Wentworth Point 现状

frankzhang2014

马马杜 发表于 2018-10-15 17:10
有朋友在那2016年中买了套2房的二手APT今年卖，60万出头买57万还卖不出去中介要求降价。 ...

16年中的话， 现在还能勉强打平 （如果不急卖的话， days on the market 现在估计要3个月了）， 再晚估计就要赔钱了 当然 如果算上 holding cost 那已经赔了， 还不能算 opportunity cost。

雾沉半垒

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:09
最怕的就是 房子都造好了 人气却聚不起来

不管自住还是出租，我在悉尼看到的楼大部分单位都有人住，不像中国那样
有人自然就有人气了，但residential的租金估计后面很多年都不会涨了

frankzhang2014

雾沉半垒 发表于 2018-10-15 17:13
不管自住还是出租，我在悉尼看到的楼大部分单位都有人住，不像中国那样
有人自然就有人气了 ...

WWP 这地方 空置率 是比较吓人的

马马杜

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:12
16年中的话， 现在还能勉强打平 （如果不急卖的话， days on the market 现在估计要3个月了）， 再晚估计 ...

我觉得已经算亏了，但还不算亏太多，再不脱手就要亏大了。

frankzhang2014

马马杜 发表于 2018-10-15 17:33
我觉得已经算亏了，但还不算亏太多，再不脱手就要亏大了。

关键 现在想脱手 也难啊， 没有交易量， 最近 WWP 卖出去的都是那些 10 到 13 年买的 人家大不了少赚点。 但你让人割肉卖， 现在估计还舍不得的。 及时止损 是个 技术活儿

马马杜

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:36
关键 现在想脱手 也难啊， 没有交易量， 最近 WWP 卖出去的都是那些 10 到 13 年买的 人家大不了少赚点。 ...

而且我觉得那地方风水不好，我朋友自从住进去后家里出矛盾，先是差点离婚然后全职带娃媳妇又和妈交恶还动手打架，自己也工作不如意辞了找第二份工没过试用期又被辞退，两夫妻在家待业带娃都小半年了。

frankzhang2014

马马杜 发表于 2018-10-15 17:46
而且我觉得那地方风水不好，我朋友自从住进去后家里出矛盾，先是差点离婚然后全职带娃媳妇又和妈交恶还动 ...

额 这貌似超出我的专业范畴了。  不过 我是觉得 那个地方楼之间密度太大， 会给人一种 焦虑， 不安感吧 在这种情绪下 吵架也就不可避免了  而且那个地方 以前是工厂区， 沿岸的工业废料 都是 直接 排放到河里的。 所以 对人的身体， 磁场 可能有一定的影响
Just saying   

supared

10%回报率？早抢光了还用得着在论坛里忽悠？

刘关张

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 15:43
没有啊 已经 开了啊

商铺卖多少钱？

yiu9001

说不定房价下跌是矛盾的主要因素

frankzhang2014

supared 发表于 2018-10-15 19:31
10%回报率？早抢光了还用得着在论坛里忽悠？

所以 这个租金是有问题的  也就是 over rented. 这个 Yield 是根据卖价来算的。

frankzhang2014

刘关张 发表于 2018-10-15 19:49
商铺卖多少钱？

我手里这个 是大概90多万， 不过 因该是 几年前off the plan 的价格了。 现在 悉尼中心城区的 retail yield 大概 4到5%  但 这个地方 我可能 得 升到8 到 10. 还要 apply different yield for over rented part.

frankzhang2014

yiu9001 发表于 2018-10-15 20:06
说不定房价下跌是矛盾的主要因素

这样的话 ， 悉尼 墨尔本 往后几年 离婚率 会不会 直线上升？

supared

现在这个区有多少居民？

frankzhang2014

supared 发表于 2018-10-15 20:47
现在这个区有多少居民？

这我可不知道  local council 不知道有没有 相关记录  这区是属于 city of Parramatta 管的好像。 话说 离的那么远

frankzhang2014

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 16:14
有没有人能给我加点分啊， 大号被禁了  光脚 限制太多了

感谢大家   大家有什么 地产相关的问题 可以 随时问我。 本人工作比较闲。  只要多给我加加分就行了

alalala

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:06
车停的不少， 大街上 人倒是没几个

好险当时坚持住 没有买。。。幸亏

frankzhang2014

alalala 发表于 2018-10-15 22:43
好险当时坚持住 没有买。。。幸亏

再等几年吧

爱摇滚的大象

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:09
最怕的就是 房子都造好了 人气却聚不起来

所以买房应该买人多到满大街都挤到没法走路的区。那才叫人气旺啊。这样的区全悉尼没几个。

frankzhang2014

爱摇滚的大象 发表于 2018-10-15 23:40
所以买房应该买人多到满大街都挤到没法走路的区。那才叫人气旺啊。这样的区全悉尼没几个。 ...

哈哈 不抬杠

owenowen17

离rhodes的shopping center很近啊

小彩虹

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:09
最怕的就是 房子都造好了 人气却聚不起来

一个朋友刚搬去Marina Square楼上，养狗狗，说都没有草地可以遛狗的。。。

tony_wang99

马马杜 发表于 2018-10-15 17:10
有朋友在那2016年中买了套2房的二手APT今年卖，60万出头买57万还卖不出去中介要求降价。 ...

呵呵， 贴出来看看， 应该有人要的。
https://www.realestate.com.au/so ... -in-wentworth+point,+nsw+2127%3b/list-1?maxBeds=2

frankzhang2014

小彩虹 发表于 2018-10-16 09:06
一个朋友刚搬去Marina Square楼上，养狗狗，说都没有草地可以遛狗的。。。

I don't think you can have dog in an strata apartment?

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 17:49
额 这貌似超出我的专业范畴了。  不过 我是觉得 那个地方楼之间密度太大， 会给人一种 焦虑， 不安感吧  ...

这么说生活在草原，农场上的人的感情生活应该好太多 ：）

逆鳞龍

frankzhang2014 发表于 2018-10-15 21:37
这我可不知道  local council 不知道有没有 相关记录  这区是属于 city of Parramatta 管的好像。 话说  ...

隶属于的大区是的，但那一片目前由奥体管委会直接管辖，和奥体一体

逆鳞龍

爱摇滚的大象 发表于 2018-10-15 23:40
所以买房应该买人多到满大街都挤到没法走路的区。那才叫人气旺啊。这样的区全悉尼没几个。 ...

你可以考虑买个悉尼CBD每年新年初夜权，十几平方公里多的地方100多万人呢，绝对人气旺

frankzhang2014

owenowen17 发表于 2018-10-16 08:11
离rhodes的shopping center很近啊

Rhodes is much superior than WWP if you ask me.

combot

11月初好象MARINA SQ就开业了,越来越方便,以前自住在那儿没有享受到

frankzhang2014

combot 发表于 2018-10-16 09:52
11月初好象MARINA SQ就开业了,越来越方便,以前自住在那儿没有享受到

I have a job in Marina Square retail next week