讨论贴，国内长期托管房子这种方式到底靠不靠谱？

hch

audreybest 发表于 2018-9-12 11:58
自如还行。场子大了总有不好听的声音的。这些问题，租客自己跟房东租一样会出现。只不过不成规模，就不被重 ...

感谢分享，除了重新油漆墙壁之外，自如自他方面管理还好吗？比方说维护你的房子之类的。

hch

kkxxing 发表于 2018-9-12 12:10
南京蛋壳是原来自如的人辞职出来另立门户的，规模小

蛋壳我也听说了，不知道蛋壳怎么样？不过找更大的感觉更放心些。

hch

你往何处去 发表于 2018-9-12 11:55
国内的房屋中介的信誉度，不会比其它行业更高

是啊，但是我们这些海外游子出租房子有更好的方法吗？

6号咨询员

自如的租赁条款没有看过不知道如何，但是前段时间爆出一个新闻：自如把收回来的房子进行装修以期租个好价钱，但是所用的装修材料油漆之类的东西统统都是价钱很低的产品，也就造成的巨大的污染，北京的一个租客住了半年得白血病死了。
我本来想把房子托管给我爱我家的，但是拿到合同一看甲方的抬头压根不是我爱我家，而是一个物业公司。当然我爱我家的员工说那是他们公司的一部分，别的房东也是通过这个合同顺利的拿到租金。所以，不出事都好说，出了事你去找我爱我家谁会管你，你去找物业公司去。
而且，合同也是霸王条款，租客处于食物链的最底层。房东和中介公司之间仿佛是按照默认的方式在进行大家心照不宣，中介公司给你找租客自己收点佣金，房东图省事，但不要出事儿，出了事扯皮扯到妥协为止。

hch

fabrica 发表于 2018-9-12 08:34
当然靠谱，当然链家打隔断的那种不行，我爱我家整租停好，租金也不错。
国内房子开销低，就算是维修个热水 ...

不过现在链家自如也有整租这种不打间隔的了。
关于租金就不太清楚了，链家自如好还是我爱我家相寓更好？

audreybest

kkxxing 发表于 2018-9-12 12:10
南京蛋壳是原来自如的人辞职出来另立门户的，规模小

蛋壳今年拿了一笔投资，正在不计成本的烧钱扩张市场。本身没有大企业背锅，倒了也就倒了，不是很放心他们。

hch

6号咨询员 发表于 2018-9-12 12:16
自如的租赁条款没有看过不知道如何，但是前段时间爆出一个新闻：自如把收回来的房子进行装修以期租个好价钱 ...

那你最后房子租给我爱我家啦？
抬头为啥不是相寓而是一个物业公司啊？感觉是有点不大靠谱。

你当时为啥没找链家自如？

hch

audreybest 发表于 2018-9-12 12:18
蛋壳今年拿了一笔投资，正在不计成本的烧钱扩张市场。本身没有大企业背锅，倒了也就倒了，不是很放心他们 ...

有道理的，相比感觉还是自如好点吧。

audreybest

hch 发表于 2018-9-12 12:12
感谢分享，除了重新油漆墙壁之外，自如自他方面管理还好吗？比方说维护你的房子之类的。 ...

其他方面我也不知道有啥需要管理的。。。水电煤网络都是他们交，物业费房东自己交。他们每月保洁一次，app上都有记录。还有什么椅子坏了维修我也看到有一次记录，不过那反正也不是我的椅子。 留下的家具家电坏了也就坏了，反正也用了好多年了。。。要换新的也是自如去换，我也不会换的

hch

audreybest 发表于 2018-9-12 12:22
其他方面我也不知道有啥需要管理的。。。水电煤网络都是他们交，物业费房东自己交。他们每月保洁一次，ap ...

恩恩，谢谢分享。请问有没有可靠的自如的中介可以联系呢？我想问他们拿报价。是在魔都的。

2009annie

hch 发表于 2018-9-12 12:26
恩恩，谢谢分享。请问有没有可靠的自如的中介可以联系呢？我想问他们拿报价。是在魔都的。 ...

有认识一个自如的中介 是管闸北区的 你需要的话微我吧

audreybest

hch 发表于 2018-9-12 12:26
恩恩，谢谢分享。请问有没有可靠的自如的中介可以联系呢？我想问他们拿报价。是在魔都的。 ...

自如都是分片区管理的，你只要打他们统一的电话，你那个片区负责人就会来找你的

angelar8

如果是老的小区的房子，不是市中心的，有点偏，自如愿不愿意托管呢？

6号咨询员

hch 发表于 2018-9-12 12:18
那你最后房子租给我爱我家啦？
抬头为啥不是相寓而是一个物业公司啊？感觉是有点不大靠谱。

我没有给中介，因为不在国内怕出了问题不好处理就一直空置着，可是始终也是个麻烦。在国外呆久了思维相比国内简直是僵化，无法接受一个合同连抬头都对不上的合同，这也是我没有给中介托管的主要原因。
至于为什么我爱我家弄个物业公司的来替代合同甲方的事情我也不知道，想必也是为了规避风险，把风险转嫁到别处。签不签就随便你了，这也就是为什么尽管合同不对还是有人愿意托管的原因吧，大家都默认。

hch

angelar8 发表于 2018-9-12 13:08
如果是老的小区的房子，不是市中心的，有点偏，自如愿不愿意托管呢？

好像听说他们有一个地图，在他们的地图上标出的区域都可以管理。

hch

6号咨询员 发表于 2018-9-12 13:23
我没有给中介，因为不在国内怕出了问题不好处理就一直空置着，可是始终也是个麻烦。在国外呆久了思维相比 ...

