新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 8月美食活动——厨房小窍门之》》无烟厨房 (2009-8-23) 风再起时 · 我的澳洲IT之路(1) (2005-3-9) 江苏小伙子
· 今天辅食讲座回来的一些记录 (2009-11-24) hy841 · (为庆祝新足迹三岁生日而发)小儿女记事系列23--一再拾散落的珍珠(3-5月杂记) (2011-1-13) 清凉
Advertisement
Advertisement
楼主:maplehusky

[贷款相关] 自住房全款付掉划算吗? [复制链接]

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-6 17:15 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
oleole 发表于 2018-8-6 13:30
抵税方面不同吧,自住房的利息不能抵税,投资房的都可以抵。具体的还是找会计问问,找banker聊聊。 ...

做成借款一样是可以抵税的
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-6 17:18 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从零开始 发表于 2018-8-6 16:13
为什么要这么麻烦?楼主可以把100万放到你对冲帐户,那实际上自主房就平了,然后把这100万交割时转到投资房 ...

这样是不行的

对冲账户的钱买投资房产生的利息是不能负扣税的

发表于 2018-8-6 17:52 |显示全部楼层
此文章由 janet_hu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 janet_hu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不明白为什么楼主不能用现有的钱去买投资房?投资房的rental income可以算做收入啊,只要repayment够,银行肯定会贷款咯,就是看你能贷款多少钱了,找个broker算一下吧

发表于 2018-8-7 10:27 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房贷款做refinance,尽量贷满80%,把贷款分成两个账户,一个算自住房贷款账户A,另一个算投资房贷款账户B。把多出来的钱放在投资房贷款账户的offset里面。等买到新房子,用这个offset里面的钱去付首付,然后用新房做抵押申请贷款,因为多了投资房房租收入,多少总能再贷出来一些,做成贷款账户C。贷款账户B和C产生的利息可以用来做负扣税。
狗头军师

发表于 2018-8-7 10:52 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从零开始 发表于 2018-8-6 16:13
为什么要这么麻烦?楼主可以把100万放到你对冲帐户,那实际上自主房就平了,然后把这100万交割时转到投资房 ...

不太懂。 是把我的自主房贷款变成投资方的吗??

发表于 2018-8-7 10:55 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bello 发表于 2018-8-6 16:50
是我误会了,因为我之前猜测你不愿意top up恐怕是因为海外贷款原因,所以要还清自住再抵押贷款,所以我才 ...

明白了,但是有一点我不太明白的是。
我现在的贷款是用来买自主房的。但是现在要买投资房了,我怎么把自主房的贷款变成来买投资房的贷款呢?
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-7 10:58 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
janet_hu 发表于 2018-8-6 16:52
不明白为什么楼主不能用现有的钱去买投资房?投资房的rental income可以算做收入啊,只要repayment够,银行 ...

因为我现在不是自主房贷款嘛,银行怎么会愿意再贷更多的钱给我呢?
比如说,我现在自住房有100万贷款,然后现在我还需要100万来买投资房。这样我不是还差了100万吗?但是因为我有自住房的100万贷款,已经不能再贷了。
这样的话,是不是只能把自住房的100万还了,然后再贷100万买投资房?

发表于 2018-8-7 11:00 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
freewalker 发表于 2018-8-7 09:27
自住房贷款做refinance,尽量贷满80%,把贷款分成两个账户,一个算自住房贷款账户A,另一个算投资房贷款账 ...

哇塞!我来研究研究,好复杂的感觉。多谢!
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-10 01:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ts123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ts123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
已pm你

发表于 2018-8-10 09:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mary008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mary008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新的房子在旧的之前settle,银行要求必须先关掉旧的才贷给你

发表于 2018-8-10 09:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
实习人间 发表于 2018-8-6 14:08
楼主说的就是最好的做法。

正解
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-10 09:26 |显示全部楼层
此文章由 Double1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有钱肯定全付清
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-10 09:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 owner 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 owner 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 owner 于 2018-8-10 08:35 编辑

交叉抵押,以自住房的value作为补充抵押物,用于购买投资房的全额房款/税/费/装修,利息全额抵扣。

致电你现在房贷的银行,关于Cross-collateralization

发表于 2018-8-10 15:25 |显示全部楼层
此文章由 Bigman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Bigman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
用对冲账户offset,要买投资房的时候,找现在银行贷款,把现有自主房贷款额度降下去,多出来房投资房贷款上。

发表于 2018-8-10 15:29 |显示全部楼层
此文章由 BHS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BHS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了

发表于 2018-8-10 15:31 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Bigman 发表于 2018-8-10 14:25
用对冲账户offset,要买投资房的时候,找现在银行贷款,把现有自主房贷款额度降下去,多出来房投资房贷款上 ...

