现在悉尼单砖建房成本多少。

寒烟翠

不可能每平方米两千不到。。我们自己盖最便宜了，都不止这个价格，搞了六年还没完没了呢！

little_koala

TRE 发表于 2018-6-18 19:22
照上面的报价看来买个地盖个duplex利润率很可观嘛~！

是啊，买块地然后花70万造两个，一个才35万，卖掉以后利润应该挺可观。

寒烟翠

有些人会用低价把你套上，然后一点一点加，最后就任人宰割……

天堂鳥

380到400平米中高配的单砖project home - 70万 +

kieren

Project Home，300平方的单砖，没有60万下不来吧

shawn-oz

看来盖房的都是米多的

LoveMyHome96

楼主请你看看下面这个贴子， 65万全部费用，双砖，算豪宅吗，我看起码比这里声称100万造价的房子好很多啊。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1

sydfuzhou

应该在40-50万之间，然后狠下心按合同建就不会超支10%。关键是你会时不时考虑诸如百年之计然后就是等着挨宰的分了，因为你会发现有很多不合理的地方（合同里有，可是你当时哪懂是这么回事啊！）比如插座移上点要收你一百多这还是小的，别说你讨厌窗户的样式或材料(好几万啊！定的要报废+重新定制配不同的人工等等。。。对！还和你算停工损失哦！）总之你会不知不觉地一直追加到超过40%~60%，加上最后发现这也不包那也不包的费用等你完工总数不超过80万应该可以去烧香了！
所以我还是赞赏那些施工时不让OWNER进去看的公司。

bunny

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 22:41
楼主请你看看下面这个贴子， 65万全部费用，双砖，算豪宅吗，我看起码比这里声称100万造价的房子好很多啊。 ...

这家人最后到底花了多少钱盖双砖？

bunny

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 19:56
便宜吗， 我怎么觉得挺贵的，只能说您挣钱太容易了

1.装地上水箱3000升 ：3000 - 便宜： 买水箱2200，pl ...

我能说你家的所有都很便宜吗？
现在真的能找到400 包安装的抽油烟机吗？ 求私信。

fengdu08

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 15:16
谢谢回复。我的情况是这样的 2016  年 willoughby council 建的46 square 单砖简单升级，

一大builder  ...

这个比较靠谱，不过需要个人花很大的精力和时间去比较筛选。

shawn-oz

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 19:46
好多问题啊， 为防广告之嫌，不变公开builder，这个builder的报价很正常啊。至于willoughby council 能不能 ...

问题是你500多的地盖出400多的房，容积率太离谱了吧

csc40

现在建房越来越贵了

咬人的蓝色水瓶

2015，2016年价格参考意义不大了，价格已经上涨很多。有人知道2018年行情吗？

lsantorini

咬人的蓝色水瓶 发表于 2018-6-19 08:13
2015，2016年价格参考意义不大了，价格已经上涨很多。有人知道2018年行情吗？ ...

基础价大概40万出头，看户型，剩下的是和你要求的装修，做的一系列的修改，这是因人而异的，你所谓的中高档装修范围太大，

比如60mm的大理石台面算是中高档吧，600的大理石瓷砖地面，卫生间瓷砖到顶，2.8m的层高，加大加高窗户和门，整体的入墙柜，全家灯，插座，大功率大空调，玻璃镂空楼梯等等，太多了……除非每个都选到细节，否则无法预估多少钱

然后是土地位置，是否平整，土壤性质，是否有bushfire或者flood等等……


个人观点是70万包车道和围墙但不包括花园比较合适……

至于有些人说40，50万建下来的那个是房子，可以住，但离中高档装修还很远

px8

进来学习的。

little_koala

shawn-oz 发表于 2018-6-19 00:00
问题是你500多的地盖出400多的房，容积率太离谱了吧

400多应该是building area, floor area估计应该只有300多，fsr是根据floor area计算的，所以500多的地盖300多是有可能的。

crystalsea

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 15:16
谢谢回复。我的情况是这样的 2016  年 willoughby council 建的46 square 单砖简单升级，

一大builder  ...

