airbnb 新规定细解

Clairelan

allen-ys 发表于 2018-6-7 15:37
多了去了，STRATA没办法直接管，但可以上报康嫂啊，被盯上烦死你。

这样啊。。。 原来STRATA还是能管到的啊。。。


上面各种说没办法整治的原来还是有办法的咯。。。


懂了。。。

雾沉半垒

bello 发表于 2018-6-6 14:52
1.房东合同可以写明禁止转租，租客airbnb就是转租，打官司租客肯定输，维州有案例的
2.对的，自住Airbnb允 ...

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ng_regulations.page

If the host does not live at the premises, that residence can be used for short-term holiday letting up to 180 days in metropolitan Sydney, Newcastle and Wollongong, with 365 days allowed in all other areas of New South Wales. Councils will have the power to increase or decrease that limit to any number between 180 and 365 days

自住的只短租其他空余房间应该不被这个180天限制

雾沉半垒

Clairelan 发表于 2018-6-7 13:41
请问CITY哪栋公寓明确不许做啊？？？

之前NSW给的法律规定是STRATA无权禁止AIRBNB。。。

这篇新闻NSW FAIR TRADING主要引用的法律是strata scheme management act里面一条说no by-law can prohibit or restrict the devolution of a lot or a transfer, lease, mortgage or other dealing relating to a lot，但有批评说一个政府机构不应该直接解释法律

我知道一些楼有通过bylaw说lease不能短于三个月，我有一次直接拿着这个新闻去问那个strata manager，回复我说她管的另一个楼因为这个去过tribunal，NCAT判了OC赢，但具体细节我不知道

city的world tower门禁卡上有住户的照片，要自主或者有长期租约的才给办卡，然后还有人时不时的在电梯附近检查门禁的照片和本人是否相符，原意是要阻止一个房间住多于两个人，但想来也顺面限制了airbnb

Clairelan

雾沉半垒 发表于 2018-6-7 16:13
这篇新闻NSW FAIR TRADING主要引用的法律是strata scheme management act里面一条说no by-law can prohib ...

可怜我们这些被人说成纸上谈兵的。。。明明就是随便操作完全不会被抓的么。。。原来还有那么多细节啊。。。


真的是验证了多多的魔鬼在细节里。。。

allen-ys

Clairelan 发表于 2018-6-7 15:49
这样啊。。。 原来STRATA还是能管到的啊。。。

这个世界很多事不是非黑既白的，两个利益集团的斗争本来就是博弈的过程。
很多细节也没法放在台面上说，跟小马过河一样，如果想知道具体如何只能自己试试。

allen-ys

bello 发表于 2018-6-7 16:51
我觉得房东脑子坏了，整套Airbnb才赚多少钱哪，斗智斗勇的，最后搞不好一张大罚单来，真是得不偿失。新闻 ...

等细则和REVIEW出来再说吧。高风险有时候就是高利润，总归会有人赌一把的。

anjel

其实中心地段的楼
strata committee都暗暗支持做airbnb的
大多数户主都有小九九
往往是长租出去的租客透过房东在提抗议

干嘛和钱过不去罗

anjel

bello 发表于 2018-6-7 19:24
地址唯一，凭水或康嫂账单审核通过，上报政府是大杀器，基本上就能控制住。

自不自住好认定，你若自住， ...

之前不是有贴说过几个做airbnb的trick吗
比如只写楼不写门牌号
房客到了再接头给钥匙
或者写隔壁地址

我这片楼搜出来邻居做bnb的
在地图上显示位置都有点小漂移的
估计都在玩这招

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 16:42
什么纸上谈兵，我是邻居发现你做整套airbnb，直接向strata和council同时举报，现在有法律了，人家会上门 ...

我很好奇你如何能拿到证据证明我整租短租，除非24小时监控我，那你就犯法了，我如果都是现金交易，不走airbnb渠道付款，只是通过airbnb打广告找客源，你知道我租没租，租几天，租金多少，我不说，没人知道，就像我说的，除非你24小时365天监控，你还犯法了，非法监控，不能作为呈堂证供，呵呵

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 20:07
以前政府不管，平台肯定也睁眼闭眼了。政府一旦介入，估计就要整合了，现有的房源肯定要提供匹配的地址证 ...

工作量大了去了，私家侦探小时工资你知道吗

悉尼土地娘娘

再说了，好地段的公寓业主委员会除非脑袋进水才会禁止airbnb，这会影响房子的回报率，进而影响房价，你们真以为房东们啥吗，房客们

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 20:53
发动群众，举报机制，举报才查你，工作量其实不大，就像砍树盖棚一样。 ...

说说而已，你举报个试试，搜集证据试试，不要想当然，那不是证据

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 20:56
你有多少现金交易啊，不可能都是的，最多几个中国客人而已。抓大放小，没有生意量房东自然放弃整租Airbnb ...