这个听起来就有点像还自住房贷款,然后重新贷款给投资房??
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-10 15:43 |显示全部楼层
此文章由 sunguaiguai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunguaiguai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在贷款这么紧张。 全还了 也未必能带出多少钱。 再说investment 和 Owner Occcupied,贷款不一样。 问问银行别冲动。

发表于 2018-8-10 17:40 |显示全部楼层
此文章由 leinlee 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leinlee 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
先付清,不要关账户再redraw;不过好像关联账户只需要一个管理费
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 00:16 |显示全部楼层
此文章由 telstraSX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 telstraSX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不合算,offset 就好

发表于 2018-8-11 00:32 |显示全部楼层
此文章由 dongyuange 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dongyuange 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
贴子看完,完全绕晕了。
我简单的智商,只能想清楚先还清自住房的,再贷投资房的,并可以负扣税。
其他门门道道的结果(多贷出来的钱或者说能省下的钱),跟上面的方法会有很大差别么?
300贴天天看

发表于 2018-8-11 00:38 |显示全部楼层
此文章由 cantonese 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cantonese 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是个错误的决定
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-11 00:47 |显示全部楼层
此文章由 rebeccamy222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rebeccamy222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2018-8-6 16:15
做成借款一样是可以抵税的

做成借款是要找律师吗还是会计师就行?

发表于 2018-8-11 10:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 bluetoliu 于 2018-8-12 08:26 编辑

还能贷款多少=总收入贷款能力(包括租金和支出)-现有贷款, 现有总贷款一般不超过现有房屋总估价的80%,如果你的自主涨了,涨的部分就能贷出80%,但不会超出你的贷款能力,不管你是自主还是投资,都是从总体上来看的,从税的角度,应该尽量多的贷款到投资房。

评分

参与人数 1积分 +4 收起 理由
All_Black + 4 感谢分享

查看全部评分

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 10:56 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rebeccamy222 发表于 2018-8-10 23:47
做成借款是要找律师吗还是会计师就行?

找律师写借款合同

发表于 2018-8-11 12:40 |显示全部楼层
此文章由 maplehusky 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maplehusky 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cantonese 发表于 2018-8-10 23:38
这是个错误的决定

求解释~
那怎么才能贷到款呢?

发表于 2018-8-11 15:37 |显示全部楼层
此文章由 aabb1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aabb1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人觉得要看你现金流,如果你现金流很差(就是收入低),那就赶紧把贷款还完了,以后再存钱买第二套房。如果你现金流很好,建议你再买1-2套投资房出租。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-8-11 15:47 |显示全部楼层
此文章由 aabb1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aabb1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不谈现金流的投资都是刷流氓,楼主你先不要管自己手头有多少钱,关键是你的现金流,没现金流就别乱借钱,还不起就惨了,而且现在房市正式全面下跌的时候。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-11 16:29 |显示全部楼层
此文章由 青衣花雕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 青衣花雕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还完了税务上通的过去吗?不怕税局查吗?找死。聪明的投资者永远不还完,一直留着个豁口,再投资就掏出来首期。税局系统里永远是借贷得穷人。

发表于 2018-8-11 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yuyuigg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yuyuigg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 yuyuigg 于 2018-8-11 22:49 编辑
大江东去 发表于 2018-8-11 09:56
找律师写借款合同


持分借楼问下大神,我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万,这几年辛苦攒钱,终于去年在offset里达到了50万,所以没什么利息达到了正现金流,退税也没有负扣税

今年趁着房市跌想买自住房,如果我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房,这个财年投资房就会有50万贷款的利息了,那么这新产生的利息可以用来做负扣税吗?


如果不行,怎么操作才可以让投资房利息负扣税呢?多谢回复加分!

发表于 2018-8-12 01:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chris211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chris211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yuyuigg 发表于 2018-8-11 22:32
持分借楼问下大神,我想反向操作

我有一套投资房贷款额度50万,这几年辛苦攒钱,终于去年在offset里达到 ...

投資房offset錢拿出來后不管你怎用,所產生的利息都能負扣稅。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部