hurstville公寓6层“变”7层，数百万维修费要均摊！是这楼吗？ ...

悠悠白云

xiejiannan 发表于 2018-8-29 09:01
strata report的钱省不得

STRATA REPORT是不是房东可以免费要， 买家需要找专人看？

悠悠白云

要避免遇到这种类似问题的房子是应该要
Building Inspection Report还是STRATA REPORT?

zn7726

悠悠白云 发表于 2018-8-29 09:51
STRATA REPORT是不是房东可以免费要， 买家需要找专人看？

联系过户师，他们会帮你弄
基本是要买的，200-300？

cylazhm

他漫天要价，你可以就地还钱阿，你还价20万，他不同意你就再涨30万呗。买卖么。

雾沉半垒

悠悠白云 发表于 2018-8-29 09:51
STRATA REPORT是不是房东可以免费要， 买家需要找专人看？

strata report不是现成的，是你找人去Owners Corporation （strata manager）那查看过往的各种物业记录，然后撰写一份report给你
查看记录和撰写报告的人要收你钱，owners corporation给你看记录也有一笔收费

但我不觉得有了这个report能发现这个问题，report是根据过往物业记录写成的，文中7楼是违建，不去现场也不会知道有这个违建，而写report的只是看记录然后总结一些

悠悠白云

雾沉半垒 发表于 2018-8-29 11:07
strata report不是现成的，是你找人去Owners Corporation （strata manager）那查看过往的各种物业记录， ...

那就是说可能还是要BUILDING INSPECTION。

但BUILDING INSPECTION有可能也发现不了问题？
因为只能看到外面的裂缝，但里面的漏水估计不能进屋查看不了。。。

雾沉半垒

悠悠白云 发表于 2018-8-29 11:10
那就是说可能还是要BUILDING INSPECTION。

但BUILDING INSPECTION有可能也发现不了问题？

对于公寓，building inspection你也只能找人看看一部分的公共地方和在卖物业的内部，看看房子内部的fixture有没有什么问题，楼顶上的违建我觉得发现的可能也不是很大。而且这栋楼也有这么多年的，不管是律师，前物业，新业主还是中介，一本几百页的买卖合同，虽然里面包含着strata plan，但谁会专门翻到那几页，一层一层对照着看这栋楼有没有违建，律师也就是查合同里几个关键点。除了弄了违建的那一仁，后续的前业主可能不清楚，卖家中介可能有所怀疑但卖家不讲，就是事不关己，新买家和卖家律师不可能合同一页一页的看

悠悠白云

雾沉半垒 发表于 2018-8-29 11:15
对于公寓，building inspection你也只能找人看看一部分的公共地方和在卖物业的内部，看看房子内部的fixtu ...

好吧，谢谢。那就是说就算购买报告也很难发现了。。。。

kiosk

雾沉半垒 发表于 2018-8-29 11:15
对于公寓，building inspection你也只能找人看看一部分的公共地方和在卖物业的内部，看看房子内部的fixtu ...

哈哈哈，你这是傻子刚好碰见了傻律师，一伙人傻一起了才会发生

雾沉半垒

bello 发表于 2018-8-29 12:12
不是，楼上说的是strata plan，附在合同里的，这其实是各层户型简图和各户分摊系数的信息，不是strata re ...

strata inspection report也只是去看以前记录写的报告，如果楼上6户是偷偷搭建的，那report里也不会有这个

garysu

sylar_y 发表于 2018-8-28 15:23
很多控诉的帖子，关注的多了，然后会收到封口费，尤其是跟开发商搞的。
咱们作为抬轿子的顶顶就好  
...

自己找不到帖子就不要胡说八道

丢人现眼

sylar_y

garysu 发表于 2018-8-29 12:35
自己找不到帖子就不要胡说八道

丢人现眼

哈哈 不要不承认，以前都看到类似控诉的帖子
楼主都说过 问题已解决 因为某些原因 要编辑掉了。

我只是说一个存在的现象，也没有一口咬定是这个帖子，上来就人身攻击 着什么急呀

Ronin8317

在Strata Report上一定会写Special Levy的 $$$$。

garysu

sylar_y 发表于 2018-8-29 14:08
哈哈 不要不承认，以前都看到类似控诉的帖子
楼主都说过 问题已解决 因为某些原因 要编辑掉了。

你连个链接都不给就胡说八道，倒是很能泼脏水

没有人需要受你这种造谣的气

论坛是大家发表意见的地方，但不是胡说八道的地方

trybestSydney

以前也差点买了一楼的三室的。因为是学区吧。后来发现这个楼建的很怪。弯道很多。感觉地小完全是凑出来的。所以就放弃了。当时才68万。不过主要是地点好。当时strata也不贵。正常范围。

我觉得council应该负责。

aus应该加上对前业主的责任时间。比如2年或几年。如果有隐藏信息可以让后面的业主追回损失。台湾就是这样的。特别是有人在这个房子里过世或是自杀就一定要说明。如果不说，后面业主可以要求交易取消即使住了几年

kiosk

今天改价了，80-85

总有刁民要害朕

如果维修费真的那么多 我觉得还是75比较合适

马马马虎虎

mmmggg

kiosk 发表于 2018-8-30 15:33
今天改价了，80-85

下个礼拜就75

kiosk

mmmggg 发表于 2018-8-30 16:09
下个礼拜就75

其实现在行情在65-70顶天了

mmmggg

kiosk 发表于 2018-8-30 16:13
其实现在行情在65-70顶天了

慢慢来，下下礼拜才是65-70