悉尼CBD办公室物业

Saidlu

飞儿 发表于 2018-9-23 10:04
合伙买物业和做生意还是不一样的哈，感觉简单好多。。

合伙是好，就看长期短期，短期无所谓，长期的话每个家庭的轨迹不会一摸一样，不过资本主义社会这点好，不出大意外的话都是稳的，法律框架也比较完善

登陆

飞儿 发表于 2018-9-23 09:23
股票？我今年投了一点，要么亏损离场，要么套住了，我再买股票我就是小狗。 ...

小狗很可爱喔！

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小办公室业主很多是用于自己的生意。

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在city。

飞儿

登陆 发表于 2018-9-23 10:33
小办公室业主很多是用于自己的生意。

好奇多小算小？250-300平方米左右估计不大不小

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飞儿 发表于 2018-9-23 12:07
好奇多小算小？250-300平方米左右估计不大不小

差不多，200以下算小的吧！我这么认为。

cutebaby

买商业物业难度大于普通居民投资房 需要知识经验

铁板烧

商业地产银行只肯贷7成，而且中间空个一两年找租客很平常

zbpanda

想想这些物业的管理费就已经头大了，再看看现在悉尼CBD的交通状况，商家生意都难做，现在租金普遍难加。

飞儿

zbpanda 发表于 2018-9-23 14:51
想想这些物业的管理费就已经头大了，再看看现在悉尼CBD的交通状况，商家生意都难做，现在租金普遍难加。 ...

我怎么觉得火车汽车到城里好方便。。

至于管理，我们的旅馆物业暂时是自己管理，还没啥成本。

飞儿

铁板烧 发表于 2018-9-23 14:16
商业地产银行只肯贷7成，而且中间空个一两年找租客很平常

如果能贷7成，IO，相当好了。

zbpanda

飞儿 发表于 2018-9-23 14:56
我怎么觉得火车汽车到城里好方便。。

至于管理，我们的旅馆物业暂时是自己管理，还没啥成本。 ...

那就开车在george street走走吧。你的旅馆物业是在sydney CBD吗？我们有参股酒店管理公司，这几年的收益率及其勉强。为了降低成本，能外包就外包，我们都知道这些外包公司实际上是剥削外籍劳工，我们也没办法。我们在CBD的商铺，以前自己开店，赔钱，租出去，现在只能减租留租客，日子不好过。收益率远低于hurstville这样的周边城市商用物业。

飞儿

zbpanda 发表于 2018-9-23 15:03
那就开车在george street走走吧。你的旅馆物业是在sydney CBD吗？我们有参股酒店管理公司，这几年的收益 ...

我们买不起CBD旅馆物业感觉 在乡下。。

去城里一般坐火车或巴士吧？

爬山虎

飞儿 发表于 2018-9-23 09:03
谢谢。
我一向只有直觉。。好奇 莱坊 是啥公司。。我偶然看过 Collins 的极短报告。。

https://www.knightfrank.com.au

xiwu

飞儿 发表于 2018-9-23 07:38
好奇他具体是投哪里失败了。。

放眼望去，那些世界级的地产大财团，多数以商业地产为主。。啥时咱也能拥 ...

你拥有整栋商业楼，需要雇佣维修干活的吗？

飞儿

xiwu 发表于 2018-9-24 08:51
你拥有整栋商业楼，一定需要雇佣维修干活的，咱能干。

你太有才了。。

承您吉言

或许下辈子

zhangwei7461

商业物业的主要问题是  真正好的商业物业门槛极高都是基本一个小圈子内买卖的。   一般public 出来的 都是别人挑剩下的 甚至是没人看的。

飞儿

zhangwei7461 发表于 2018-9-24 10:00
商业物业的主要问题是  真正好的商业物业门槛极高都是基本一个小圈子内买卖的。   一般public 出来的 都是 ...

您讲的好有道理。。认识甚至成为圈子内的人好重要呀。。

liangpi1234

飞儿 发表于 2018-9-24 11:16
您讲的好有道理。。认识甚至成为圈子内的人好重要呀。。

“有的人脑子被扭曲到令人恐惧和恶心的地步。和那样的人没有办法对话，只有心理上屏蔽。”


大家都来看看，新足迹的退役版主，白金靴主，澳洲JP, 摆事实讲道理不会，随意谩骂侮辱别人倒是张口就来。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;page=2#pid32732553

飞儿

ARACT

限制移民之后，对悉尼的物业是个坏消息

飞儿

ARACT 发表于 2018-10-10 07:33
限制移民之后，对悉尼的物业是个坏消息

人口集中化是全球趋势的感觉，商业环境上澳洲能和悉尼竞争的城市基本上极少吧？

ARACT

飞儿 发表于 2018-10-10 09:48
人口集中化是全球趋势的感觉，商业环境上澳洲能和悉尼竞争的城市基本上极少吧？ ...

悉尼的商业物业，回报基本都很低，不值得投资。
高回报的商业物业，并不需要在大城市CBD里。只要是当地核心 town centre，回报就会很高。
比如，阳光海岸nosa的商业物业，租金比悉尼高，而且很抢手。回报率很高，可替代性低。

飞儿

ARACT 发表于 2018-10-10 09:06
悉尼的商业物业，回报基本都很低，不值得投资。
高回报的商业物业，并不需要在大城市CBD里。只要是当地核 ...

感谢分享。

这个我也还在了解学习阶段。确实回报率对商业物业太重要了，咱小打小闹的，尤其错不起。

ARACT

飞儿 发表于 2018-10-10 10:10
感谢分享。

这个我也还在了解学习阶段。确实回报率对商业物业太重要了，咱小打小闹的，尤其错不起。 ...

我也是刚做这个。
大的商业物业，也就那几个大租客。店大欺客，客大也欺店，房东不好当。