[Opinion] 腰斬不可能,而且對誰也沒好處

天涯浪客

爬山虎 发表于 2018-9-17 20:50
跌不跌，现在已经是定论了。
跌多少是现在的热门话题，结合我个人的实际情况说说看法，个人认为主要的决 ...

分析的非常中肯合理。我有一个问题，想请教一下:投资房卖掉之后，扣除花费，怎么也有20万，30万现金吧?这个钱怎么办?在澳洲除了房产，还能做什么投资?普通人应该不会拿这么多钱买股票吧?如果继续买房，进进出出，其实已经赔钱了。再说未来谁知道呢？

iLeac

不怕不怕，就算腰斩了还是赚30%

zbpanda

天涯浪客 发表于 2018-9-18 09:10
分析的非常中肯合理。我有一个问题，想请教一下:投资房卖掉之后，扣除花费，怎么也有20万，30万现金吧?这 ...

有现金在手，进可攻退可守。
现在高风险是房产杠杆高现金少的人。一旦取消负扣税，房租再下跌，投资房就是鸡肋了，你要有足够的现金流覆盖加息和空租的损失。
我今年卖掉一个投资房，所得还了另外一个投资房一部分贷款，从税务角度来看，我肯定是不合适的，但是我降低了杠杆，现在可以安心睡觉了，否则别说加息到1992年的16%，就是加到2008年的8%，都要破产了。现在我可以抵抗11%的利率了。

ailsalu

还好我TOPUP的钱没花 哈哈哈 现金流充足感觉不错

timmm1992

现金为王

spacc

腰斩了，都被大爷大妈们收了
鬼佬也会收

datou1981

世界上没有不可能的事情....

nz_engineer

datou1981 发表于 2018-9-18 11:55
世界上没有不可能的事情....

當然沒有不可能的事 下一分鐘有可能行星撞地球人類滅絕 沒人敢100%否認這種可能.
我也有可能下一分鐘出門的時候被車撞死,但不能說因為我有被撞死的可能,就不去思考投資了.
這裡討論的是概率問題

datou1981

nz_engineer 发表于 2018-9-18 16:17
當然沒有不可能的事 下一分鐘有可能行星撞地球人類滅絕 沒人敢100%否認這種可能.
我也有可能下一分鐘出門 ...

你看一下07年的澳股指数....腰斩了么?
金融泡沫都是冲动行为.....只有你想不到的...

deltadelta

带血的筹码。大资本家有的是时间和钱跟屁民们玩，下跌无非是重新洗牌而已。有些人就是睡不醒

爬山虎

天涯浪客 发表于 2018-9-18 09:10
分析的非常中肯合理。我有一个问题，想请教一下:投资房卖掉之后，扣除花费，怎么也有20万，30万现金吧?这 ...

我的逻辑是这样的， 假设有三十万现金，现阶段的增值基本不可能了，这个房子眼下正现金流， 扣除各种费用利息以后大概每年剩下五六千刀，税务还要扣走一半。 所以净资本回报率大概是1% （3000 / 30万）。 感觉市场需要五年时间反转，投资回报对我个人而言觉得不划算。

选择一， 把一部分钱拿出来给另外一个投资房加GRANNY FLAT 投入十五万现金，保守产出 税前一万五（300/周）， 税后有七千，资本回报率= 5%， 此外手上还多出来若干自由现金（30-15万）来花销。就当给退休做准备了。
选择二， 把钱拿出来， 给投资房做DA， 看看能不能推到重建多单元。因为没有经验，  DA 出来预计一年以上， 之后估计市场行情要走到底部， 建设成本希望会走低，中间 如果拖一下， 预计两年建设周期，所以项目出来需要三四年时间， 应该会走出底部了。这个选择博的是未来。
选择三， 换手， 找总价一百万以内， 年租金7万以上的地产。最近看到两个类似满足这个条件的，都放过了，其实不用不卖房也能吃下来， 但是不想冒太多风险， 告诫自己剁手， 一定要卖了房子才出手。 这样就算失业个三四年了，利息飙到百分七，也没有压力。
选择四， 放飞自我，在悉尼周边两小时车程内买个养老农场， 种点果树， 挖个窑洞养鸡什么的。（现在也有符合条件的五六十万的目标， 但是感觉自己热情过后会干不动，处于瞎出价阶段，基本就是六十万的标价， 我出三十几万的OFFER，捡不到也没有损失，真捡到了就上。）


各人有各人的状况， 我非常保守， 做的投资估计会被人笑话， 但是目前来说没有太大压力， 希望给大家有一点借鉴

antinous

感觉看区，个人觉得悉尼某些区跌40%还真不是不可能。

PPAP

antinous 发表于 2018-9-18 17:55
感觉看区，个人觉得悉尼某些区跌40%还真不是不可能。

比如说chatswood

nz_engineer

爬山虎 发表于 2018-9-18 17:51
我的逻辑是这样的， 假设有三十万现金，现阶段的增值基本不可能了，这个房子眼下正现金流， 扣除各种费用 ...

現在哪裡還有漲的區域麼？

bluetoliu

手上的钱变得越来越值钱也不是啥好事，没人愿意消费了，都是攒利息去了，商业会受打击，缩表的力度应该是有限的。澳洲就这么几千万人，应该容易控制吧！跟以前一样，跌幅有限！

sydaus

过去十年涨四倍，腰斩了，也还是涨一倍。美国日本都腰斩过，为什么澳洲不可能？

天涯浪客

爬山虎 发表于 2018-9-18 17:51
我的逻辑是这样的， 假设有三十万现金，现阶段的增值基本不可能了，这个房子眼下正现金流， 扣除各种费用 ...

感谢分享。第一和第二条，前提是有house做为投资房，并且是可以盖奶奶房或者公寓的house。第三条属于买了再卖，已经赔钱了，而且很难保证以后的投资房就比现在的投资房好。第四条没孩子能折腾还行。我有孩子也懒的折腾，每年去两次朋友的庄园玩玩，倒是挺放飞自我的，哈哈。

说来说去好像还是在地产里打转。。。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2018-9-18 21:46
感谢分享。第一和第二条，前提是有house做为投资房，并且是可以盖奶奶房或者公寓的house。第三条属于买了 ...

这四条说的是自己的实际情况，别人未必合适

有好主意分享一下，主要问题是钱少，不知道怎么弄最近都逼得开始找startup企业了

jxyzy

对还要买套房的，还有还没来得及买房的新移民大有好处啊