堪培拉投资房，中介一封邮件，１４３０刀没了。。。。

羞射的彤狗狗

我觉得没啥可争论的，中介处理的很正确，这种热水的东西肯定是火速解决，不能因为说房东得考虑一下然后就不处理了吧。就算是小孩儿踢坏了也很难界定吧，反而关系闹得很僵，以后说不定截长补短，过一阵就跟你闹坏一个东西，你的投资房你不心疼吗？
反正可以抵收入，你就认了吧，有熊孩子的家庭没把你家墙拆了已经感谢上帝了。。。。毕竟租客被保护。

swe

安慰

CBD

价钱ok的啊，感觉没有开高价啊？

袜纸

你和中介的合同上，有一条是未经通知，中介有权决定多少钱的维修。一般默认500，我都是要求改成100。这样中介就必须事先通知你，从而报价基本合理，稍贵点也算了。
紧急情况好像不包括必须通知。但紧急情况一般很少发生，例如水管爆裂什么的要立即叫人处理。

betterlife2010

收到中介年底通知，看了一下去年修修补补的花了四千多修理费，今年刚开始就换了空调给租客，三千又没了，还不知道接下来要花多少呢

cylazhm

我投资房刚刚换俩水龙头500多，去年投资房一个水龙头漏水2000多水费一个季度，租客说没看到水龙头漏，还得我们掏。3，4年前有个租客，不停要求修东西，有几个月房租差不多跟维修持平。。。。你这个1430很划算了。

bjxs104

国内房东只要保证租户搬进去之前东西是好的即可。
之后的维修费，物业管理费，房租税都是租户出。

前几个月把天然气管道从厨房拉到公共厕所和主卧厕所（热水器电改气），加起来大概6米距离。燃气公司收费703元改道费。这个也是租户出。
以前类似的工程在墨尔本询价要4000-5000刀。国内150刀就搞定。

sandytian2016

jenny1999 发表于 2018-7-13 08:15
没有热水就不符合居住条件，租客有权去旅馆住房东买单，房东还是必须修好热水器的。所以中介处理得很妥当。 ...

谢谢回复，谢谢帮忙加分，我今天还是不能加分。。。。。只要中介操作合理就好吧，确实是两眼一抹黑的情况。

Adelee

如果楼主不放心，叫中介以后紧急情况电话沟通不就完了？
这个价格也不算离谱。买房时有没有上次换热水器的资料？如果是10年左右也差不多到使用寿命了。

sandytian2016

zhangwei7461 发表于 2018-7-13 10:02
这样说吧。。的确是可以归类到紧急维修的。  价格也还算很合理，
除非lz的中介作假， 否则漏热水造成的租 ...

很中肯，非常感谢回复！我昨天已经邮件回复中介，谢谢他们的及时处理。只提出了一个问题，就是漏水的原因，希望plumber可以提供一些信息，以用于今后维护。

今天还是不能加分，不好意思了！

sandytian2016

羞射的彤狗狗 发表于 2018-7-13 10:15
我觉得没啥可争论的，中介处理的很正确，这种热水的东西肯定是火速解决，不能因为说房东得考虑一下然后就不 ...

是啊，出租就没办法，有些事情只能接受的。

sandytian2016

betterlife2010 发表于 2018-7-13 11:23
收到中介年底通知，看了一下去年修修补补的花了四千多修理费，今年刚开始就换了空调给租客，三千又没了，还 ...

我安慰你一下吧。。。。我的房子没有空调，但是有暖气，，，你这么一说我心一紧啊。。。。

sandytian2016

cylazhm 发表于 2018-7-13 11:33
我投资房刚刚换俩水龙头500多，去年投资房一个水龙头漏水2000多水费一个季度，租客说没看到水龙头漏，还得 ...

这些都是什么事啊，，这种情况不换中介也要换房客吧，不然出租还不如空着省事

sandytian2016

bjxs104 发表于 2018-7-13 11:33
国内房东只要保证租户搬进去之前东西是好的即可。
之后的维修费，物业管理费，房租税都是租户出。

中国省事很多。我们都有心理准备才买的这个投资房，支出还是比想象大

sandytian2016

Adelee 发表于 2018-7-13 11:38
如果楼主不放心，叫中介以后紧急情况电话沟通不就完了？
这个价格也不算离谱。买房时有没有上次换热水器的 ...

