物业管理生意问题

aa1017

这种management right的生意 还是别碰。算来算去还是白打工。后面的owner天天只要数钱就好了。

ARACT

如果没有更好的投资，这个生意是靠谱的，平均值得四颗星。

个别超级大盘，location 好，是五颗星。
讨论问题，并非要诋毁，只是考察风险有多大。

游得好小鱼

物业管理国内现在也

lbyy76

MR生意最大的两个特点就是透明和稳定。买生意的时候找专业的好的会计师帮你审核数据，大的水分就几乎没有了，这就保证了买生意付的钱肯定是合理的，接手后的收入一般也不会出现太大的出入。我个人觉得收入太少的生意还是不适合买，不如找个工打自由，至少有周末和holiday.

hellochina

lbyy76 发表于 2019-2-10 21:56
MR生意最大的两个特点就是透明和稳定。买生意的时候找专业的好的会计师帮你审核数据，大的水分就几乎没有了 ...

谁跟你说做物业管理权就没有周末和holiday了？

lbyy76

hellochina 发表于 2019-2-11 20:45
谁跟你说做物业管理权就没有周末和holiday了？

没人跟我说，我自己就是做这行的

ymdkl

iamokla 发表于 2019-1-31 11:37
我也考察了这个生意一阵子，发现不适合
这个生意必须大，小了，一年赚几万还不如干点别的或者打工。还不用 ...

求问好的生意

Peter1888

楼主在布里斯班？我也是，你问的物业，Vending Machine 我最近一直在研究，楼主有研究完成没有，我们可以互相讨论一下

sunnyocean

Angela860310 发表于 2018-9-27 20:20
楼主如果在墨尔本 可以微信我 我们在墨尔本做Management rights

私信一下你的微信好伐， 最近感兴趣此生意，请教前辈可否

sunnyocean

Angela860310 发表于 2018-9-28 23:22
最近不知道 我们2015年买的时候贷50%一点问题都没有

美女有好的律师和会计推荐么? 另外哪个银行贷款比较好
多谢了

hellochina

sunnyocean 发表于 2020-2-21 11:02
美女有好的律师和会计推荐么? 另外哪个银行贷款比较好
多谢了

有经验的话CBA能贷70%利率也最低，没经验的话还是走小银行

Angela860310

sunnyocean 发表于 2020-2-21 11:02
美女有好的律师和会计推荐么? 另外哪个银行贷款比较好
多谢了

用QLD的 这是真理
银行贷款我们找的ANZ

sunnyocean

Angela860310 发表于 2020-2-22 18:24
用QLD的 这是真理
银行贷款我们找的ANZ

多谢指点。能私信一下律师和会计么？

sunnyocean

哪位前辈推荐一下律师和会计哈，多谢了！

Angela860310

sunnyocean 发表于 2020-2-22 22:26
哪位前辈推荐一下律师和会计哈，多谢了！

你是要买生意找律师过户么? 会计的话做financial verification?

飞儿

Angela860310 发表于 2020-2-22 22:15
你是要买生意找律师过户么? 会计的话做financial verification?

MM烦请告知你ANZ贷款联系人好吗？还有你们贷款利率多少？谢谢

生意贷款也得多问问，寻求更好利率才行

sunnyocean

Angela860310 发表于 2020-2-22 23:15
你是要买生意找律师过户么? 会计的话做financial verification?

多谢美女，买生意看合同过户的律师，及记账报税的的会计，墨村大家有推荐的么?如果是昆州的，是不是要飞过去呢？

sunnyocean

飞儿 发表于 2020-2-22 23:17
MM烦请告知你ANZ贷款联系人好吗？还有你们贷款利率多少？谢谢

生意贷款也得多问问，寻求更好利率才行 ...

同问银行贷款利率哈?

