30年前的东京

Deisler

日本虽不是移民国家但国力比澳洲强百倍，看看日本的经济支柱产业都有哪些，再看看土澳靠什么来维持经济增长？

tonyblair

Deisler 发表于 2018-9-29 10:04
日本虽不是移民国家但国力比澳洲强百倍，看看日本的经济支柱产业都有哪些，再看看土澳靠什么来维持经济增长 ...

日本那么多跨国公司和隐形/显形巨人，澳洲只有rio bhp

ultrahelix

东京GDP占日本三分之一，富翁和高收入人数远超悉尼墨尔本，每年不计其数的年轻人从全国各地涌入东京，加息后房价照跌。

悉尼离开市中心50公里的破旧house超过一百万，中介还说不是泡沫，还有人相信，呵呵

Deisler

tonyblair 发表于 2018-9-29 10:09
日本那么多跨国公司和隐形/显形巨人，澳洲只有rio bhp

还有Swisse和Blackmore

tonyblair

Deisler 发表于 2018-9-29 10:14
还有Swisse和Blackmore

这也能算？有何影响力还是深入百姓日常生活？就影响代购吧，哈哈

tonyblair

Deisler 发表于 2018-9-29 10:04
日本虽不是移民国家但国力比澳洲强百倍，看看日本的经济支柱产业都有哪些，再看看土澳靠什么来维持经济增长 ...

澳洲连东丽水平的公司也没有

Deisler

tonyblair 发表于 2018-9-29 10:17
这也能算？有何影响力还是深入百姓日常生活？就影响代购吧，哈哈

嘲讽一下

智商21

zzz 发表于 2018-9-29 06:35
看了图，不得不再次暗中佩服一下日本人，。人们都说日本失去的30年，没看出怎么失去，这么平的房地产市场， ...

所以现在日本GDP 停滞不前，  澳洲时缓慢增长

yyebo

其实这是一个投资回报率的问题。
房市投资回报率优于其他投资，就投房市，反之不投。
房市投资回报率除了capital gain，还有rent。所以不能只看capital gain。
如果从中长期来看，房租回报高于利息支出的地段，也就是positive gearing，那还是可以的。虽然很少，但不能代表房价下跌/房租上涨到一定时间后以后也没有。

BSY

日本和其他国家都没有可比性

和澳洲最像的是加拿大，几十年以来都类似，两个国家也都是移民国家，面积也都大，但是加拿大大部分严寒地区，澳洲大部分沙漠干旱地区，都只有小部分适宜居住的面积，都是资源丰富的大国，人均GDP也差不多，环境人文这些都类似。

不知道为什么那么多人喜欢做无聊的比较，而抓不到本质。想来只是为了表达自己一拍脑袋想的观点然后去硬抓数据想硬套上去。这个有用吗？只不过显得很无知而已

googles

BSY 发表于 2018-9-29 10:36
日本和其他国家都没有可比性

和澳洲最像的是加拿大，几十年以来都类似，两个国家也都是移民国家，面积也都 ...

有些人觉得房价30年不涨自己就会有机会买好区豪宅了

BSY

googles 发表于 2018-9-29 10:40
有些人觉得房价30年不涨自己就会有机会买好区豪宅了

我自己的理解是这些人期望着类似日本三十年前的那个大跌，那么他们就能买得起房了，就是他们心目中affordable的“正常”房价了。其实他们不如期待第三次世界大战爆发重新洗牌好了

sliuhao

德国的房价应该可能更平

tonyblair

BSY 发表于 2018-9-29 10:44
我自己的理解是这些人期望着类似日本三十年前的那个大跌，那么他们就能买得起房了，就是他们心目中afford ...

房价疯涨的时候，悉尼可是拳打纽约伦敦，脚踢东京新加坡的。全世界的富人都挤破脑袋来悉尼买房，成天把最宜居城市挂嘴边

Pipiv

天涯浪客 发表于 2018-9-29 08:42
不是新闻，是YouTube上有一个专门讲日本房地产的片子，里面采访了很多人，包括地产中介，日本当年的房产 ...

不错，link 有吗？

tonyblair

最近瑞典比较热门，我算算澳洲本土的知名企业数量连瑞典芬兰都可以秒杀之

zzz

BSY 发表于 2018-9-29 10:44
我自己的理解是这些人期望着类似日本三十年前的那个大跌，那么他们就能买得起房了，就是他们心目中afford ...