我在国内，本来想提出让他们电话通知我，但是我怕中介不高兴，这话就没讲了。。。算了吧，投资房就是这样，都得承受。

sandytian2016

Adelee 发表于 2018-7-13 11:38
如果楼主不放心，叫中介以后紧急情况电话沟通不就完了？
这个价格也不算离谱。买房时有没有上次换热水器的 ...

另外买房的时候根本没想到这茬啊，而且房子是因为房东去世，儿女卖的，他们可能也不知道。我只知道房子20年没有交易过。是第一次出售。

ymf9901071

这个贴不科学呀，不是都可怜没房的租客吗。这怎么反过来把房东说的这么可怜了，看的眼泪汪汪的

sandytian2016

ymf9901071 发表于 2018-7-13 12:08
这个贴不科学呀，不是都可怜没房的租客吗。这怎么反过来把房东说的这么可怜了，看的眼泪汪汪的 ...

哈哈哈，因为我自己还在中国租房，真的比较可怜了。。。。堪培拉的租金只有我中国房租的一半。再加上维修这些杂七杂八的费用。。。。。我这个房东确实是可怜

troyye

一般

troyye

sandytian2016 发表于 2018-7-13 11:48
另外买房的时候根本没想到这茬啊，而且房子是因为房东去世，儿女卖的，他们可能也不知道。我只知道房子20 ...

卖

zhangwei7461

sandytian2016 发表于 2018-7-13 11:38
很中肯，非常感谢回复！我昨天已经邮件回复中介，谢谢他们的及时处理。只提出了一个问题，就是漏水的原因 ...

还有 告诉你一个小窍门， 如果不是自然磨损， 这种情况一般来说是可以claim insurance的。  如果你有landlord insurance 的情况下。

Da_Musiq

楼主难道你不修？

supared

Urgent repair在合同上怎么界定金额的？

w521

我觉得合理 这属于urgent repair
我租房子的时候有一次周日早上突然大门打不开了，着急出门 中介都没人上班， 只能打电话叫来了locksmith。 半个小时来了个小伙， 拿着钥匙在外边打不开， 开锁工具也不好使，  只好拿电钻在门上打了个洞把锁芯钻坏才开了门， 收了我$400 。周一中介二话没说就给付了。

sandytian2016

zhangwei7461 发表于 2018-7-13 12:37
还有 告诉你一个小窍门， 如果不是自然磨损， 这种情况一般来说是可以claim insurance的。  如果你有land ...

有landlord insurance,请教怎么证明不是自然磨损？

sandytian2016

zhangwei7461 发表于 2018-7-13 12:37
还有 告诉你一个小窍门， 如果不是自然磨损， 这种情况一般来说是可以claim insurance的。  如果你有land ...

刚收到中介回复，看来找保险是不可能了。。。。

The plumber has advised that the cause for the hot water system to leak from the base was due to it having rusted through the bottom with age. He estimated the hot water system to be around 15 years old, which is quite a good run to get out of a hot water system these days as the life expectancy is around 8-10 years nowadays.

wolikegaofeng

堪培拉租金400/week，一个月1600，约合9000人民币，楼主在国内租房一万六，也不是穷人了。
租客使用不当是很难证明的。不积极回复邮件，事后又叽歪，中介很讨厌这样的owner。

sandytian2016

w521 发表于 2018-7-13 13:03
我觉得合理 这属于urgent repair
我租房子的时候有一次周日早上突然大门打不开了，着急出门 中介都没人上班 ...

谢谢分享！！明白了

sandytian2016

wolikegaofeng 发表于 2018-7-13 13:08
堪培拉租金400/week，一个月1600，约合9000人民币，楼主在国内租房一万六，也不是穷人了。
租客使用不当是 ...

你的数学真好啊。。。没办法有小孩，所以租的比较贵。还好我回复中介之前发帖问了大家。我后来给中介的邮件中没有叽歪，感谢了他们及时处理，只提出一个问题就是漏水的原因，以便日后维护。还好先发帖问了大家，不然无故提出质疑之挺讨厌的。。。。

zhangwei7461

wolikegaofeng 发表于 2018-7-13 13:08
堪培拉租金400/week，一个月1600，约合9000人民币，楼主在国内租房一万六，也不是穷人了。
租客使用不当是 ...

只要要求合理， 我都很愿意回答， 就怕owner 提不合理要求。   比如租客住了7年， 搬走 owner 要求租客把他们家整个厨房全换掉的这种owner。。。 和他们打交道真的很痛苦。