现在买自住房合适么？

zu365

ericliu530 发表于 2018-9-18 12:22
一说准备买房，朋友就劝别买公寓，现在一直跌。还有中介各种让劝你买，然后自己就只看house了。也有看tow ...

公寓在跌不是挺好，先租着，等跌的差不多了再买呗，这样利益最大化。
另外，在ct上班，干嘛租山区？

ericliu530

zu365 发表于 2018-9-18 12:46
公寓在跌不是挺好，先租着，等跌的差不多了再买呗，这样利益最大化。
另外，在ct上班，干嘛租山区？ ...

之前在这边工作，换工作了也懒得搬家了，想着半年内直接买房了 ，还是冲动了点。

zu365

ericliu530 发表于 2018-9-18 12:48
之前在这边工作，换工作了也懒得搬家了，想着半年内直接买房了 ，还是冲动了点。 ...

论坛上这么多没有利益相关的人在劝，是该冷静冷静了吧？

ericliu530

zu365 发表于 2018-9-18 13:10
论坛上这么多没有利益相关的人在劝，是该冷静冷静了吧？

嗯嗯，谢谢。 和ld商量下。

mingsh22

一般是年轻的时候先买起来一套自住房。HOUSE APT都可以。然后再过几年贷款还差不多了，孩子也该读书了，再UPGRADE买套大些，地段更好些的。然后再等几年，贷款差不多了，孩子多了，再UPGRADE买套更大的，地段更好的。
这段时间里，该做的投资还是要做，股票房地产都要参与。

LZ如果你有基本金融知识的话，不如这样想。你把你的自住房当作是一种对冲(hedge)来减少你的RISK的方法。有了自住房，不管以后市场如何，你都两头被COVER了。市场涨了，你的自住房涨了，要买的新房子也涨了，互相抵消。市场跌了， 你的自住房跌了，你要买的新房子也跌了，相互抵消。在两边都被COVER保护好了后，你所要做的就是赚钱，各种途径的赚钱，而不用去担心自住房的涨跌。而相反，如果你没有自住房，那么你永远只能博市场的一边。

另外，年轻的时候买房要找地段方便的，因为你会认识很多朋友，你住了地方远，跑动娱乐交际不方便。

zu365

mingsh22 发表于 2018-9-18 13:53
一般是年轻的时候先买起来一套自住房。HOUSE APT都可以。然后再过几年贷款还差不多了，孩子也该读书了，再U ...

这得很中肯。
年轻的时候，地段更重要。同一个总价的房子，在大浪潮下的涨跌不会差太多，而把因为通勤耗费的时间和精力放到自我提升上，事业上升带来的回报要大得多。

ericliu530

zu365 发表于 2018-9-18 14:30
这得很中肯。
年轻的时候，地段更重要。同一个总价的房子，在大浪潮下的涨跌不会差太多，而把因为通勤耗 ...

谢谢兄弟，一直担心的是如果现在买了apartment，以后可能就买不起house了，但是现在买了house, ap很多多年后可能住烦了还有机会换。

amyyou17

ailsalu 发表于 2018-9-17 17:19
现在1m 的选择多了，不要去西北，太远了

最近也在西北看房。1m选择多？怎么感觉都是1m上的？

紫菱儿

有人可以推荐南面的房子吗？七八十万 可以买到两房半或者三房吗？不要公寓。不考虑交通及学校。如果比较我偏 的区不知道有没有可能

纵横四海

可以看一些好区的公寓。没必要一上来就house。

ailsalu

amyyou17 发表于 2018-9-18 23:21
最近也在西北看房。1m选择多？怎么感觉都是1m上的？

你难道不砍价么？ 要不直接去auction lol

ericliu530

amyyou17 发表于 2018-9-18 23:21
最近也在西北看房。1m选择多？怎么感觉都是1m上的？

我不觉得1m house选择多，也就Castle Hill西北区还凑合，西南，西听说不好，往东买不起。

马邦德

西北还是可以的，你可以看下悉尼几大基建优先级计划，未来五年只有一个Westnext是按照计划需要五年内完成的，但按照悉尼基建和拆迁补偿的进度我感觉会很困难，而西北轻轨明年就通车，而且基建对地产影响最大的就是轻轨，因为影响的人流量最多。再加上根据悉尼Council的整体规划，Parramatta作为第二CBD的方案已经排除了，未来会分别在西北和西南建立两个中心，所以西北无论是短期利好还是长期发展都是很适合投资的。

至于具体地段，我的建议是现在轻轨旁的捡漏项目不用考虑太多，是完全没问题的，但其他地段你就需要通过看空置率、房价和租金数据规律判断周期了。

anxious8789

LZ其实你可以看看townhouse的，因为现在是拼事业的时候，没有太多功夫在通勤和收拾打理大房子上。我们就是住的townhouse，没那么大但是4个房间也够用了，后院deck，前院鹅卵石，特别好打理，工作完周六日就在后院喝茶赏邻居家越过篱笆的樱花，清香满园， 特别舒服惬意

ericliu530

anxious8789 发表于 2018-9-19 23:17
LZ其实你可以看看townhouse的，因为现在是拼事业的时候，没有太多功夫在通勤和收拾打理大房子上。我们就是 ...

