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楼主:APSTNDP

[行情讨论] 3房的老unit，是租是留很犹豫，各位大侠分析一下? [复制链接]

发表于 2018-11-3 06:46 |显示全部楼层

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江阳发表于 2018-11-2 21:34
比新房appartement 好，原因1）$410x52weeks/$530,000=4.02% 现在新appartement 的租金回报率很少超过4%； ...

楼主，你没算strata和可能的其他杂费

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发表于 2018-11-3 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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投资房持有少于5年的，扣掉各种税费，基本不挣钱，不着急的话，还是再hold几年吧

发表于 2018-11-3 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2018-11-3 06:46
楼主，你没算strata和可能的其他杂费

Strata 和其他杂费是没有算上。我这个计算是和新appartement 对比。结论是：现在很少有新的appartement 的租金回报比超过4%。从这点上讲，老unit还是值得hold住的

头像被屏蔽

发表于 2018-11-3 08:18 |显示全部楼层

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交通又方便，价格又便宜，为什么租不掉啊？我也有很老的villa投资房，因为比house便宜都抢着租。

发表于 2018-11-3 08:27 |显示全部楼层

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现在这光景，还卖啥？ 49w 估计能卖出去就OK

发表于 2018-11-5 12:25 |显示全部楼层

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江阳发表于 2018-11-3 07:38
Strata 和其他杂费是没有算上。我这个计算是和新appartement 对比。结论是：现在很少有新的appartement ...

之前有个朋友，老unit，
第一年修外墙，所有人家交7K澳币。
第二年修外墙，又交了七八千

这样得老unit，还是呵呵把

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发表于 2018-11-5 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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Koala_nj 发表于 2018-11-5 12:25
之前有个朋友，老unit，
第一年修外墙，所有人家交7K澳币。
第二年修外墙，又交了七八千

你那个朋友的确有点背，但不是所有的老unit都是总是修这修那的, 应该case by case 客观的看。不能因为你那个朋友买的老unit 出了问题，就棒打所有的是吧？

头像被屏蔽

发表于 2018-11-5 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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那个城市

发表于 2018-11-5 14:08 |显示全部楼层

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如果不急需用钱，能供得起还是先hold着吧，不然买家会把你砍到哭

发表于 2018-11-5 14:09 |显示全部楼层

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有经济压力就卖，没压力就扛。

目前行情，谁也不知道会何时止跌

发表于 2018-11-5 14:47 |显示全部楼层

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江阳发表于 2018-11-5 13:53
你那个朋友的确有点背，但不是所有的老unit都是总是修这修那的, 应该case by case 客观的看。不能因为你 ...

嗯，我只是觉得老房子出现要修东西得概率要大一点

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发表于 2018-11-5 14:57 |显示全部楼层

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回报率还行啊，好些HOUSE 回报率不及一半

发表于 2018-11-5 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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这不是亏本买卖么

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发表于 2018-11-5 21:57 |显示全部楼层

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LZ还是卖了吧

多军领袖大江同学已经都被逼的重操旧业了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page%3D1&page=6

发表于 2018-11-6 10:13 |显示全部楼层

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如果租金400能撑住三年就hold 不然就卖

发表于 2018-11-6 12:29 |显示全部楼层

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现在房市那么差当然不卖。

你现在现金流基本持平，这是很不错的了。很多house每年都是要贴1万以上的。

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发表于 2018-11-6 12:57 |显示全部楼层

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现在市场很冷，不一定卖的出去

发表于 2018-11-6 14:12 |显示全部楼层

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悉尼有很多破旧老公寓，前途堪忧，我觉得割肉处理。

发表于 2018-11-6 20:20 |显示全部楼层

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