大量io到期转pi的时候，经济可能有一波繁荣

ggmmusst

都几把是理论大师
给你50万，你怎么能赚4%一年？
都是他妈瞎扯淡，没有人能保证稳赚不赔。
所以，每个人的人生观不一样，不是所有人都会投资，不是所有人都有风险投资的承受力
所以，你以为你很牛，其实是扯淡牛吧

zu365

另外，原本放在offset里面的钱，银行也是会拿去投资的吧？就算如楼主所说，也只是出资人不同。

Flamingo2

yjoem 发表于 2018-7-23 19:22
为什么会被迫转呢

lz的意思是，银行政策收紧，重新审查现有贷款人的资格，不满足的，io到期后就不给续了，必须转pi

loftus008

房价要涨

zhangtingban

这。。。讲的真不错

figtree1

数据派 发表于 2018-7-23 15:32
举个例子，如果有两套百万投资房，背了160万贷款，有40万offset。io到期后如果refinance只能拿到120万的额 ...

楼主用心良苦啊。
问一个问题，offset的钱为什么早不去做高收益投资，而要在PI还款压力更大的时候拿出来做投资。

hustaa

figtree1 发表于 2018-7-24 10:49
楼主用心良苦啊。
问一个问题，offset的钱为什么早不去做高收益投资，而要在PI还款压力更大的时候拿出来 ...

因为没有转PI啊，转PI了才会有更高收益的投资。

晨露吉赛尔

神逻辑

数据派

figtree1 发表于 2018-7-24 10:49
楼主用心良苦啊。
问一个问题，offset的钱为什么早不去做高收益投资，而要在PI还款压力更大的时候拿出来 ...

37楼有道理。

io利率4.5，本身就是很好的投资，而pi变为3.5的回报率，自然有催促资金去追求更好回报的动力。

另外，redraw facility是不如offset方便灵活的。offset如今要改为redraw，恐怕还是要有很多人喜欢把钱提出来自己支配。

huang003261

按照楼主的逻辑， 如果取消负扣税， 大家的钱都不冻在房产里了， 被逼着要去找更好的投资渠道， 经济要更繁荣了。

LZ 各种心理暗示房价要涨， 这种急切的心态本身就不适宜做投资。 房子作为流动性比较差的投资手段， 你拿在手里都如此心心念念。如果真的拿offset的钱去投资股票期权这种高流动性， 高波动的产品， 只怕是睡不着觉了。

johnluo721

数据派 发表于 2018-7-23 15:42
不论是投资者自持还是卖给自住者，只要房贷变为pi，就可能有类似事情发生。offset的钱可能会有冲动释放到市 ...

我也这么想，房市低迷的时候，资金肯定要找其他投资渠道

数据派

huang003261 发表于 2018-7-24 19:16
按照楼主的逻辑， 如果取消负扣税， 大家的钱都不冻在房产里了， 被逼着要去找更好的投资渠道， 经济要更繁 ...

我没有盼着房市涨哦，前面提到即使钱出来，也不太可能再进地产，而可能去股市或消费。
我一直在做cfd100倍杠杆那种，对抗人性贪婪与恐惧，外加观测国际形势。
负扣税应该是政府补贴本土房地产投资人，收入越高补贴越高的一种形式。一旦修改，房租上涨，得便宜的是海外投资人，炒房团蜂拥而至，这个明显与现行土澳第一的执政理念相反，想不出有什么理由要取消。

huang003261

数据派 发表于 2018-7-25 09:17
我没有盼着房市涨哦，前面提到即使钱出来，也不太可能再进地产，而可能去股市或消费。
我一直在做cfd100 ...

