买房遇到糟心事，业主拖着不签约

urbb

你太忠厚了。我给offer一般都是给24或48小时时限，没回复自动作废。vendor 签了才交定金。曾经有个卖主对我的offer不睬，结果过一周末流拍，周一agent电话我还感兴趣不，直接回绝。

alanlyu

VroomVroom 发表于 2018-7-27 09:52
通常你的律师应该告诉你~签约的时候~同时告诉对方最多给24小时甚至更短时间的回复~而且定金付的越少越好~ ...

律师啥也没说，而且有一个lease back的条款明显不利于买家的，律师也没看出来，还是我们朋友帮忙看出来的。哎。

alanlyu

urbb 发表于 2018-7-27 10:02
你太忠厚了。我给offer一般都是给24或48小时时限，没回复自动作废。vendor 签了才交定金。曾经有个卖主对我 ...

哎，说实话，国内买房坑多的去，我都留着心眼，没吃过亏。然后我也是刚来悉尼没多久，把这边想的太完美了，就拿出最大的诚意，真的防不胜防啊，被当猴耍了。

我是小德

当年第一次买房，被broker坑，被律师坑，被中介耍的团团转。

urbb

alanlyu 发表于 2018-7-27 10:04
哎，说实话，国内买房坑多的去，我都留着心眼，没吃过亏。然后我也是刚来悉尼没多久，把这边想的太完美了 ...

在这儿把握好一点，钱不要随便付。付钱之前谈条件，一旦钱交出去，话语权立马没有。

azazel

我是小德 发表于 2018-7-27 10:56
当年第一次买房，被broker坑，被律师坑，被中介耍的团团转。

在哪城市？悉尼我遇过一个中介，猫本一个律师，都是人渣，切身体会

kesai

这事儿高概率跟房东没关系。
就是中介想卖，房东不同意这个价格。中介拿你当垫背的（不是房东）

wushuang717

我觉得是楼主太积极了，吓着房东了，正在犹豫是不是卖亏了

jasonskanky

不知道这个价格是不是很合算。如果就是市场价格，就撤了，如果再回来找你，就报95万

逆鳞龍

alanlyu 发表于 2018-7-27 09:47
房子还不算不错，不能说特别好。不过身边也有中介朋友，建议我们强硬一点，不然就是被当作备胎，等他们找 ...

强硬是绝对必要的，你既然表达了足够的诚意，剩下就应该让对方知道我愿意真诚购买，但是你这样吊着我，不好意思，我们有更多其他更好选择

企鹅男孩

fxmzb123 发表于 2018-7-27 08:37
如果房东没有签约， 本身卖房合同就不成立，是无效的。 你根本没有必要付定金。你可以把定金要回来，等房东 ...

悉尼买家签合同的同时是要付定金的

一般谈个差不多，买家签合同，出小定（一般写张支票），然后中介拿着买家签过字的合同和小定去找卖家签字，就算成交

如果卖家这时候变卦，或者中介实际上没搞定卖家，就会有LZ这个问题

另外，LZ把cooling off取消了，小定变大定，也是个麻烦，还有付定金最好用个人支票，如果没成交，直接取消支票就好了

alanlyu

我是小德 发表于 2018-7-27 10:56
当年第一次买房，被broker坑，被律师坑，被中介耍的团团转。

额，那你比我还惨一点。。。我的律师朋友介绍的，总体还是靠谱的。

alanlyu

kesai 发表于 2018-7-27 11:41
这事儿高概率跟房东没关系。
就是中介想卖，房东不同意这个价格。中介拿你当垫背的（不是房东） ...

嗯，我也这么觉得。不过有一点我想不通，中介为啥不想办法撮合我这笔买卖，再拉一个进来又是时间和精力，多那么2万块钱，他中介费也多不了几百块啊。

alanlyu

wushuang717 发表于 2018-7-27 11:50
我觉得是楼主太积极了，吓着房东了，正在犹豫是不是卖亏了

我也反思了，确实一方面不熟悉这边的情况，被中介忽悠把大定先付了，第二我真的还是太天真了，表现的太有诚意了。这边坑也不少，还是得留个心眼。

alanlyu

jasonskanky 发表于 2018-7-27 11:51
不知道这个价格是不是很合算。如果就是市场价格，就撤了，如果再回来找你，就报95万 ...

目前我看下来，没有水景的mirvac在rhodes，100万以上的难卖，除非房型很好，养护的很好，或者面积特大的。100万以下的基本上一个月内还是能卖掉的。所以这个97万，我是想拿下来的，当然rhodes房子多的是，不差这一个，卖家没诚意就算了，我看别的房子去。

alanlyu

逆鳞龍 发表于 2018-7-27 11:57
强硬是绝对必要的，你既然表达了足够的诚意，剩下就应该让对方知道我愿意真诚购买，但是你这样吊着我，不 ...

