求助，买了两年的房子收到council来信说有违建要拆除。

ivy_cn

补一下手续改一下不合格的地方。态度好一些，就说不知情，但付的钱反映了这个违建的价值。

oppstuu

lydiaqq1985 发表于 2018-8-21 13:55
不负责任的律师，过来人告诉你，违建的东西只分被举报与否，一旦举办，过100年也要来搞你的

你以为counc ...

记得好像是30几年 就算默认 不需要申请了补手续  不是什么100年
七年应该是让你补手续 但一般都不会强行拆了 council 说哪不行就改哪 直到符合标准

lydiaqq1985

oppstuu 发表于 2018-8-21 14:32
记得好像是30几年 就算默认 不需要申请了补手续  不是什么100年
七年应该是让你补手续 但一般都不会强行 ...

你这是亲生经历吗？我刚处理过这样的情况，还有朋友，都是14年 18年的违规建筑，council要管的还特意说了只要council有备案可循都要管，只是方法不一样：

1.去外面找人画图 做申请想办法走程序，就是出一大笔钱，但是前提是要符合规定

2.1走不了的话，会要求你拆

3.1.2都不肯的话，会发限期罚款给你 up to xxxx

当然各个council 乃至compliance officer 都有些不一样，看个人运气了，

还有很多人就会误导人什么7年默认，你反过来想想也不可能啊，这样大家都可以这样子干了

oppstuu

lydiaqq1985 发表于 2018-8-21 14:37
你这是亲生经历吗？我刚处理过这样的情况，还有朋友，都是14年 18年的违规建筑，council要管的还特意说了 ...

我不是说了吗 超过30几年的就是默认 具体忘了几年 不需要补手续 没超过的就要补手续
七年以内的可以让你拆
七年后没到30几年的是需要补手续的 一般不会要求拆
Council 自然都是说不符合规定最后一定要你拆 这是政策 但是几乎不会 因为你一定会按照他们的要求改到符合他们的要求
其实有时候council 还是很讲道理的 做过更大的case， council 就是想要钱 让你不断地改而已 否则他们就失业了

szren

flutter07 发表于 2018-8-20 23:50
律师说超过七年的违建卖家不需要告知

如果拿这句话去回复康骚的话，基本人家理都不理你的……

lydiaqq1985

oppstuu 发表于 2018-8-21 14:47
我不是说了吗 超过30几年的就是默认 具体忘了几年 不需要补手续 没超过的就要补手续
七年以内的可以让你 ...

你说的部分是真的，但是有的时候这个钱基本上是无底洞，因为council 处理起来官员一直换，各种改标准

要看这个违规建筑值不值得花那么多物力钱力

还有你把30年就不算违规的贴出来吧，不然就是误导买房卖房的足迹朋友，朋友家前房东厨房改建差不多80年代初的，还是被council在搞事情要求拆除！

凯奇碧山

kkxxing 发表于 2018-8-21 07:47
帮顶。自己家里的房子别人怎么举报，难道是看了卖房广告？这得多专业呵

楼主买房的时候狠敲了前房主一笔,前房主不爽,房子一卖就举报了.纯属猜测

lalasong

赞成拖
我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割草，我就说哎你家怎么后院这么大，那个人就说这其实不是我家的，是VICROAD的地盘，但是XX年之前我们圈进来了，再过XX年，他们不追究，这地就属于我们自己了

flutter07

oppstuu 发表于 2018-8-21 14:47
我不是说了吗 超过30几年的就是默认 具体忘了几年 不需要补手续 没超过的就要补手续
七年以内的可以让你 ...

你是做这个的吗？是不是council有改建标准 按照他的来就可以了？可以给我联系方式吗谢谢

oppstuu

lydiaqq1985 发表于 2018-8-21 14:54
你说的部分是真的，但是有的时候这个钱基本上是无底洞，因为council 处理起来官员一直换，各种改标准

要 ...

不能肯定是不是每个council 都一样 是不是每个洲都一样 自己亲自去council 问。 就算问了 不同的人说的话也不一样 那些猪脑官员自己的政策都不一定懂 在自己的council 网站上查吧 或者问PCA

zizilili

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
赞成拖
我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

这个牛的

cocobai

S 32 的图和实际不符合? 多个房间都没看出？

飞翔的豆子

cocobai 发表于 2018-8-21 16:19
S 32 的图和实际不符合? 多个房间都没看出？

S32 上有房间的图？？

flutter07

飞翔的豆子 发表于 2018-8-21 18:54
S32 上有房间的图？？

没有的 也没去council查 哎

飞翔的豆子

flutter07 发表于 2018-8-21 16:56
没有的 也没去council查 哎

council 能查到房间数吗？

合同上council说过去10年没有building permit, 如果自己不相信，作为买家怎么验证啊？

cocobai

飞翔的豆子 发表于 2018-8-21 18:54
S32 上有房间的图？？

带floor plan 的.我买房时有的

飞翔的豆子

cocobai 发表于 2018-8-21 17:04
带floor plan 的.我买房时有的

谢谢，可能你买的是新房？

我看的所有二手房合同里，都没有floor plan. 想猜测有没有改动，只能看a) 上次交易时的照片，b) google map实景图 结合现在的floor plan 对比着看。

flutter07

飞翔的豆子 发表于 2018-8-21 19:08
谢谢，可能你买的是新房？

我看的所有二手房合同里，都没有floor plan. 有没有改动，只能看a) 上次交易 ...