我只是顺推你的逻辑，（你的逻辑是， IO转 PI ,会想要把钱拿出来做投资） 取消负扣税， 钱都不放房产里， 那当然要去股市或消费啊， 当然要经济繁荣一波。

关于负扣税，你只能期望工党不要上台了。 至于负扣税取消要导致房租上涨， 吸引海外投资者过来抢房，让海外投资者获利， 我也是醉了， 海外投资者投资的楼花，以及多交的印花税， 要靠多的那点房租，什么时候收得回？

还有个问题， 楼主给我说说， 你做什么投资可以保证稳定的4%收益？ 大部分是不具备投资知识和能力的韭菜。

feelcoffee

huang003261 发表于 2018-7-25 09:47
我只是顺推你的逻辑，（你的逻辑是， IO转 PI ,会想要把钱拿出来做投资） 取消负扣税， 钱都不放房产里， ...

市面上有一些债权类的基金是超过8.5%的年化回报的，股权类的可以高到20%，但是承受的风险也要高很多。

huang003261

feelcoffee 发表于 2018-7-25 10:01
市面上有一些债权类的基金是超过8.5%的年化回报的，股权类的可以高到20%，但是承受的风险也要高很多。 ...

8.5%的债权基金， 年限是多久，是什么样的评级，什么公司的债 ？ high yield bond只是改了trash bond个名字。。。。能给到20%回报的convertible bond， 这个企业是有多缺钱？ 谁敢把房子里的钱投进去吗。 抛开风险谈利润是耍流氓。。

按现在美国半年期国债的回报2.1% 算， 靠谱的短期债券3.5%都难吧。 现在的加息周期， 你告诉我买长期债券？ 长期债券的volatility 和股票没两样， 加息债券价值会降低， 收益会增加。 基本的道理啊， 现在还忽悠人买长期债券的， 是把人往坑里推。

大部分人都是贪婪，所以才有这么多韭菜。 也就是别人说的， 投资房产可以看一年，但是投资一支股票只需要5分钟。 实际上投资股票要学习的时间比房产要多的多。。。

一天世界晴~

楼主你的意思是 P+I还款 你还进去的P 还能给你随时redrew出来再投资？

大江东去

一天世界晴~ 发表于 2018-7-25 10:16
楼主你的意思是 P+I还款 你还进去的P 还能给你随时redrew出来再投资？

不是

楼主的意思是pi的时候，offset里是钱不影响每个月的还款额度，所以这里面的钱可以拿出来投资或消费

数据派

huang003261 发表于 2018-7-25 09:47
我只是顺推你的逻辑，（你的逻辑是， IO转 PI ,会想要把钱拿出来做投资） 取消负扣税， 钱都不放房产里， ...

负扣税的事情，很多人觉得取消了就天下大同了，其实这事里面很多层问题，一时说不清。

只说工党，我猜会抛出一些奇葩的执政理念，保证自己不会上台。我猜像纸牌屋嘛，先定大局，再定政策，包括保证落选的政策，这才是一个政党的执政能力。

投资回报4%在有些人看来可能不难。cfd如果仅按照机械的数学公式和概率，不考虑行情走向，谨慎些一年10%应该可以的。加上行情判断，25%应该可以的。自己感觉而已。

数据派

一天世界晴~ 发表于 2018-7-25 10:16
楼主你的意思是 P+I还款 你还进去的P 还能给你随时redrew出来再投资？

要看具体redraw产品规定，可能各家不一样了。不像offset直白。网上有些人说redraw等于offset，只是取出麻烦些，但我印象当年用redraw时有些讲究，多还的钱不是全能取出。

总之对于io，offset里面的钱有4.x的利息，可以减少每月扣款。存的越多，扣的越少。
对于pi，redraw里面的钱有3.x的利息，每月扣款不变。存的越多，扣的不变，且不一定都能取出来。
对于喜欢创收的投资人，将多余资金投向其他渠道是有动力的。

一天世界晴~

大江东去 发表于 2018-7-25 10:54
不是

楼主的意思是pi的时候，offset里是钱不影响每个月的还款额度，所以这里面的钱可以拿出来投资或消费 ...

