转发辟谣-关于西太平银行“驱逐”投资贷款者

miles

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:31
你再仔细看一下那个贴

我发的那个链接貌似也间接证明了

你不是靠人品贷款，是靠市场评估和抵押物。mortgage 的本质就是如此，抵押物失效，就强制止损，期货如此，外汇也如此。贷款业务应该是银行的低风险业务才对。

icac

tonyblair 发表于 2018-9-26 22:31
你再仔细看一下那个贴

我发的那个链接貌似也间接证明了

跌价15% 以上的房子我见过不少，我到目前为止没有见过实际因为这样被margin call的…

Hetbert

实际上，绝大部分人不用担心。

westpac现在驱逐的那些人，是那些前些年信贷宽松，大城市房价快速上涨时滚雪球，10万收入滚出几百万的房的那些人。

因为需要滚雪球，那些人普遍是cross collaterlised，比如五套房，每套增值两万，就凑够了下一套50万投资房的首付。

缺点就是，任何变化，所有的房都要重新估价。

而且这些人的风险，是银行目前不能接受的。一是不容易打包成RMBS把风险转移给投资者，风险必须留在银行账上;二是这些贷款不满足APRA的新标准了。

从八月份AFR就开始有报道了，这些人被迫卖房。

如果当初就预见到这样风险，没有采取这种最激进的滚雪球手法，至少没有cross-collaterlised在西太，目前还得起贷就没问题的。

我问了两个朋友，一个有六套投资房，四套在西太，每套房独立的贷款，没有收到信；
另一个是，给海外收入的爸爸妈妈，再通过abn给不工作的老婆，加上自己，一人名下四到五套，挂在不同的大小银行和机构，分开的贷款，也没有收到信。

他们都没收到信,我们有什么好怕的，准备贷款去捡漏才对。


https://www.afr.com/real-estate/ ... -up-20180828-h14nak

stmimi

cutebaby

西太驱逐是事实。不要辟谣。针对5or 6六套以上，借贷比例超过80%的。大家要知道具体条件

cisco

icac 发表于 2018-9-26 20:58
再一次提醒各位，媒体尤其喜欢夸大事实
这是基于人类对负面情绪的接受比较敏感：

说得有道理。我再也不相信媒体说房价要涨了。

icac

cisco 发表于 2018-9-27 08:31
说得有道理。我再也不相信媒体说房价要涨了。

房价比十年前涨了1倍左右，比20年前翻了2翻也是不争的事实。

期间有媒体唱空也有媒体唱多，但是唱空的新闻总是能让人记的更久，例如足迹08年:“澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房时衰退

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 5434&highlight=百年&mobile=yes

我不能说房价再过十年后是否还是会增值，我自己现在也是持币观望中；但我总觉得房地产是一个能够致富投资的投资工具 问题是则怎么投 投什么 以及何时投。

victor123

我那时就留言了，到目前为止都没听说过有人被收回贷款的情况。只要按时还款，银行才不会随便就取消你贷款。

笑和尚

victor123 发表于 2018-9-27 04:14
我那时就留言了，到目前为止都没听说过有人被收回贷款的情况。只要按时还款，银行才不会随便就取消你贷款。 ...

掩耳盗铃还是鸵鸟政策？找broker做的基本上都是不良造假贷款，都是银行的地雷，银行现在在排雷，现在还说只要按时还就不会取消之类的，

victor123

笑和尚 发表于 2018-9-27 10:57
掩耳盗铃还是鸵鸟政策？找broker做的基本上都是不良造假贷款，都是银行的地雷，银行现在在排雷，现在还说 ...

有人被取消了吗？