持分求意见：房子推倒重建户型图设计

pptaotao

车库没办法从里面进家，只能走回到车道头再进前门？

ericliu530

freewalker 发表于 2018-10-11 14:00
这样改，厕所就没有窗户了。另外，突出来的部分是特意突出来的，要不然走廊宽3米，感觉实在太宽了。客房 ...

嗯啊，就是感觉一楼唯一的卫生间，宽敞点好看。

freewalker

pptaotao 发表于 2018-10-11 14:08
车库没办法从里面进家，只能走回到车道头再进前门？

这个问题和设计师讨论了很久。车库地面和主房的一楼地面差了将近3米，如果在车库里面做一个楼梯上来，车库上面的奶奶房就要被占掉一块来做这个楼梯，奶奶房的厨房和卫生间就不好摆了。目前的想法是，等房子造好后，把主房的楼梯往下做一层，通到车库里面，做地基的时候先把下面挖空。设计图上不能这么画，因为按照规定，一个楼梯只能做两层。

pptaotao

freewalker 发表于 2018-10-11 15:14
这个问题和设计师讨论了很久。车库地面和主房的一楼地面差了将近3米，如果在车库里面做一个楼梯上来，车 ...

还有这种楼梯不能连着的规定啊，那就是打算验收之后再把下面一段楼梯修好？

或者你干脆车库再往里挖一些，从洗衣房或者厨房那边弄出个楼梯来，多出来的那部分面积做健身房或是酒窖也不错。

freewalker

pptaotao 发表于 2018-10-11 14:29
还有这种楼梯不能连着的规定啊，那就是打算验收之后再把下面一段楼梯修好？

或者你干脆车库再往里挖一些 ...

正有此意啊。打算做地基的时候，把车库右边多挖一块出来做酒窖/workshop/健身房什么的。楼梯就从主房的楼梯延下来。往后挖不划算，因为后面高，挖的土多。往车库右边挖，挖的土少

googles

这样的双砖房造价大概要多少呀，楼主可以分享一下找的哪家公司嘛

A50

车库到家里要有楼梯吧？这个怎么设计的？建设可能的话，车库大点或三车库。很有用的。

freewalker

googles 发表于 2018-10-11 14:37
这样的双砖房造价大概要多少呀，楼主可以分享一下找的哪家公司嘛

目前打算Owner Builder

freewalker

A50 发表于 2018-10-11 14:40
车库到家里要有楼梯吧？这个怎么设计的？建设可能的话，车库大点或三车库。很有用的。 ...

参见33楼

kieren

GF的厨房没有朝外的窗户和通风？是不是可以考虑放在进门的右手侧，跟bathroom，bedroom一字排开？

kieren

还有，laundry的access非常不方便，需要从厨房绕一大圈

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 15:02
GF的厨房没有朝外的窗户和通风？是不是可以考虑放在进门的右手侧，跟bathroom，bedroom一字排开？ ...

嗯，让我比划一下，看看能不能摆得下，谢谢你的意见先，今天没分了，明天来补

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 15:04
还有，laundry的access非常不方便，需要从厨房绕一大圈

考虑在洗衣房的楼顶上开一个洞，这样从二楼可以直接把脏衣服扔进洗衣房。

kieren

你的这个地，跟我的地很像，我帮你好好看，多提点建议，以后我抄你的设计

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 15:08
你的这个地，跟我的地很像，我帮你好好看，多提点建议，以后我抄你的设计 ...

好啊，共同提高哈

kieren

总体感觉，你的房子是楼上楼下一样大，面积很大，但有多地方感觉很浪费，尤其是二楼

建议可以考虑增加一楼面积，用于公共区域的面积，或储藏区域面积，二楼面积可以适当改小一点。

当然这样做的话，会增加一些建筑成本，但总体布局会更合理

还有，门窗位置，布局，需要考虑今后家具摆放的问题

xhchris

googles 发表于 2018-10-11 15:37
这样的双砖房造价大概要多少呀，楼主可以分享一下找的哪家公司嘛

楼主的图纸是单砖的

kieren

楼梯建议中间搞一个void，二楼开一个skylight，楼下会亮堂很多，上下楼梯安全，大型家具上楼会方便一点

猪胖胖

如果是我的话，我会考虑把客房放在最前面，然后是家庭影院，客人离家庭活动区远一点。

上面一位同学提的有理，浴室可以考虑分成WIR（靠里面无自然光）和浴室靠外面有窗户。

另外有可能从楼梯下面进入洗衣房吗?如果高度允许的话。穿过两个厨房去洗衣房有点怪。

xhchris

freewalker 发表于 2018-10-11 15:33
正有此意啊。打算做地基的时候，把车库右边多挖一块出来做酒窖/workshop/健身房什么的。楼梯就从主房的楼 ...

那你要找个靠谱的PCA肯帮你签字

kieren

你的granny flat的位置摆放，还是不错的，两边做到了最小程度的干扰

Mushroom

楼主我也住在kuringai，能当伸手党求短一个设计师的联系方式吗。谢谢谢谢

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 15:14
总体感觉，你的房子是楼上楼下一样大，面积很大，但有多地方感觉很浪费，尤其是二楼

建议可以考虑增加一楼 ...

主要因为楼上楼下都是双砖，上下层的外墙尽量对齐的话，结构方面能省点钱。门，窗和家具摆放的设计要等平面图定了以后再搞，要不然平面图一改，其他都要跟着改。

freewalker

xhchris 发表于 2018-10-11 15:16
楼主的图纸是单砖的

这个图纸是我根据设计师的图纸自己画的， 设计师的图纸是双砖，不过人家有版权，不能随便乱贴的

freewalker

kieren 发表于 2018-10-11 15:16
楼梯建议中间搞一个void，二楼开一个skylight，楼下会亮堂很多，上下楼梯安全，大型家具上楼会方便一点 ...

楼梯中间搞void是什么意思？楼梯旁边靠近Granny这边的墙上准备开个窗，对着东面，这样楼梯间就会亮很多。

kingburg

如果是我的话我会把Granny Flat的Bathroom和Kitchen对调一下，便于Kitchen装油烟机。
至于bathroom的采光和除湿，可以用skylight和通气管到

freewalker

猪胖胖 发表于 2018-10-11 15:16
如果是我的话，我会考虑把客房放在最前面，然后是家庭影院，客人离家庭活动区远一点。

上面一位同学提的有 ...

家庭影院这块其实是前厅，用来兼做家庭影院，所以感觉还是放在前面好一点。客房说老实话，绝大部分时间都是没有客人住的，用来做书房或健身房。

厕所按你说的，外面做厕所，朝里的一边做WIR，那怎么进到厕所里面去呢？

主房的楼梯以后准备延伸到车库和地下室，所以楼梯下面的这块地方不能用来进出洗衣房了。

freewalker

kingburg 发表于 2018-10-11 15:34
如果是我的话我会把Granny Flat的Bathroom和Kitchen对调一下，便于Kitchen装油烟机。
至于bathroom的采光和 ...

抽油烟机的排气管可以直接通到Granny的屋顶上去啊。准备在Granny的厅上面装天窗，这样厅和厨房的采光都会好一点。

pptaotao

freewalker 发表于 2018-10-11 15:44
目前打算Owner Builder

Owner Builder 服一个！

freewalker

pptaotao 发表于 2018-10-11 15:42
Owner Builder 服一个！

是个大坑，也不知道跳下去会怎么样，找builder做太贵，只能一咬牙一跺脚，眼一闭...........