恩恩，不知道自如是什么抬头。
空关也麻烦的，房子会潮湿吧？要定期开开窗什么的。不知道会不会坏。

hch

audreybest 发表于 2018-9-12 12:59
自如都是分片区管理的，你只要打他们统一的电话，你那个片区负责人就会来找你的 ...

恩恩，好的好的。我去查查自如的统一电话吧。在网上应该可以搜到吧？

hch

2009annie 发表于 2018-9-12 12:48
有认识一个自如的中介 是管闸北区的 你需要的话微我吧

哦，我需要的。请微我吧，谢谢。

miss渝

我家用的优客逸家

hch

miss渝 发表于 2018-9-12 16:41
我家用的优客逸家

这家没听过，好不好的？是小中介吗？

8700km

hch 发表于 2018-9-12 11:44
看来很多房东都这么操作了现在。

对的，即使是在国内，也有很多人懒得管房子。直接10年租给中介，随他怎么做，按时收租，其他一万样不用管。

hch

8700km 发表于 2018-9-12 17:04
对的，即使是在国内，也有很多人懒得管房子。直接10年租给中介，随他怎么做，按时收租，其他一万样不用管 ...

这个倒是不清楚，我一个亲戚也是在海外，她不舍得长租给中介托管，问题是她的运气还不错，租客没有搞什么事情，按时交租，所以还是要看运气的。万一租客走了，你得赶回去处理，新租客也要看运气，怎么样的要租出去了才知道。

likespring

这种中介自如等，一年只付11个月的房租，每个月比自己整租出去多几百块，他们会到你房子把房子隔成几个房间，比如客厅大一点的，至少隔成二间卧室，反正就是利润最大化，那些租房合租的人很杂，所以对房子的毁坏度非常厉害。我的有套三房二厅二卫的，问了一下他们可以隔成六间房，有套四房的，可以分割成八间，一间房起码租一千好几，所以这些中介都在到处收房中，的确很赚。
不过我最后没租给他们，我自己在网上找到的整租家庭。58同城上。

kkxxing

likespring 发表于 2018-9-12 18:36
这种中介自如等，一年只付11个月的房租，每个月比自己整租出去多几百块，他们会到你房子把房子隔成几个房间 ...

你是运气好，大点面积的中介说是整租，租下后悄悄分租，出了什么事，如失火什么的，派出所先找房东，烦得很。

likespring

kkxxing 发表于 2018-9-12 18:41
你是运气好，大点面积的中介说是整租，租下后悄悄分租，出了什么事，如失火什么的，派出所先找房东，烦得 ...

我找了中介，然后自己直接在几个房产网站也同时登了广告，结果自己找的房客比中介介绍的好，就都没有租给中介公司了。的确运气不错，只一周时间就都租出去了，还都涨了房租。

8700km

hch 发表于 2018-9-12 17:29
这个倒是不清楚，我一个亲戚也是在海外，她不舍得长租给中介托管，问题是她的运气还不错，租客没有搞什么 ...

其实这样非常危险，因为有的人如果知道你是人在国外，可能会当二房东，把房子转租给其他人，还有可能一房多租。这种东西从来都是万一，万一碰到个不好的，可能吃大亏。

hch

likespring 发表于 2018-9-12 18:36
这种中介自如等，一年只付11个月的房租，每个月比自己整租出去多几百块，他们会到你房子把房子隔成几个房间 ...

如果你在海外，有家人帮你照看问题就不大。
自如现在可以自由选择分割或整租了，随业主喜欢，以前只有分割这种。

hch

kkxxing 发表于 2018-9-12 18:41
你是运气好，大点面积的中介说是整租，租下后悄悄分租，出了什么事，如失火什么的，派出所先找房东，烦得 ...

这种分割或整租出去都明明白白写在合同上的，大中介应该会比较正规遵守的吧。

hch

8700km 发表于 2018-9-12 20:06
其实这样非常危险，因为有的人如果知道你是人在国外，可能会当二房东，把房子转租给其他人，还有可能一房 ...

所以说啊，这些都是靠运气的。你人那么远很不方便。所以才要托管，就喜欢找一个平台大点能相对正规些的中介托管。

hch

likespring 发表于 2018-9-12 18:45
我找了中介，然后自己直接在几个房产网站也同时登了广告，结果自己找的房客比中介介绍的好，就都没有租给 ...

那你运气好的，如果有亲戚朋友照看一下问题也不大。