分分伺候！拍卖前，如何提前出价？？？？？？？？

lvr

梦飞翔 发表于 2018-10-29 12:01
嗯，跟中介说如果有人出价一定告诉我，如果没有就等拍卖吧

话说，万一有人提前出价，中介应该会通知我吧 ...

如果那个提前出价的已经达到或超出reserve，中介可能就不告诉你了。而且如果那人出了unconditional offer，可能就直接签合同了。

梦飞翔

lvr 发表于 2018-10-29 15:31
如果那个提前出价的已经达到或超出reserve，中介可能就不告诉你了。而且如果那人出了unconditional offer ...

那一般是对方直接出了高出指导价很多的情况吧？

zbpanda

lvr 发表于 2018-10-29 15:31
如果那个提前出价的已经达到或超出reserve，中介可能就不告诉你了。而且如果那人出了unconditional offer ...

一般有经验的中介收到了满意的offer，都会再询问一下其他潜在买家是否愿意加价，当天没收到加价回复就会联系这个出offer的人收定金了。

风中的旋回

不可能比指导价低在拍卖前拿下来

最后价格看成交风格，djones就老拍的比指导价高几十万，卖瓜就拍的在指导价之下

去年看过一个房子djones指导价2.5m，成交3.1m

lvr

梦飞翔 发表于 2018-10-29 16:17
那一般是对方直接出了高出指导价很多的情况吧？

我没做过中介，没法告诉你确切答案。但中介是以尽快成交为目的，如果有人出的是unconditional offer，而且高出reserve，如果你是中介，你会怎么做呢？当然是让他赶紧签合同。哪有时间和心情去通知其他买家。

你在这里猜来猜去，还不如多做一些研究，得出一个合理价格区间。看看自己的实力到不到上限。

firststeps

土豪，房子有的是，不用提前出价

jasmine121069

lvr 发表于 2018-10-29 15:41
我没做过中介，没法告诉你确切答案。但中介是以尽快成交为目的，如果有人出的是unconditional offer，而 ...

中介会通知其他潜在的买家的，让大家把价格太高。几个电话就可以多赚几百上千，傻子才不打。

jasmine121069

lvr 发表于 2018-10-29 15:41
我没做过中介，没法告诉你确切答案。但中介是以尽快成交为目的，如果有人出的是unconditional offer，而 ...

中介会通知其他潜在的买家的，让大家把价格太高。几个电话就可以多赚几百上千，傻子才不打。

lvr

jasmine121069 发表于 2018-10-29 19:53
中介会通知其他潜在的买家的，让大家把价格太高。几个电话就可以多赚几百上千，傻子才不打。 ...

就怕打了几个电话的功夫，煮熟的鸭子却飞了。

jasmine121069

lvr 发表于 2018-10-29 19:16
就怕打了几个电话的功夫，煮熟的鸭子却飞了。

飞哪里去？

lvr

jasmine121069 发表于 2018-10-29 20:26
飞哪里去？

出价的买家不买了。

littlegirl

提前出价一定要高于auction指导价才会让人心动
但是通常如果auction已经定了日期的话，很多人都会宁愿继续auction看看结果再决定
也许他auction卖出价低于你出的价格但这都是命
万一他流拍了，中介也可以再回来找你问你还有没有兴趣

melinana

lz后来咋样了？
关于要不要提前出价有啥心得？
现在这个市场，我也在纠结中。

梦飞翔

melinana 发表于 2020-11-24 13:01
lz后来咋样了？
关于要不要提前出价有啥心得？
现在这个市场，我也在纠结中。 ...

哈哈，2年前的帖子都被你挖出来了，后续就是我们提前出价拿下了，没等拍卖，因为有另一买家提前出价了。我们出到心理价位就果断停止再出价了，本来是那个买家拿下的，但可能觉得价高，又决定不要了，于是我找了个小毛病，在我的出价基础上又砍了1万5下来，也算做个心里平衡。
另外，那个买家确实是真实存在的，成交后，我特意问了中介，中介给我看了他们的通信记录。

melinana

梦飞翔 发表于 2020-11-24 14:05
哈哈，2年前的帖子都被你挖出来了，后续就是我们提前出价拿下了，没等拍卖，因为有另一买家提前出价了。 ...

那其实不错啊
我现在也想出价，是应该先出一个价格试探一下吗

ausox

Y叔 发表于 2018-10-28 16:50
中介只考虑尽快成交

中介除非忙的飞起, 一般都是尽快成交和卖高价综合考虑, 寻找平衡点

梦飞翔

melinana 发表于 2020-11-24 15:20
那其实不错啊
我现在也想出价，是应该先出一个价格试探一下吗

能碰到心怡的房子很不容易，尤其是house，朝向，临街，社区等如果都满意，那也可以考虑提前出手。当然也要看目前的市场行情，我当时蹲了几个开放日，看房的很多，而且基本都是亚裔，所以提前就知道竞争可能比较激烈。有人提前出价，就只能跟了。
而且缘分也很重要，我们当时看了半年房，只有这套要了合同给律师看，后来过户时，律师还说第一套就成交的，很少见。

forceback

梦飞翔 发表于 2020-11-24 15:35
能碰到心怡的房子很不容易，尤其是house，朝向，临街，社区等如果都满意，那也可以考虑提前出手。当然也 ...

实际上正常，对自己购买力和房子有个准确得预估，基本上一看就知道这房子自己能不能拿下了。看很久房子，一直买不到的，大多是要求超过自己预算，老是希望捡漏。