这需要一个团队去互相配合 华人团队很少有能力解决建造和生意运营两个关键问题，这是症结所在 即使资本雄厚 也无法大展身手。

风口上的猪

飘逸绅士 发表于 2018-11-22 08:56
认识一人，投资2.5m 新建了一所托儿所，说是5年回本，之后就是在家坐等收钱了。听上去也蛮不错哦 ...

5年回本？每年租金50w，这还没算每年借款产生的利息。
幼儿园的租金，每年至少要收65w，有几个幼儿园能付的起这么贵的租金？
幼儿园的租金，都是十几万，20万每年，顶多30几万。你这这么贵的幼儿园，谁能去的起？

Temcc

幼儿园的租金30万以上的很多 尤其是新建的

飘逸绅士

风口上的猪 发表于 2018-11-22 22:26
5年回本？每年租金50w，这还没算每年借款产生的利息。
幼儿园的租金，每年至少要收65w，有几个幼儿园能付 ...

没有租金，地是早些年全款购买的

sixi2008

Temcc 发表于 2018-11-22 21:39
幼儿园运营者有两个出路 一个是做规模 品牌化 一个是做 口碑 深化业务 凸显特色 提高服务水平 开源节流   ...

什么是微留学？国内的孩子来这里上几天吗？操作难度大，少了没意思，多了影响本地生源。

sixi2008

Temcc 发表于 2018-11-22 21:48
有资本 但是没有靠谱的团队操盘 幼儿园从选地到建成 需要多方面的专业人士参与 这个应该是最大的难题 虽 ...

申请批文需要专业人士提供支持，一般租客很难提供帮助。有经验的设计公司会提供这种服务，收费可观。

风口上的猪

飘逸绅士 发表于 2018-11-22 23:22
没有租金，地是早些年全款购买的

早年全款买的地。。。。
买地的投入不算，这有可比性吗？
早年若买了金铺，现在啥也不用干，光收租金，还干啥幼儿园。

飘逸绅士

风口上的猪 发表于 2018-11-23 04:02
早年全款买的地。。。。
买地的投入不算，这有可比性吗？
早年若买了金铺，现在啥也不用干，光收租金，还 ...

我只说是省了租金而已，况且现在批文已下，自建再运营有何不可呢？又不只是出租物业

Temcc

sixi2008 发表于 2018-11-23 00:20
什么是微留学？国内的孩子来这里上几天吗？操作难度大，少了没意思，多了影响本地生源。 ...

恩是的  有的园考虑周六周日全天

Temcc

sixi2008 发表于 2018-11-23 00:28
申请批文需要专业人士提供支持，一般租客很难提供帮助。有经验的设计公司会提供这种服务，收费可观。 ...

我的意思是指 每个room孩子年龄段 人数 分配 租客比设计要懂市场懂需求 各个功能区域的设置 租客也有偏好 设计师和租客的考量会有不同 租客和设计沟通会好很多

Double1881

很久以前想投，但是没钱。

Temcc

Double1881 发表于 2018-11-23 08:24
很久以前想投，但是没钱。

到目前就这一个大实话

Wooduck

太复杂了。

风口上的猪

飘逸绅士 发表于 2018-11-23 06:58
我只说是省了租金而已，况且现在批文已下，自建再运营有何不可呢？又不只是出租物业 ...

没什么不可，只是讨论投资回报问题。
与其花250w自建幼儿园，倒不如直接买个幼儿园物业，也花不了250w。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 09:09
没什么不可，只是讨论投资回报问题。
与其花250w自建幼儿园，倒不如直接买个幼儿园物业，也花不了250w。 ...

不敢苟同 250万建成的物业加生意 能有每年100万澳元的收益 ；250万 全款的话 几乎买不到幼儿园 买到的也是规模很小 租金15万上下的老旧物业 我建议还是不要碰 加上银行贷款 可以搞定租金年收益25-30万的幼儿园吧 当然还要看区域等其他因素

老婆是CPA

我家附近幼儿园 常年5个老师 10个孩子 我觉得他们有其它收入来源 搞不好是洗钱的

Temcc

老婆是CPA 发表于 2018-11-23 10:09
我家附近幼儿园 常年5个老师 10个孩子 我觉得他们有其它收入来源 搞不好是洗钱的 ...

10人的能称作幼儿园吗

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 10:06
不敢苟同 250万建成的物业加生意 能有每年100万澳元的收益 ；250万 全款的话 几乎买不到幼儿园 买到的也 ...

250w的这个例子，不是我说的，我不清楚他的数据来源。
大布里斯班地区在售的幼儿园物业，有十几个，几乎都是250w以下。不是很好卖。
布里斯班地区的问题是，小区开发商会自建一所幼儿园，华人区里至少有两个在建幼儿园。有的开发商是很有实力，比如Stockland.
布里斯班的私校，教会学校，也是实力雄厚，也自建幼儿园。幼儿园，小学，中学一条龙。
开发商，私校 和教会学校，自建幼儿园，在财力，经验，和招生上都很有优势。
如果在昆州投资，幼儿园，这些需要考虑。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 10:29
250w的这个例子，不是我说的，我不清楚他的数据来源。
大布里斯班地区在售的幼儿园物业，有十几个，几乎 ...

恩 感谢分享 我的经验基于维洲 250万总投资 几乎买不到幼儿园

belinda529

我还刚想着看看cc的盈利怎么样，帖子就出来啦