[行情讨论] 关于realestate网站上面sold的价格问题 [复制链接]

发表于 2018-10-6 15:24 |显示全部楼层

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偶系渣渣辉发表于 2018-10-6 14:18
这个价格让我怀疑自己看的是哪一年的帖子…

me too

无名草

发表于 2018-10-6 15:34 |显示全部楼层

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monica612 发表于 2018-10-6 11:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

是有这种情况发生的

没

woshixinren

光脚族

发表于 2018-10-6 15:37 |显示全部楼层

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网站上不会写假的售出价格

james988

发表于 2018-10-6 15:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 james988 于 2018-10-6 14:51 编辑

monica612 发表于 2018-10-6 11:59
房东的预期在拍卖的时候以及拍卖前会过低？所以挂更低的价格？

Realestate 上房的price tange, 你把高的那个价格再加10-15%就是房东真正的心理预期。往低里面挂就是吸引你这样的小白去捧个人场的。
这都是钓鱼价，前两年hocking steward(拼写不确定）就给罚了两次。

最后上报的售价都是真实的。如果在range外面太多，一般都写了 contact agent.

楼主有这些疑问还是看房太少。

ARACT

金靴族

发表于 2018-10-6 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖，让需要贷款的买家无法出手。
但是协商，就可能出更高的价格，因为给贷款时间。
现在拍卖，往往售价不如协商

发表于 2018-10-6 16:00 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2018-10-6 13:00
楼主看我下面的签名

I believe some body.

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-6 16:01 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-10-6 13:05
网站上的卖价不会有假，要么就隐藏价格，这又不是清空率，技巧性虚报不报没有任何好处。而且不光你会查，人 ...

我没有给出希望站住脚的观点。括号里面说明都是推断跟猜测。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-6 16:02 |显示全部楼层

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无名草发表于 2018-10-6 14:34
是有这种情况发生的

如果拍卖当时我要42买接，接下来会是什么情况呢？

会有个人来压我，直到47万？

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-6 16:03 |显示全部楼层

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偶系渣渣辉发表于 2018-10-6 14:18
这个价格让我怀疑自己看的是哪一年的帖子…

如果说了location你或许会更吃惊。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-6 16:04 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2018-10-6 13:08
Stamp duty 是律师帮您算的。sold 价钱不一定就是最后买家实际付的数字，您多买多卖几套房子就明白了，这 ...

那sold价格跟最后买卖实际价格之间有什么样的差距？

这辈子也没指望多买几套房子，也不会有这样的经验了。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2018-10-6 18:27 来自手机 |显示全部楼层

monica612 发表于 2018-10-6 15:03
如果说了location你或许会更吃惊。

那不妨说出来惊一惊啊

明月星光

发表于 2018-10-6 18:40 |显示全部楼层

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monica612 发表于 2018-10-6 11:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

不普遍，但是完全正常。

不信可以过几个月到州政府网站花几刀查一下交易历史。

川普胜，美国乱；拜登胜，世界战。

sm375

发表于 2018-10-6 19:03 |显示全部楼层

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monica612 发表于 2018-10-6 12:11
其实我不是在乎这些买卖的心里过程。

我是想问网站上展示的那个sold 价格是否100%就是真实的。

这个网站有多牛叉lz你知道么，这个可不是什么1688，垃圾广告网站这种档次的网站。

kov

发表于 2018-10-6 19:18 |显示全部楼层

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Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous-------------------回眸一笑
-----------------------------------------------------------------------意味深长

seaflash2000

发表于 2018-10-6 19:55 |显示全部楼层

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LZ买过房么？

Zexi1935

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-10-6 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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“Price withhold ”到是可以尝试推测为低于市场敢标注的同类房屋最低价格10%-20%

urbb

白金靴族

发表于 2018-10-6 20:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2018-10-6 19:53 编辑

monica612 发表于 2018-10-6 15:02
如果拍卖当时我要42买接，接下来会是什么情况呢？

会有个人来压我，直到47万？ ...

原来是vendor bit 42万呀？那当时你若接了就是你的了，网站上就会显示sold 42万了。

************************
不会的，因为拍卖的价格没有到on the market, 就是没到房东的上市价，不会卖的。

就是一场白拍。

IMELBOURNE

发表于 2018-10-6 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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前两周有个卖出价118万。在Auction报告上是125。

seaflash2000

发表于 2018-10-6 20:14 |显示全部楼层

IMELBOURNE 发表于 2018-10-6 19:10
前两周有个卖出价118万。在Auction报告上是125。

有地址么？

无名草

发表于 2018-10-6 20:33 |显示全部楼层

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monica612 发表于 2018-10-6 15:02
如果拍卖当时我要42买接，接下来会是什么情况呢？

会有个人来压我，直到47万？ ...

你42万接后签下购房合同并付了定金房子就是你的了，如果房东反悔或有更高出价，房东要按合同赔偿你的损失

没

yingke

发表于 2018-10-6 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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这太正常了，我自己参加的拍卖。中介指导价120万，拍卖时三个人，第一个人出了118，第二个人出120，我没出价，拍卖师进去和房东商量一下，出来说房东不卖。当天拍卖结果显示流拍。晚上中介问我最高出什么价，我说最多可以接受125。后来中介也没再联系我，后来显示135成交。

lvr

发表于 2018-10-6 21:10 |显示全部楼层

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monica612 发表于 2018-10-6 15:02
如果拍卖当时我要42买接，接下来会是什么情况呢？

会有个人来压我，直到47万？ ...

假设卖家出价42万，你出42万5。后面没有人再出价了，房子也不一定是你的。这时要看到没到卖家的reserve price。如果卖家的reserve price是45万，就流拍了。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2018-10-6 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖的时候42万流拍，最后47万sold是很正常的事情啊。楼主没有买过房吧？

东东

金靴族

发表于 2018-10-6 21:23 |显示全部楼层

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正常。我们也碰到过，拍卖的时候流拍，最后暗地里两家拍。

andysydney

发表于 2018-10-6 21:26 |显示全部楼层

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应该是真的价格吧

发表于 2018-10-7 11:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 monica612 于 2018-10-7 10:10 编辑

lvr 发表于 2018-10-6 20:10
假设卖家出价42万，你出42万5。后面没有人再出价了，房子也不一定是你的。这时要看到没到卖家的reserve p ...

拍卖刚开始的时候起拍价40万，没有人接。如果这个时候有人出41万就是你说的现象

然后又开始以42万起拍，说卖家确实想立马卖，但是也没有人接。这个42万貌似是reserve price了。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-7 11:04 |显示全部楼层

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偶系渣渣辉发表于 2018-10-6 17:27
那不妨说出来惊一惊啊

墨尔本附近

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。

发表于 2018-10-7 11:05 |显示全部楼层

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无名草发表于 2018-10-6 19:33
你42万接后签下购房合同并付了定金房子就是你的了，如果房东反悔或有更高出价，房东要按合同赔偿你的损失 ...

这个回答跟我预想的一样。

生命只是两个无限死亡中的一瞬间。