日本没有第三次大战啊?不是房价一直这样。

51migrate

最近感觉空军大小号一起上阵了

诡秘之主

悉尼和东京还是没法比的，差太多了，东京的地铁线基本上哪里都到的了，看看悉尼的cityrail，算了还是别看了。另外，东京每天高峰时期的新干线，人们每天从其它县坐过来到东京上班，这点悉尼也没法比，因为澳洲连动车都没有。我也不知道想表达什么，只想说不能拿农村和城市比

阳光下的小强

drzhao 发表于 2018-9-29 11:27
悉尼和东京还是没法比的，差太多了，东京的地铁线基本上哪里都到的了，看看悉尼的cityrail，算了还是别看了 ...

不能拿农村和城市比

ajawin

BSY 发表于 2018-9-29 10:36
日本和其他国家都没有可比性

和澳洲最像的是加拿大，几十年以来都类似，两个国家也都是移民国家，面积也都 ...

看你这么快就无知的跳脚我就放心了。。 你说了这么多，本质就是房价要涨。。

你说的的对，温哥华和悉尼的房价走势很同步，一样是刚经历了顶点。

DBOY123

悉尼，墨尔本应该都是是全世界最好的城市之一，不管是居住，就业，环境，医疗，教育。皮，澳洲的人口比率就决定，澳洲人注定会比亚洲人口稠密国家活得轻松。

ajawin

googles 发表于 2018-9-29 10:40
有些人觉得房价30年不涨自己就会有机会买好区豪宅了

作为27，8岁单身低净值高收入人群，净资产低（存款只有十几万），收入高（年17万+），增速快（每年增收10%-15%）， 自然是希望房价跳水的。

perthkidkkk

ajawin 发表于 2018-9-29 18:00
作为27，8岁单身低净值高收入人群，净资产低（存款只有十几万），收入高（年17万+），增速快（每年增收10 ...

房价跳水最先反应的是银行。收紧房贷和所有贷款。银行股带动股市下跌，企业估值走低，股东要求保持利润，就会开始裁员。那时候有没有7万都难说。

房地产之所以成为所有国家的大型支柱产业是有原因的。

ajawin

perthkidkkk 发表于 2018-9-29 18:06
房价跳水最先反应的是银行。收紧房贷和所有贷款。银行股带动股市下跌，企业估值走低，股东要求保持利润， ...

以我就职的公司来说规模在7000人左右的澳洲local企业，裁员的话我们优先裁都是年纪大，资历老，效率低的。

真正干干活的年轻人是不会裁的：

如果是初级员工（20-24）， 本来工资就不高，裁员也完不成裁员节约成本的指标

如果是骨干员工（25-35），公司的利润主要开这帮人创造，裁员等于杀鸡取卵，一般不会裁

中层管理 （35-50），精简管理，全部redundant， 然后竞争上岗， 三选一或者二选一。

50+，不是做管理的，或者在底层混日子的，直接遣散

ajawin

googles 发表于 2018-9-29 18:12
可惜限贷呀，和你收入类似，就算银行不算其他房产按自住房也贷不出多少钱。回头看还是觉得庆幸在房贷宽松 ...

我最近去做过预批，在四大banker可以批到140-160万。

单身的话，city买个二手apt 够够的了

要是真像当年东京一样那首付全搭进去还欠了一屁股债还不如先去美国几年等悉尼房市崩了再回来

googles

ajawin 发表于 2018-9-29 18:20
我最近去做过预批，在四大banker可以批到140-160万。

单身的话，city买个二手apt 够够的了

这个是按投资房作的吧？我问的小银行，自住只能贷90万左右，简直觉得不可思议。140-160这个预算在悉尼也很尴尬阿，city apt不太了解行情，应该可以挑到不错的吧

jjys

zzz 发表于 2018-9-29 06:35
看了图，不得不再次暗中佩服一下日本人，。人们都说日本失去的30年，没看出怎么失去，这么平的房地产市场， ...

非常有道理，工業的發展和畜牧業是不能比的。過不了多久，馬路上水管工就神抖抖不起來了。
經濟的衰退導致大家不可以再支付那麽高的修修水管的工作了。。。

HoneyBadger

还叨叨日本经济不好的都是傻逼，日本经济增速现在位居G8第一，整个经济结构健康的不得了，前段时间大摩出的报告高度评价日本。

OUTLANDER

linkspeed 发表于 2018-9-29 07:22
平头百姓打工赚钱，个人资产增长除了股市，房产没有其他。把房市搞死，等于砍了老百姓个人投资的一条胳膊。 ...

如果投资房产为了保值也能保值，我就觉得房市是健康的。如果是孙悟空的筋斗云，哪怕所有人都赚了，那也是不正常的。你赚的是谁的钱？是下一代的，他们一工作发现父母工作10年能买到的房子，现在要20年30年，多痛苦。