对，真是气啊，我这么有诚意把我当猴耍。rhodes房子多的是，也不差他这一套，不买了，今天下午就去拿定金。

alanlyu

企鹅男孩 发表于 2018-7-27 12:12
悉尼买家签合同的同时是要付定金的

一般谈个差不多，买家签合同，出小定（一般写张支票），然后中介拿着 ...

你说的是，这事怪我，第一刚来澳洲把这边想的太完美，然后就觉得卖家同意卖了，那我就表达一下我的诚意吧，结果被当猴耍。第二，确实也不了解这边的规则，确实应该拿支票的，而且一开始只是小定就好。

darkjazz

这种市场你还担心，果断取消 过1个月你找得到更心仪的

企鹅男孩

alanlyu 发表于 2018-7-27 13:05
你说的是，这事怪我，第一刚来澳洲把这边想的太完美，然后就觉得卖家同意卖了，那我就表达一下我的诚意吧 ...

你这个情况应该还是价格没达到卖家的期望值，中介要拿着你的offer去说服卖家

中介让你取消cooling off，也不能说是骗你，取消cooling off肯定能增加你offer的筹码，能更好的说服卖家，只是看起来卖家还是不愿意

alanlyu

darkjazz 发表于 2018-7-27 13:15
这种市场你还担心，果断取消 过1个月你找得到更心仪的

倒不是担心，房子不缺，不过rhodes过去两个月相对比较热一点

alanlyu

企鹅男孩 发表于 2018-7-27 13:31
你这个情况应该还是价格没达到卖家的期望值，中介要拿着你的offer去说服卖家

中介让你取消cooling off， ...

但是我们律师已经和对方律师沟通了，中介说卖家同意卖的，合同一些条款修改对方律师也都confirm了，估计是等我出完以后想等别的offer了

企鹅男孩

alanlyu 发表于 2018-7-27 14:04
但是我们律师已经和对方律师沟通了，中介说卖家同意卖的，合同一些条款修改对方律师也都confirm了，估计 ...

如果卖家同意了，中介肯定第一分钟就让卖家把合同签了，然后他的佣金就到手了

现在估计是卖家有啥幺蛾子，中介想稳住你，怕你跑了

你让你的律师给他们下个最后时间通牒，再不签就退出就好了，只要是正规中介，资金安全肯定是有保障的

VroomVroom

alanlyu 发表于 2018-7-27 10:02
律师啥也没说，而且有一个lease back的条款明显不利于买家的，律师也没看出来，还是我们朋友帮忙看出来的 ...

那么不专业啊~可能只是过户师~不算律师~

alanlyu

企鹅男孩 发表于 2018-7-27 14:26
如果卖家同意了，中介肯定第一分钟就让卖家把合同签了，然后他的佣金就到手了

现在估计是卖家有啥幺蛾子 ...

昨天律师已经下通牒了，今天下午把合同原件和定金都拿回来了。

李十三

alanlyu 发表于 2018-7-27 17:34
昨天律师已经下通牒了，今天下午把合同原件和定金都拿回来了。

拿回了吗？

alanlyu

李十三 发表于 2018-7-27 17:57
拿回了吗？

嗯已经拿回了。

bluetoliu

alanlyu 发表于 2018-7-27 09:59
对的，我问中介卖家有什么表示吗，比如这周结束不管税务搞清楚没有都会签约，中介说没有任何表示。我就立 ...

对，没有二异性了，拖时间而已，下次出价记得带上时间，我以前买房出价都是今天五点前有效，而且我签字卖家必须当天也签字，不愿意就不交小定金。当时房子还需要抢的时候都是work的！中介有时其实就是需要个理由逼逼房主，你就给他一个

magictime

估计房东后悔了。想卖高价

汪汪汪

很明显，房东不愿意卖（价格不够）。 你认为有诚意，房东嫌价格低，中介在中间作祟而已（原本直接明说价格不够就完事了）

南行者

alanlyu 发表于 2018-7-27 09:55
确实，卖家买的时候69万，当时2011年澳元汇率很高，现在卖97万，算上汇率和税，基本没赚了。不过中介倒是 ...

卖家在2011年如果首付10% 7万澳那就是50万人民币，20%那就是100万左右人民币。

现在97万澳币卖掉他可以入账小500万人民币(税前)。
卖家还是有得赚啊！


不过卖家如果是2011年买在京沪深的话，总价69万澳=500万软妹币 首付100万，现在卖可以轻松到手千万。