[行情讨论] 个人总结买房优先次序 [复制链接]

发表于 2018-8-15 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-15 14:00
买房第一条

- 能买正现金流的就别买负现金流，尤其是negative gearing positive cashflow的最优先

negative gearing positive cashflow 什么意思？？怎么做到？

Mlink3

Jeff80177

布鞋族

发表于 2018-8-15 18:45 |显示全部楼层

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逆风而上

发表于 2018-8-15 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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写的不错。但并不绝对。

cutebaby

发表于 2018-8-15 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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专家拉自信的专家

All_Black

发表于 2018-8-15 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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aabb1234 发表于 2018-8-15 13:24
我在布村

步村的后院朝北，朝南都可以，阳光之州，夏天朝南没那么晒。。

Benz20xx

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禁止发言

发表于 2018-8-15 19:58 |显示全部楼层

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马.自达发表于 2018-8-15 18:32
对，一千平以上的朝那儿都是满园阳光

不用1000，一层的楼，600以上就可以了。客厅有阳光最重要

gaas

草鞋族

发表于 2018-8-15 19:58 |显示全部楼层

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如果是偏远一点的house,和不太偏的town house,哪个有投资前景？

Snowpea22

发表于 2018-8-15 19:59 |显示全部楼层

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好贴

jasmine121069

发表于 2018-8-15 20:08 |显示全部楼层

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yanmin2k 发表于 2018-8-15 14:09
很多公寓地点好，靠火车汽车站，靠好学校，又靠近商业中心，怎么办？

看你及家人喜欢的生活方式

特能分裂葱

腰花儿

发表于 2018-8-15 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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双砖优于单砖有点扯了
其他的写的还可以

目光降落

发表于 2018-8-15 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 13:05
楼主，请问50万咋买悉尼独立屋啊，没钱才是最大的煎熬

https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-willmot-129005786

四十万在外西某些地方是可以买房子的，当然，不是推荐你买，这个地方只建议资深人士考虑。

用积分砸我

阿珂珂77

草鞋族

发表于 2018-8-15 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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写的很好，和自己买房的想法很接近

Auking

发表于 2018-8-15 21:15 |显示全部楼层

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目光降落发表于 2018-8-15 20:15
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-willmot-129005786

四十万在外西某些地方是可以买房子 ...

还真有啊

gcc

发表于 2018-8-15 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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关键还是看有多少银子。

sakura711

布鞋族

发表于 2018-8-15 22:54 |显示全部楼层

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我和house差了一个首付的距离

fatinahu

发表于 2018-8-15 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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总结到位

ARACT

金靴族

发表于 2018-8-15 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2018-8-15 23:35 编辑

私校周边也是学区，走路去上学，打公交车，父母接送上学，这差了远了。
NSW 中学，私立没有好学校，前10名几乎都是公立精英中学。离着学校近，走路上学。好中学是更加重要的学区。
距离city近的，要比距离city远的更有潜力
澳洲，朝向并不重要，装修和内部设计重要。朝北，夏天得晒死。如何利用阳光，内部设计，才是关键。

icac

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禁止访问

发表于 2018-8-16 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2018-8-15 18:45
negative gearing positive cashflow 什么意思？？怎么做到？

例如房租减去开销后正 5000元，可是通过depreciation 变成负 10000

假设税务30%，等于少付 3000税
5000+3000 等于 8000

xiwu

白金靴族

发表于 2018-8-16 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-15 13:05
楼主，请问50万咋买悉尼独立屋啊，没钱才是最大的煎熬

如买我邻居的，还有10多万剩余!

ymmf

发表于 2018-8-16 08:51 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-16 00:21
例如房租减去开销后正 5000元，可是通过depreciation 变成负 10000

假设税务30%，等于少付 3000税

要達到這depreciation那是只能買新房了？

lanboo1

发表于 2018-8-16 09:07 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2018-8-15 17:44
楼主说的很好，你怎么嘴这么贱

有人看看就能明白的事，有的人一辈子都想不明白，不要苛求什么人都能理解哈！

马马杜

发表于 2018-8-16 09:14 |显示全部楼层

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GOOD， GOOD，GOOD，辛苦了码这么多字，学习

hpwa032

布鞋族

发表于 2018-8-16 09:24 |显示全部楼层

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mark

aus12

发表于 2018-8-16 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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终结得不错

capoupascap

木屐族

发表于 2018-8-16 10:06 |显示全部楼层

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悉尼 house 中位价多少算中产区呢？

icac

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禁止访问

发表于 2018-8-16 10:59 |显示全部楼层

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ymmf 发表于 2018-8-16 08:51
要達到這depreciation那是只能買新房了？

以前是不用的、现在贬值方法变了我也说不准

amy999

钻石靴族

发表于 2018-8-16 11:03 |显示全部楼层

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收藏了，好文

jasonskanky