请pm builder, 谢谢

homesearch

shawn-oz 发表于 2018-6-19 00:00
问题是你500多的地盖出400多的房，容积率太离谱了吧

新移民很多不懂，真心请教，fsr 是不是 所有室内面积/地的面积。怎么查willoughby council 的fsr 的要求。

https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-128172714

上面这个车是活的房子，我看了合同 DA 文件都有啊， 怎么会 480平米的地，室内面积370平，fsr 80% 是不是非保护区的fsr
比保护区的要高啊？ 如果fsr超标，买了之后会不会有麻烦？

在线等答复

谢谢！

Sunking08

Willoughby 靠近Chatswood 这一带,非保护区的地 被rezone 成R3 应该不会太久，Chatswood 中心 800米商圈的开发计划也提到了这个问题。保护区的房子的限制也要有所松动 但是要复杂一点  因为历史遗产保护归联邦政府管。

Chatswood willoughby 这一带最近新盖的房子 FSR 基本都在80%左右，council 会批准的，人口增长压力太大，住房面积增长太慢。

所以 400多平的地，内部面积300多平，完全可以盖的。

shawn-oz

不知agent怎么算的，从图5看，这个室内面积370可能有假，图5中的阴影面积都不能算室内，1楼挑高厅面积只能算一次。但凡有da的，都是合法的

十亭

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 19:46
好多问题啊， 为防广告之嫌，不变公开builder，这个builder的报价很正常啊。至于willoughby council 能不能 ...

46square = 428m2
40w/428m2 = $939/m2 这 难道是project home 的成本价么？真的没有听说过呢。

我邻居建的project home，算下来大概是$1250/m2

lsantorini

十亭 发表于 2018-6-19 16:25
46square = 428m2
40w/428m2 = $939/m2 这 难道是project home 的成本价么？真的没有听说过呢。

你邻居控制力不错，不知道建的效果怎么样

indeepshit

LoveMyHome96 发表于 2018-6-18 15:16
谢谢回复。我的情况是这样的 2016  年 willoughby council 建的46 square 单砖简单升级，

一大builder  ...

willoughby council 500多平的地根本没有可能建46sq的房子啊

homesearch

Sunking08 发表于 2018-6-19 14:59
Willoughby 靠近Chatswood 这一带,非保护区的地 被rezone 成R3 应该不会太久，Chatswood 中心 800米商圈的 ...

谢谢回复！车是活 800米商圈的资料哪里有啊。

Sunking08

lsantorini 发表于 2018-6-19 10:01
基础价大概40万出头，看户型，剩下的是和你要求的装修，做的一系列的修改，这是因人而异的，你所谓的中高 ...

40 到50 万的房子 里外都应该看起来都不错了 厨房 台面 sand stone 洗手间 大理石地面 墙面瓷砖 您只要用亚洲进口的 预算绝对够。

关键是您怎么定义中高档装修。您要是想把建房成本上到100万，太容易了 不说别的 3个卫生间就能让你的建房成本轻松上100万：德国造喷水大浴缸 一个6万欧元，意大利产顶级大理石地面 墙砖 三个浴室 10万澳元 法国的吊灯 瑞士的洁具 三个卧室 50万 可能还不够。

如果您觉得造的还不过瘾，你还可以 房子建到一半， 您把楼梯位置向里移动20公分，载你10万算是builder 有良心；再把某个房间扩大或缩小，房顶斜度您再改一下。

本来50万的造价 最后变成150万

xuerzj

homesearch 发表于 2018-6-19 13:01
新移民很多不懂，真心请教，fsr 是不是 所有室内面积/地的面积。怎么查willoughby council 的fsr 的要求 ...

我也不确定，好像fsr是不算车库、outdoor area的。

mousegan

不知道你说的中高配是什么概念，一般来说，如果按照单砖双层无泳池，厨房4cm石头，厕所tile full height，大概要2000/平方，不要只算fsr的面积，要算建筑面积，也就是说，车库，阳台，alfresco都要算上。如果要豪一点，那要3000/平方起跳了

十亭

lsantorini 发表于 2018-6-19 16:32
你邻居控制力不错，不知道建的效果怎么样

从外表上看起来还不错。没进去看过

红宝石小屋

马到成功 发表于 2018-6-18 14:04
我是说最后所需的所有费用，包括Demolition, site cost, 雨水箱（有的council要求埋地下），砍树，各种升 ...

为什么会这样，如果建单层是不是就没那么贵了。