。。。。。没看出来投资的点在哪里。。。不过最新的几次开会经济学家都在推商业物业 这几年住宅低迷估计是个出路

Kelvin_yang

97年的香港人就是这么想的,升息周期想着风投。

huang003261

数据派 发表于 2018-7-25 11:24
负扣税的事情，很多人觉得取消了就天下大同了，其实这事里面很多层问题，一时说不清。

只说工党，我猜会 ...

哈哈， 别的不好评断你， 光看你说的投资回报10% 和25%的事情。

给你个数据吧， 美国SPY500 30年的平均回报是7.5% 左右， 这一切的前提是这30年是牛市， 因为长期利率是一直往下降的。 市面上90%的 mutual fund 收益率跑不过大盘。如果你认为大多数人比基金经理会投资， 当我没说。

如果是买在高点， 大几率很多年都还在谷底，历史上有好几次买在高点的情况， 都是10多年收益为零。

巴菲特50年的平均回报20%， 这是作为投资界的奇迹。

我不知道LZ是不是有真实的投资经验， 说出10% 平均年回报不难， 25% 也是可以做到。。。如果你是说去年SPY500都涨了29%的情况， 当我没说吧。

jiaxipan

数据派 发表于 2018-7-25 11:43
要看具体redraw产品规定，可能各家不一样了。不像offset直白。网上有些人说redraw等于offset，只是取出麻 ...

菜鸟的我不懂经济。

想问一个简单的问题：PI之后， 存在offset的钱还是可以offset interest的， 对吗？还是每个month PI amount已固定， offset变成无意义？

OI太久了， 忘了PI是如何工作的了。

dingyipu

jiaxipan 发表于 2018-7-25 12:25
菜鸟的我不懂经济。

想问一个简单的问题：PI之后， 存在offset的钱还是可以offset interest的， 对吗？ ...

会抵利息，但PI每月还款额不变，也就是只是还本金百分比变多了而已。

jiaxipan

dingyipu 发表于 2018-7-25 12:27
会抵利息，但PI每月还款额不变，也就是只是还本金百分比变多了而已。

谢谢。 这样无形中还多了本，对吗？ 还有一年就要从OI变PI， 亚历山大啊

jiaxipan

dingyipu 发表于 2018-7-25 12:27
会抵利息，但PI每月还款额不变，也就是只是还本金百分比变多了而已。

请问转成PI之后interest rate会自动降下来吗？

数据派

huang003261 发表于 2018-7-25 12:18
哈哈， 别的不好评断你， 光看你说的投资回报10% 和25%的事情。

给你个数据吧， 美国SPY500 30年的平均 ...

真的有投资经验，不骗你。
我实际做cfd是50%回报率上一财年。但因为还有些套住的，方向正确只是在等行情，所以算25%。
不要以为没人能赚到这个回报率。肯定有人更高的。当然风险也是很高的。
另外，看我那些邪门歪道的经济分析贴，应该能知道我对市场还是有些独到研究的。偏离主流才能盈利不是？兵者，诡道也。商战如兵战。

huang003261

数据派 发表于 2018-7-25 12:32
真的有投资经验，不骗你。
我实际做cfd是50%回报率上一财年。但因为还有些套住的，方向正确只是在等行情 ...

我说过了去年是大牛年， 不加杠杆炒美国的科技股的回报是90%。 So what?

你拿1万块和100万买CFD 加杠杆的心态是一样的？ 不好意思， 看了你的多个帖子， 我唯一的感觉就是你真的没啥逻辑。

我都不说远了， 你要是能拿出10年（注意哦， 这10年是大牛市， SPY500平均回报13.5%）， 年平均回报20%的portfolio, 我马上闭嘴。

CVfreshman

今天決定不洗我的臭脚了
相信經過了蝴蝶效应
会有一波经济繁荣

dingyipu

jiaxipan 发表于 2018-7-25 12:30
谢谢。 这样无形中还多了本，对吗？ 还有一年就要从OI变PI， 亚历山大啊

...

是的