[贷款相关] 自住房全款付掉划算吗？ [复制链接]

发表于 2018-8-6 17:15 |显示全部楼层

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oleole 发表于 2018-8-6 13:30
抵税方面不同吧，自住房的利息不能抵税，投资房的都可以抵。具体的还是找会计问问，找banker聊聊。 ...

做成借款一样是可以抵税的

大江东去

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发表于 2018-8-6 17:18 |显示全部楼层

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从零开始发表于 2018-8-6 16:13
为什么要这么麻烦？楼主可以把100万放到你对冲帐户，那实际上自主房就平了，然后把这100万交割时转到投资房 ...

这样是不行的

对冲账户的钱买投资房产生的利息是不能负扣税的

janet_hu

草鞋族

发表于 2018-8-6 17:52 |显示全部楼层

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不明白为什么楼主不能用现有的钱去买投资房？投资房的rental income可以算做收入啊，只要repayment够，银行肯定会贷款咯，就是看你能贷款多少钱了，找个broker算一下吧

freewalker

发表于 2018-8-7 10:27 |显示全部楼层

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自住房贷款做refinance，尽量贷满80%，把贷款分成两个账户，一个算自住房贷款账户A，另一个算投资房贷款账户B。把多出来的钱放在投资房贷款账户的offset里面。等买到新房子，用这个offset里面的钱去付首付，然后用新房做抵押申请贷款，因为多了投资房房租收入，多少总能再贷出来一些，做成贷款账户C。贷款账户B和C产生的利息可以用来做负扣税。

狗头军师

发表于 2018-8-7 10:52 |显示全部楼层

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从零开始发表于 2018-8-6 16:13
为什么要这么麻烦？楼主可以把100万放到你对冲帐户，那实际上自主房就平了，然后把这100万交割时转到投资房 ...

不太懂。是把我的自主房贷款变成投资方的吗？？

发表于 2018-8-7 10:55 |显示全部楼层

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bello 发表于 2018-8-6 16:50
是我误会了，因为我之前猜测你不愿意top up恐怕是因为海外贷款原因，所以要还清自住再抵押贷款，所以我才 ...

明白了，但是有一点我不太明白的是。
我现在的贷款是用来买自主房的。但是现在要买投资房了，我怎么把自主房的贷款变成来买投资房的贷款呢？

发表于 2018-8-7 10:58 |显示全部楼层

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janet_hu 发表于 2018-8-6 16:52
不明白为什么楼主不能用现有的钱去买投资房？投资房的rental income可以算做收入啊，只要repayment够，银行 ...

因为我现在不是自主房贷款嘛，银行怎么会愿意再贷更多的钱给我呢？
比如说，我现在自住房有100万贷款，然后现在我还需要100万来买投资房。这样我不是还差了100万吗？但是因为我有自住房的100万贷款，已经不能再贷了。
这样的话，是不是只能把自住房的100万还了，然后再贷100万买投资房？

发表于 2018-8-7 11:00 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2018-8-7 09:27
自住房贷款做refinance，尽量贷满80%，把贷款分成两个账户，一个算自住房贷款账户A，另一个算投资房贷款账 ...

哇塞！我来研究研究，好复杂的感觉。多谢！

ts123

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发表于 2018-8-10 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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已pm你

mary008

木屐族

发表于 2018-8-10 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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新的房子在旧的之前settle，银行要求必须先关掉旧的才贷给你

xiwu

白金靴族

发表于 2018-8-10 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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实习人间发表于 2018-8-6 14:08
楼主说的就是最好的做法。

正解

Double1881

发表于 2018-8-10 09:26 |显示全部楼层

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有钱肯定全付清

owner

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发表于 2018-8-10 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 owner 于 2018-8-10 08:35 编辑

交叉抵押，以自住房的value作为补充抵押物，用于购买投资房的全额房款/税/费/装修，利息全额抵扣。

致电你现在房贷的银行，关于Cross-collateralization

Bigman

铜靴族

发表于 2018-8-10 15:25 |显示全部楼层

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用对冲账户offset，要买投资房的时候，找现在银行贷款，把现有自主房贷款额度降下去，多出来房投资房贷款上。

BHS

发表于 2018-8-10 15:29 |显示全部楼层

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学习了

发表于 2018-8-10 15:31 |显示全部楼层

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Bigman 发表于 2018-8-10 14:25
用对冲账户offset，要买投资房的时候，找现在银行贷款，把现有自主房贷款额度降下去，多出来房投资房贷款上 ...

这个听起来就有点像还自住房贷款，然后重新贷款给投资房？？

sunguaiguai

发表于 2018-8-10 15:43 |显示全部楼层

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现在贷款这么紧张。全还了也未必能带出多少钱。再说investment 和 Owner Occcupied,贷款不一样。问问银行别冲动。

leinlee

木屐族

发表于 2018-8-10 17:40 |显示全部楼层

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先付清，不要关账户再redraw；不过好像关联账户只需要一个管理费

telstraSX

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发表于 2018-8-11 00:16 |显示全部楼层

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不合算，offset 就好

dongyuange

银靴族

发表于 2018-8-11 00:32 |显示全部楼层

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贴子看完，完全绕晕了。
我简单的智商，只能想清楚先还清自住房的，再贷投资房的，并可以负扣税。
其他门门道道的结果（多贷出来的钱或者说能省下的钱），跟上面的方法会有很大差别么？

300贴天天看

cantonese

发表于 2018-8-11 00:38 |显示全部楼层

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这是个错误的决定

rebeccamy222

银靴族

发表于 2018-8-11 00:47 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-8-6 16:15
做成借款一样是可以抵税的

做成借款是要找律师吗还是会计师就行?

bluetoliu

布鞋族

发表于 2018-8-11 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 bluetoliu 于 2018-8-12 08:26 编辑

还能贷款多少=总收入贷款能力（包括租金和支出）-现有贷款, 现有总贷款一般不超过现有房屋总估价的80%，如果你的自主涨了，涨的部分就能贷出80%，但不会超出你的贷款能力，不管你是自主还是投资，都是从总体上来看的，从税的角度，应该尽量多的贷款到投资房。

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大江东去

头像被屏蔽

发表于 2018-8-11 10:56 |显示全部楼层

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rebeccamy222 发表于 2018-8-10 23:47
做成借款是要找律师吗还是会计师就行?

找律师写借款合同

发表于 2018-8-11 12:40 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2018-8-10 23:38
这是个错误的决定

求解释~
那怎么才能贷到款呢？

aabb1234

发表于 2018-8-11 15:37 |显示全部楼层

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个人觉得要看你现金流，如果你现金流很差（就是收入低），那就赶紧把贷款还完了，以后再存钱买第二套房。如果你现金流很好，建议你再买1-2套投资房出租。

aabb1234

发表于 2018-8-11 15:47 |显示全部楼层

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不谈现金流的投资都是刷流氓，楼主你先不要管自己手头有多少钱，关键是你的现金流，没现金流就别乱借钱，还不起就惨了，而且现在房市正式全面下跌的时候。

青衣花雕

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