谢谢，有什么推荐的区吗，看着预算差不多1m, 3房以上的区也都是宝琴山，Castle Hill了 再往前基本没啥能住的了，这样差rouse hill 10公里，还不如买那的大房，不是么。

anxious8789

ericliu530 发表于 2018-9-20 10:23
谢谢，有什么推荐的区吗，看着预算差不多1m, 3房以上的区也都是宝琴山，Castle Hill了 再往前基本没啥能 ...

LZ，谢谢你的分分
请问你们小两口是都在city工作吗？如果是我个人比较推荐lidcombe， 交通，购物都很方便，价格也比较合适， 可以先买，之后有了小孩之后，他大一些再升级，你们压力也小
https://www.realestate.com.au/pr ... -lidcombe-128048050
找的房子，ZL你可以参考一下

ailsalu

好了我来推荐一个VILLA

https://www.realestate.com.au/pr ... marsfield-129195026

ericliu530

anxious8789 发表于 2018-9-20 10:28
LZ，谢谢你的分分
请问你们小两口是都在city工作吗？如果是我个人比较推荐lidcombe， 交通，购物都很方便 ...

谢谢，我看一下。是在市区。一直租住山区，所以就看了西北线的。

antinous

公寓跌多是指楼花。你看看下北的好公寓放出来是不是还是嗖嗖的卖。别去买Wentworth Point，Epping这些华人买楼花炒起来的的区就行了。

而且自住房你追求什么涨跌啊，一住怎么也四五年，选个上下班方便住起来舒服的房子，到时候收入上去房子卖掉换大房或者再考虑投资房。

anxious8789

ailsalu 发表于 2018-9-20 10:29
好了我来推荐一个VILLA

https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-marsfield-129195026 ...

Marsfield也不错，挺好的

cllinzhen

其实现在买自住房是好时候，只是市面上可能好房子也不太多，楼主喜欢新的也可以考虑买一个二手房再投5万装修一下，住的也很舒服，性价比可能比100万的新房更高哦。

anxious8789

ericliu530 发表于 2018-9-20 10:30
谢谢，我看一下。是在市区。一直租住山区，所以就看了西北线的。

你可以都看看，主要还是上班，生活方便比较好，我自己就住这个区，所以感觉挺好的，之前西南那边也有很多100万左右的大房子，考虑到通勤一来一回要多出1个小时我们就放弃了，感觉太累了，还是想轻松，再加上大房子前后院有草有树， 搭理有要费时间精力，我们就都放弃，不考虑这些大房子了

qingqin

我也在考虑是不是现在买房

ailsalu

anxious8789 发表于 2018-9-20 10:31
Marsfield也不错，挺好的

只有一个SHOWER是硬伤阿~~~

ericliu530

antinous 发表于 2018-9-20 10:31
公寓跌多是指楼花。你看看下北的好公寓放出来是不是还是嗖嗖的卖。别去买Wentworth Point，Epping这些华人 ...

大家都太热心了，首先预算1m, 买个三房公寓基本买不到近点的位置，过两年要娃，如果父母来照顾，怎么还是3房保险点。
然后考虑了townhouse， 也许自己刚搬来悉尼1年，对区还不是很熟悉。租住在CH, 所以就看了这条线的townhouse。 基本也就买个宝琴山，不知道epping啥的能买到不。 想着都这么远了，山区住着也不错，ld也喜欢这种树啥多的地方。想着在山区买个townhouse， 还不如再往后点，沿着火车线买个能走到车站的house. 新的或者近新的，年轻住进去也开心，提起心情好好收拾，装扮。 每周工作5天，两天在家，就希望大一点，有可创造性。俩人都是学设计的。。。然后没钱自己做custom design的房子。
然后这个预算，再加上走到火车站，也只能西北最后站附近的房了。 明年开通火车，50多分钟到市区，和现在在山区去上班公交差不多。 平常下班也不会社交，周末，火车去chatswood,转火车也方便。 增值没想，不跌就好。 然后等小孩儿上学或者怎么，再买个两房的公寓也方便。 如果现在买了公寓，总怕house涨起来，就买不起了。不知道自己又没什么思维错误。

ailsalu

你不觉得远就行，其实我就88万在RH买了一套火车站附近的小HOUSE  哈哈哈

ericliu530

ailsalu 发表于 2018-9-20 10:50
你不觉得远就行，其实我就88万在RH买了一套火车站附近的小HOUSE  哈哈哈

哈哈哈，老哥在哪上班啊，附近还是市区。

ericliu530

bello 发表于 2018-9-20 10:51
楼主的问题出在只要新房，其实如果二手的就有太多选择了，无论独立屋还是公寓 ...

也没新房情节，干净整洁就好，但是有的townhouse符合条件的，得20年了快，破的很。

ailsalu

ericliu530 发表于 2018-9-20 10:53
哈哈哈，老哥在哪上班啊，附近还是市区。

。。。。。。首先我是女的。。。。。。

其次我是在市区上班，然后我就住在我自己的APT里，HOUSE出租了~~~~~~

ericliu530

ailsalu 发表于 2018-9-20 10:54
。。。。。。首先我是女的。。。。。。

其次我是在市区上班，然后我就住在我自己的APT里，HOUSE出租了~~ ...

sry给跪。 如果有钱再买个市区附近的ap就不纠结了。