NSW新的住宅租赁法案已经在议会通过了

ailsalu

Landlord insurance 要涨价了

汪汪汪

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:38
是的，新法案还没有开始实施，旧法案是前一半租约毁约赔6周，后一半租约毁约赔4周，但不强制一定要有brea ...

这条与： 赔偿到有新租客为止，有冲突吗？  如果只是目前的，要合同何用？！  估计会有人上诉的。

雾沉半垒

汪汪汪 发表于 2018-10-19 19:08
这条与： 赔偿到有新租客为止，有冲突吗？  如果只是目前的，要合同何用？！  估计会有人上诉的。 ...

暂时不清楚，旧法案是在签订租约的时候，要么设定好break fee，要么不要break fee，break lease要一直付租金到新租客入住，新法的话，希望后续Fair Trading会有更多的解释条款出来

这个修正案已经在议会通过，如果这个是强制所有合同都得有这一条break lease fee，上诉也没用

雾沉半垒

ailsalu 发表于 2018-10-19 17:42
Landlord insurance 要涨价了

我觉得现在已经很贵了，大部分都是300多将近400一年
而且如果租客没有违法的话，钻法律空子，保险也不会赔啊

雾沉半垒

极品飞熊 发表于 2018-10-19 19:17
呵呵，当年租房紧张的时候，半年房东就涨房租2次，每次20

作为地产从业者，我也是很怀念当年好时光

雾沉半垒

极品飞熊 发表于 2018-10-19 19:33
你是那个撸毛的，而我是那个被撸的

赶紧的，现在去租房，撸房东们的羊毛

desktop

把房东惹急了，宁肯空着也不租给你们

cantonese

什么时候开吃？

fengliu1234

关注

hpehpe

desktop 发表于 2018-10-19 19:52
把房东惹急了，宁肯空着也不租给你们

哈哈 那就发起到不出租运动 好多空的房的房东等着你退出

ailsalu

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 18:14
我觉得现在已经很贵了，大部分都是300多将近400一年
而且如果租客没有违法的话，钻法律空子，保险也不会 ...

有道理，最好不要涨价

索菲=穆特

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 10:45
是啊，特别是合同快结束的时候，如果租客想搬，大部分实际情况是新房子和旧房子衔接不可能完全一致，一周 ...

你这个说得很对，这是继恶意拖延租金14天后收到中介termination notice就可以随时搬走这个漏洞后的又一大坑

圆满的考拉

这只是说break lease fee吧

然后租客应该继续付租金直到新租客搬进来吧

break lease fee和需要一直付租金应该是两个独立的部分

圆满的考拉

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 20:22
你这个说得很对，这是继恶意拖延租金14天后收到中介termination notice就可以随时搬走这个漏洞后的又一大 ...

你这种情况也算break lease, 租客一样需要继续付租金直到新租客进来，起码昆州是这样规定的

kawara

大字辈的人哭晕在厕所

wcsydney2000

很无理，不公平

索菲=穆特

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 20:55
你这种情况也算break lease, 租客一样需要继续付租金直到新租客进来，起码昆州是这样规定的 ...

这样给你举个例子吧，之前的一起case，在NSW租客没交租14天，给了notice，没反应还是不交租；这期间交涉，租客不回应。第28天，因为之前提前给了notice要access。进去后发现还有东西在里面人却不在家。然后上tribunal，租客也不现身。最后当场判bond全给owner，还有申请的cleaning fee和damage repair 都要租客赔；可是人家tribunal也说了，他们的判决最多也就是让我们可以拿回bond，其它的损失要拿回除非找律师上法庭去和租客要。而租客去了哪谁也不知道，自然也上不了法庭…

icomm

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 21:40
这样给你举个例子吧，之前的一起case，在NSW租客没交租14天，给了notice，没反应还是不交租；这期间交涉 ...

房东也只能得到4周bond。租客哪里可能付另外的钱，房东保险会赔到找到新租客

索菲=穆特

icomm 发表于 2018-10-19 21:50
房东也只能得到4周bond。租客哪里可能付另外的钱，房东保险会赔到找到新租客 ...

所以说租客可以利用这一点，先拖欠租金，然后等着agent给termination notice，然后再在第28天搬走，bond金就当四周租金给owner好了，至少不用交6周的penalty（如果lease进行了一半不到）。

这也就是为什么owner一定要买landlord insurance

索菲=穆特

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 20:55
你这种情况也算break lease, 租客一样需要继续付租金直到新租客进来，起码昆州是这样规定的 ...

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

圆满的考拉

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 21:59
所以说租客可以利用这一点，先拖欠租金，然后等着agent给termination notice，然后再在第28天搬走，bond ...

首先要买保险，其次从法律规定来说租客还是需要付break lease和空置期租金的，这不是空子，这是无赖而已。

索菲=穆特

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 22:11
首先要买保险，其次从法律规定来说租客还是需要付break lease和空置期租金的，这不是空子，这是无赖而已 ...

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

意思就是lease一旦被终止了，租金就给到搬走那天为止。这也是当时fair trading给我的原话。即使是因为租客未交租金，但是一旦agent给了termination notice，租客就可以随时搬走，租金也就给到搬走那天而不是term 结束那一天

索菲=穆特

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 22:11
首先要买保险，其次从法律规定来说租客还是需要付break lease和空置期租金的，这不是空子，这是无赖而已 ...

NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have been payable for that period if the residential tenancy agreement had not been terminated.

意思就是lease一旦被终止了，租金就给到搬走那天为止。这也是当时fair trading给我的原话。即使是因为租客未交租金，但是一旦agent给了termination notice，租客就可以随时搬走，租金也就给到搬走那天而不是term 结束那一天

huang003261

圆满的考拉 发表于 2018-10-19 20:54
这只是说break lease fee吧

然后租客应该继续付租金直到新租客搬进来吧

很明显这是两个选项， 表示2选1. 要么赔偿4个星期租金， 要么一直付租金，直到有新的房客。

圆满的考拉

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 22:17
NSW Tenancy Act里的一条：The occupation fee payable is an amount equal to the rent that would have ...

昆州不是这样的

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 11:03
倒不是说要强制留下来，旧法案在租客搬走找新房方便对租客制约比新法案更多一点
租客至少要给14天的notic ...

不通知这点真是很贱了。结束固定资产合约想搬非常理解，但不给予通知算怎么档子事

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2018-10-19 19:21
作为地产从业者，我也是很怀念当年好时光

没事还会来的

逆鳞龍

bello 发表于 2018-10-19 19:44
楼上的一些房东不要吃相太难看了，我觉得这些修改没啥不合理的

对，他们吃相难看你一定要比他们还难看

LoveMyHome96

越大压， 价格越高

caqc

啥时候能把可恶的strata规则也改改
现在屁大点事都要上tribunal
一点监管都没有