sunnyocean

hellochina 发表于 2020-2-21 19:20
有经验的话CBA能贷70%利率也最低，没经验的话还是走小银行

您这个是昆州还是维省呢？

mt.tumamu

我也一直在看物业管理的生意, 但是朋友告诉我, 墨尔本的物业管理,和昆州的很不一样.趁这个机会抛砖引玉,请各位大佬鉴定一下

1,合约里都没有规定买家Top up/Renew的权力,中介告诉你合约满后可以重新再续,这是没有法律依据的
2,维省没有物业管理相关的法律.你花这么多钱买的生意,对你自己的保障,仅限于你签的那份合约里的caretaker's right的条文.
3,墨尔本的物业管理,多是管理大厦公寓的.所以所谓的caretaking, 絶大部份其实就是清洁.
4,想要做物业租赁管理部份的生意, 你必须有维省地产中介的牌.而且这些大厦多在比较繁华的地段,所以在你管理大厦的50米内,很有可能巳经有地产中介.你想凭你的地理优势来建立这部份生意,优势并不明显
5.据说你可以找ANZ做50%的货款,但前提是你的个人负债(包括你的房贷)很低.
6.想做这一行, 你个人的英文沟通能力和情商,必须非常的好.你的大厦里絶对不缺那种吹毛求庇的老人/更年期的大妈
7.许多网友是看了某网红的澳洲自驾游才了解到这个生意的,却不知道,这网红自己就是做买卖这生意的中介.以前是躲在幕后,现在闹翻了自己才亲自出马.

当然,这生意也有许多好处,相信这论坛上巳经有许多讨论,我就不赘述了. 各位内行的大牛们, 都说说看这些分析在理不?

打字很辛苦, 求加分换鞋

飞儿

光脚足来诋毁136mydream Mm ? 鄙视一下。

她以前自己做MR，乐于分享经验，带动很多华人参与这个行业，然后自己做中介，说明她非常成功，有啥好诋毁的？

其他方面吗，自己要买卖生意和投资，自己做功课最重要，别指望他人为自己的钱财负责。

ARACT

mt.tumamu 发表于 2020-2-23 15:41
我也一直在看物业管理的生意, 但是朋友告诉我, 墨尔本的物业管理,和昆州的很不一样.趁这个机会抛砖引玉,请 ...

你说了句真话，但有个大妈不服。

sysmall

mt.tumamu 发表于 2020-2-23 15:41
我也一直在看物业管理的生意, 但是朋友告诉我, 墨尔本的物业管理,和昆州的很不一样.趁这个机会抛砖引玉,请 ...

前6条都挺好，第7条触动了某些人的利益，环游澳洲的MM在足迹是不骗人的，不像某人利用足迹非法买卖，包装成乐于助人的成功人士，吸引不懂澳洲情况的新移民去买赔钱的生意。

hellochina

七年前我就是看了环游澳洲MM的帖子买了物业管理权，现在仍在经营并且很满意。

我想说不管哪个行业都有好生意坏生意，就跟买房子一样，自己不做功课买了不合适或者增值慢甚至贬值的房子，难道一味怪中介吗？

飞儿

hellochina 发表于 2020-2-23 15:44
七年前我就是看了环游澳洲MM的帖子买了物业管理权，现在仍在经营并且很满意。

我想说不管哪个行业都有好生 ...

好巧，我也是7年前看了她在生意版的MR帖子买的MR生意，揭开了人生新的篇章。

饮水思源，对136mydream Mm 的感激之心长存。

就是今天，她还热心提供了很好的信息给我，感谢。

hellochina

飞儿 发表于 2020-2-23 17:40
好巧，我也是7年前看了她在生意版的MR帖子买的MR生意，揭开了人生新的篇章。

饮水思源，对136mydream Mm ...

MM是不是又买了一个？

飞儿

hellochina 发表于 2020-2-23 17:08
MM是不是又买了一个？

去年买的，

今年希望能够再有机会买

iamokla

飞儿 发表于 2020-2-23 16:06
光脚足来诋毁136mydream Mm ? 鄙视一下。

她以前自己做MR，乐于分享经验，带动很多华人参与这 ...

说的挺好的
论坛上有些人天天鼓吹这个生意好 买了一个又一个 这不符合闷声大发财的常理啊 我估计要么是中介 要么是要出手 找下家呢

飞儿

iamokla 发表于 2020-2-23 17:45
说的挺好的
论坛上有些人天天鼓吹这个生意好 买了一个又一个 这不符合闷声大发财的常理啊 我估计要么是 ...

你可以选择闷声发大财做亿万富翁

别人可以选择做乐于分享的是小生意人

允许不同类型的人存在，世界因此而多姿多彩，不是吗

mt.tumamu

飞儿 发表于 2020-2-23 16:06
光脚足来诋毁136mydream Mm ? 鄙视一下。

她以前自己做MR，乐于分享经验，带动很多华人参与这 ...

在下这里只是引述了朋友的观点, 这也是我做功课想更深入了解这生意的表现.井无诋毁他人的意思.如有冒犯,敬请海涵.不过我能不能请教一下吹哨人和诋毁他人(defamation vs whistleblower)之间的差别是什么? 从您自己的回答似乎也证明了我朋友所言非假.