现金便宜每天10元行不，9成的人选现金

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 20:58
大楼业主是关键，少数服从多数。你觉得开业主大会有多少投资客会来参加？ ...

越是大业主越关注自己房子的价值，不能短租就会割他们的肉，即使他不短租也不愿意房子的价值跌

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:02
平台有数据和信息的，客人是按你在平台上的房源信息订房的，举例你2房整套出租，你觉得你描述成一房，客 ...

我2房分别只租一房，分租行不，还收更多钱，谁会傻到一起租，那不是整租了

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:02
平台有数据和信息的，客人是按你在平台上的房源信息订房的，举例你2房整套出租，你觉得你描述成一房，客 ...

再说了，我广告打了，租没租你怎么知道，我收的现金，你怎么知道

Clairelan

澳洲哪有王法啊……都是网友自己定的。。。举报还要自己准备证据？？？搞笑的吧……举报个违法出租房子的而已……又不是举报美国总统大选舞弊……

anjel

bello 发表于 2018-6-7 20:58
大楼业主是关键，少数服从多数。你觉得开业主大会有多少投资客会来参加？ ...

我跟你说
会积极参与业委会搞事的业主绝对自己花头精最透

我们大楼的chair人很好
我刚来不懂问他很多问题
装这个要不要报strata装那个要不要报strata
他都和我说原则上要报
但我是你的话我不报

然后某天我去他家玩
我天发现他把房都隔出阁楼了。。。

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-7 21:09
澳洲哪有王法啊……都是网友自己定的。。。举报还要自己准备证据？？？搞笑的吧……举报个违法出租 ...

你随便举报没有证据浪费公务员的时间，你没证据谁理你

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:08
啧啧，以后一旦地址唯一，你是没法这么操作的，现在这样钻空可行

地址谁会在广告上打单元房号，一看你就没租过房，细节才是魔鬼

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:13
这都是你的诡辩角度，客人的订房行为才是你收获的关键。有几个客人上来就说收现金成不？即便是中国客人这 ...

现金交易才是冰山在水下的部分，你明白不，这是真实世界

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:17
我要是你邻居，一定能证据确凿。例如，直接钓个鱼，预定你的房源，拿到白纸黑字，然后48小时之内免费取消 ...

那又怎样，你还要证明这种租房行为超过180天，你每天也不要干别的了

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:18
定好了就可见，再说平台能看到，政府也就能看到，只要举报。

你真以为政府是你家开的，随叫随到啊，图样图森破

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-7 21:16
现金交易才是冰山在水下的部分，你明白不，这是真实世界

贩毒的都好多没被抓呢……得出结论你这点没事儿。。。 我很明白。。。

悉尼土地娘娘

bello 发表于 2018-6-7 21:20
抓你整租就好了，就已经违法了，不需要再和你搞180，有些女孩子的逻辑就是差 ...

可惜你根本抓不到啊，气死你

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-7 21:21
贩毒的都好多没被抓呢……得出结论你这点没事儿。。。 我很明白。。。

是啊，有这精力抓酒驾来钱多块啊

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-7 21:23
是啊，有这精力抓酒驾来钱多块啊

所以除了恐怖分子和连环杀人犯和大毒枭外的违法分子都不会有事儿的。。。

因为那些还有更严重的犯罪分子等着警察去呢……

我明白的。。。 多多的魔鬼就在细节中。。。 细节我们就不深究了。。。council的工作人员去抓有炸弹的恐怖分子。。。画面太美不敢想象。。。 等明天早上我就去抢劫银行去，反正警察叔叔都去抓要命不要钱的恐怖分子了，我这要钱不要命的小贼肯定没人管的……一定是这样的。。。我是明白人。。。

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-7 21:27
所以除了恐怖分子和连环杀人犯和大毒枭外的违法分子都不会有事儿的。。。

因为那些还有更严重的犯罪分子 ...

你说的是反话，不过不幸言中了，悉尼抢运钞车的几次都是就那么回事了，假枪就行，比划一下，保安立马整袋钱奉送，这是保安培训必修课，所以你答对了

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-7 21:27
所以除了恐怖分子和连环杀人犯和大毒枭外的违法分子都不会有事儿的。。。

因为那些还有更严重的犯罪分子 ...

孩子，现实的生活就是这么戏剧化的，你不知道吗

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-7 21:30
你说的是反话，不过不幸言中了，悉尼抢运钞车的几次都是就那么回事了，假枪就行，比划一下，保安立马整袋 ...

那还等什么呀……你那么喜欢钱，赶紧的啊……一天抢2车，一年把半个悉尼都买了就是了……全款的还是现金，哪还用缠着已经凉了的airbnb那点小钱啊……