[行情讨论] 看样子银行开始要加息了，房地产怎么看？ [复制链接]

发表于 2018-8-30 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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Esther晨星发表于 2018-8-30 13:35
公寓会小碟，悉尼house有些地区会碟。墨尔本基本碟不了并非专业预估 ...

mel公寓都快烂大街了兄弟，必定跌

loftus008

发表于 2018-8-30 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

Esther晨星

发表于 2018-8-31 16:17 |显示全部楼层

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roadsteryu 发表于 2018-8-30 14:11
mel公寓都快烂大街了兄弟，必定跌

跌一点点还是不想要啊！！

loftus008

发表于 2018-8-31 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

lobsters

发表于 2018-8-31 16:24 |显示全部楼层

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house会大跌吧，因为loan size大，回报率太低，反正能fix的早fix了，影响有限

hz88

皮靴族

发表于 2018-8-31 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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估计前几年涨的要吐出来了

roadsteryu

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发表于 2018-8-31 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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hz88 发表于 2018-8-31 18:28
估计前几年涨的要吐出来了

经济若是长期滞后、缓慢，带来的是生意收益下降，工薪阶层收入涨幅低于通货膨胀，失业率提升，犯罪增加

llzx4516

发表于 2018-8-31 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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利息上涨说明经济即将复苏，利息下跌说明经济还是不好。其实咱们还贷款也就多还几十块钱但是说明澳洲银行至少是西太平洋看好澳洲经济

悉尼麦迪

发表于 2018-8-31 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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llzx4516 发表于 2018-8-31 19:21
利息上涨说明经济即将复苏，利息下跌说明经济还是不好。其实咱们还贷款也就多还几十块钱但是说明澳洲银行 ...

你这理论真是中介般的存在

icac

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发表于 2018-8-31 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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银行加息是意料中事现在房价低潮许多开发商包括Meriton在内已经停止买地；等这几年开发商手上的项目全部完工后悉尼即将面临房屋极度短缺（上个季度从最高峰的6万套开工量已经跌的剩下4万套不到）。前几年大西北的基建完工后如果不能吸收大量人口过去，悉尼租金市场即将面临最大一轮租金涨幅。
个人建议：有房的朋友建议固定贷款利率，没房的朋友可以准备入市，没首付的朋友准备投资一些银行股或者做空债卷吧。

悉尼麦迪

发表于 2018-9-1 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-31 19:59
银行加息是意料中事现在房价低潮许多开发商包括Meriton在内已经停止买地；等这几年开发商手上的项目全部 ...

没房的准备现在入市？还没到时间呢再等半年看看能更便宜

纵横四海

皮靴族

发表于 2018-9-1 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-31 19:59
银行加息是意料中事现在房价低潮许多开发商包括Meriton在内已经停止买地；等这几年开发商手上的项目全部 ...

吸引不了人口为啥租金还会上涨

icac

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发表于 2018-9-1 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-9-1 09:42
没房的准备现在入市？还没到时间呢再等半年看看能更便宜

所以是准备啊
我现在也在屯现金准备出手

icac

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发表于 2018-9-1 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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纵横四海发表于 2018-9-1 10:07
吸引不了人口为啥租金还会上涨

每年人口净移民12万，虽然不如前几年的16万但比起建筑量的跌幅……

走走歇歇

布鞋族

发表于 2018-9-1 11:23 |显示全部楼层

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本帖最后由走走歇歇于 2018-9-1 11:24 编辑

llzx4516 发表于 2018-8-31 19:21
利息上涨说明经济即将复苏，利息下跌说明经济还是不好。其实咱们还贷款也就多还几十块钱但是说明澳洲银行 ...

这次是被动式加息。借老美的钱要还的。

澳洲经济刚开始下滑，深不见底。。。接下来除了加息，还要动负扣税，等吧。。。

Delphi

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禁止发言

发表于 2018-9-1 11:23 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-31 19:59
银行加息是意料中事现在房价低潮许多开发商包括Meriton在内已经停止买地；等这几年开发商手上的项目全部 ...

西方国家全面右转，减少移民势在必行，工党自由党无论谁上台都将减少移民，难民又不可能接你的盘

icac

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发表于 2018-9-1 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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Delphi 发表于 2018-9-1 11:23
西方国家全面右转，减少移民势在必行，工党自由党无论谁上台都将减少移民，难民又不可能接你的盘 ...

如果要减少移民应该是左派吧？为什么说是右转？

anyway，澳洲也好欧洲也好美国中国也好，这些国家都面临一个很严重的问题- 人口老化。

依澳洲为例，20-30年前每一个退休老人就有6-7个壮年在工作；6-7个壮年的工作力“供养”一个老人是很轻松的所以20年前澳洲福利很好。

这几年福利跟20-30年前比起来差了很多吧？这正正是人口老化所造成的，目前一个老人只有2-3个壮年来“供养”。

澳洲现在左派势大，但是澳洲必须靠移民来维持其高福利高税收的本质，从新放开移民是迟早的事。
只不过澳洲政府的希望是把移民忘偏远地区或者二三线城市安置，因为现在悉尼墨尔本的基建不能够完全负担人口这样增长。

就像大胸妹说的，澳洲的空气质量等等和2-3年前比起来又没变，为什么悉尼墨尔本的房价跌了？同样南澳，塔省的银行难道没缩紧贷款吗？为什么房价租金都在涨？这是因为政府有意把资金往偏远地区以及二三线城市发展。

nanao

布鞋族

发表于 2018-9-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-9-1 13:05
如果要减少移民应该是左派吧？为什么说是右转？

anyway，澳洲也好欧洲也好美国中国也好，这些国家都 ...

右派是保守派，美国就是右转，减少移民，希望多劳多得，少劳少得。左派改革派，很多主张有点希望世界大同的那种，各个种族人人平权平等，政治正确，收难民，富人交税养穷人。

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ymmf

皮靴族

发表于 2018-9-1 16:29 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-31 19:59
银行加息是意料中事现在房价低潮许多开发商包括Meriton在内已经停止买地；等这几年开发商手上的项目全部 ...

請教一下為什麼要 short bond?

icac

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发表于 2018-9-1 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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nanao 发表于 2018-9-1 16:24
右派是保守派，美国就是右转，减少移民，希望多劳多得，少劳少得。左派改革派，很多主张有点希望世界大同 ...

学习了
我一直以为左派是保守派

icac

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https://www.google.com.au/amp/s/ ... r-rising-rates/amp/

发表于 2018-9-1 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-9-1 16:29
請教一下為什麼要 short bond?

cutebaby