只有中介自己画的plan

hs008

flutter07 发表于 2018-8-21 19:38
只有中介自己画的plan

我觉得楼主你先应该问council要书面材料，列出违反了哪（几）条规定，，怎么才能合规，然后这里的大神们才可以告诉你下一步怎么办。
你自己都不清楚状况，外人怎么给你分析都没用。

顶帖专用

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
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我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

这个纯属胡扯，，，council都有图纸，，每块地多大，边界在哪里。清清楚楚。。

我圈进来就是自己的？？？无法无天了。。

xydh

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
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我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

千万别贴地址， 否则一群人举报去

xydh

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
赞成拖
我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

话说安装fence 的给钱就装， 也不问问分界线什么的

linlinlinlin111

你还是补办一下手续比较好，将来要卖的时候，没有麻烦。

lga

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
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我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

你真信？

lalasong

顶帖专用 发表于 2018-8-21 21:10
这个纯属胡扯，，，council都有图纸，，每块地多大，边界在哪里。清清楚楚。。

我圈进来就是自己的？？ ...

是几户一起圈的，本来就是路边荒地呀，说不属于council属于路局
看的出来：旁边邻居都是一个弧度的，到那几家后院就跟孕妇一样，本来是平坦的腹部突然一个流线凸出一块
对了，旁边没圈进去的那一块是灌木，还有一棵很高的2人合抱的大松树，估计这样那家才没能下得去手

lalasong

lga 发表于 2018-8-22 09:29
你真信？

真有可能
澳洲政府机构这么懒政，只要没有人揪住不放去举报，他们才不会这么勤劳巡查呢

lga

lalasong 发表于 2018-8-22 10:18
真有可能
澳洲政府机构这么懒政，只要没有人揪住不放去举报，他们才不会这么勤劳巡查呢 ...

哈哈，你太小看我土澳政府啦。所有的土地的DP 都纪录在案，可回查到十九世纪未。

sysmall

lalasong 发表于 2018-8-21 15:04
赞成拖
我们家附近，有一圈挺大很漂亮的草坪，被篱笆围住了，跟小树林一样
我一次走过去，看到有住户正在割 ...

那是不可能，我刚买的house，坐标悉尼西南区，前任房东住了30年了，把water的地圈进来了，30年都没管过，前几天破栅栏而入，人家要修水管和步道。结果破坏的树墙一分不赔，只赔了他们乱扔垃圾的费用。经过一番沟通，律师说，这块地我现在可以用，但是地权还是水务局的，人家随时可以收回，这不等于无主地，或者无法找到主人的地。

nickhao

好吧好吧，楼上的人都是好心，但是没有什么建设性意见。
大家都坐好，听我说。

首先我在维州。投资房是2016年底过户的。
2017年底Council Building Surveyor 进入到房子内部进行检查。（别问我为啥检查？）
检查当天就提出来我的一个睡房在他的图纸上是Verandah。
没几天，Building Notice 就到了。需要通知Council我的决定。
我与Council和熟悉的Building Surveyor 沟通。收到的建议是拆除。
我到Council 调出所有历史档案：
1）房子在2009年改造时向Council递交的图纸是没有这个睡房的
2）Council 对改造后的房屋状态确认后，前房东又擅自加了睡房，并且没有通知 Council.
3) 2010年，房东A将房子卖给房东B。
4）2016年，房东B将房子卖给我。
5）此睡房从未在Council 注册登记过。
6）Council 的 Building Surveyor 在2010-2016 年间 虽然屡次进入房子，但是从未提出过此睡房的不合法。


经过咨询律师，表示无能为力。
通过 Google 搜索，找到几个Building Surveyor。 经过沟通，其中一个表示可以通过一些改造达到睡房的要求，包括重新作地面防水，房屋周围的辅助设施拆除，房屋外面做些小改动，等等，就不罗嗦了。
总之，最终取得Building Engineering report, Compliance Certificate. 总花费大约五千块， 包括改造费用，报告费用，等。
Council 取消了 Building Notice。

几点体会：
1）房屋购买时，就应该向 Council Building Surveyor 部门索要房屋图纸。任何图纸上没有的建筑、设施，Council 随时可以要求你拆除。尤其注意，Council 的其他部门的图纸有可能与Building Department 互相矛盾，但Building Department 有最终决定权，不受Council 其他部门干扰。
2）出现问题，要多方面研究解决方案，上帝会给你留一扇窗户。
3）与Council Building Surveyor 保持沟通，积极应对。当初Building Notice 给了我一个月 的期限进行回复与整改。我Extend 了若干次，每次一个月。最后我的Building Surveyor 出了报告，Council 都没来检查，就 Ok了。
4）我的 Building Surveyor 也很重要，他不仅提供了解决方案，而且具体装修措施，推荐Engineer。更关键他熟悉Council 的需求，一次就过了。显然他对此类案子非常有经验，可能我们这周边地区人都比较 Low, 违建成风。

希望能帮到大家。

我的Building Surveyor 就不推荐给大家了。一是为了避嫌，二是这人也很Low，Fxxx 连篇，唯一的好处这人能办实事。

yn2000

市政厅要入屋检查，通常都是屋子的住客们在这条街太过醒目，街道保长们不乐意啦，举报啦，然后就有后面的故事啦。

这类违章建筑补足手续-交图交钱，图纸证明是habitable-能满足住人的要求。市政厅一般都不会为难。