Chatswood公寓楼崩跌到$6700一平米了，逆势投机会出事

cloud226

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:26
看清楚，我贴出了详细的房产广告，一个高层公寓在23层的复式公寓，被你说成是墨尔本带地的unit，你不是英 ...

像你这种把70年的装修房子当成新房的文盲 还好意思和别人说英文？

别人好声好气和你说话 我可不惯着你这个傻逼

showme

悉尼公寓贵是有道理的，墨尔本的公寓便宜但像鸽子笼子。60万两室，听着不错，一看面积不到60平

liz@aus

shouyi 发表于 2018-5-27 16:03
我见过悉尼有很多套房子的人也在唱空。
我上海有房，我也看空上海。
唱空跟有没有房子的关系没你想得那么 ...

唱空和看空是两回事。这也是截然不同的两类人。

卖瓜买房

showme 发表于 2018-5-27 16:27
悉尼公寓贵是有道理的，墨尔本的公寓便宜但像鸽子笼子。60万两室，听着不错，一看面积不到60平 ...

但这里很多傻多，看到你提面积，面积单价，就着急。

比如这套房，216平米买146万，他们显然不想你提面积啊，最好混淆成80平米没车位卖146万，用来证明房价依旧强劲啊。

卖瓜买房

liz@aus 发表于 2018-5-27 16:28
唱空和看空是两回事。这也是截然不同的两类人。

难道跌了50万，还只能唱多？

哈哈

一司机

梦想house 发表于 2018-5-27 15:59
不值钱和卖成这副衰样也是不一样的，这房子其实是很不错的。

Chatswood那个年代的房子质量垃圾的不得了，不是仗着傻大真的也就这样了

卖瓜买房

一司机 发表于 2018-5-27 16:31
Chatswood那个年代的房子质量垃圾的不得了，不是仗着傻大真的也就这样了

现在的高层公寓质量会好？

hehe

红袋鼠

你这么计算出6700/平米不太准确，因为室内80+阳台100和室内150+阳台30的价值远远不一样了，更别说把储藏室/车位都算进来。在澳洲，储藏室/车位是标配，正常情况都要有的。阳台的价值要按enclosed/covered/uncovered 做折算。
这套3房我算下来怎么都在1万/平米以上

卖瓜买房

红袋鼠 发表于 2018-5-27 16:37
你这么计算出6700/平米不太准确，因为室内80+阳台100和室内150+阳台30的价值远远不一样了，更别说把储藏室/ ...

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

分析下，为何同样西面，同样很接近的面积，同样两个车位，交易时间差7个月，价格就差50万？

luoyaya

这房算是真便宜了 不扯东面西面 一平三四万人民币在北上广就是市中心三四十公里的价格

好好干

脑子坏了才会被你忽悠，傻不拉唧的拉低了足迹素质

一司机

再看了一下是Freeman Rd，靠，丫这房子新的时候就漏雨，一朋友买的全新房，当年都快疯了。早年间住这条街住过，知道那几个楼一楼到顶层都进贼，我住6号，一楼连Outdoor Furniture都被偷了。就他妈这么个破房子居然卖将近1.5！！

一司机

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:35
现在的高层公寓质量会好？

hehe

这楼我朋友买的楼花，住进去就漏雨，快疯了。用郭德纲的话就是外面下中雨屋里下大雨，最后只能到马路上避雨去

红袋鼠

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:38
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

分析下，为何同样西 ...

我看了下，这两套总面积确实差不多，室内面积也差不多。
差的就是地段和景观和大楼新旧了
这个是火车站西面但是是大马路东面，之前那个是大马路还要西面，地段有差别的
景观这个是高楼20多层，那个是6楼好像。有差别
大楼这个应该是Apt,那个是老unit, 有差别

这些差别反应在价格有多少，这就不好说了

bingbein

确实跌了

TRE

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:38
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

分析下，为何同样西 ...

别叫嚣了，有时间多去做点research，你会发现有时候同区同边不同楼，价格都可以差好远。

看看以下两个吧，都是去年6月售出的，都在路东，哪有如何？是否多军就要喊chatswood十天暴涨50%？

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-125562750

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-125668502

lifeveji

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:07
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630

西面，同样3/2/2的房 ...

你太搞笑了，大概从来没看过chatswood的房子吧

Pacific HWY这条路东西差价一直以来差不多就有20%了

大江东去

TRE 发表于 2018-5-27 17:00
别叫嚣了，有时间多去做点research，你会发现有时候同区同边不同楼，价格都可以差好远。

看看以下两个吧 ...

和一个给房价逼疯了的讲道理？

闲得蛋疼啊～

icac

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:27
216平米，折合3万2人民币一平米，还送两个chatswood车位，好贵！

麻烦你去问问，chatswood两个这样的车 ...

这样吧，既然你说https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-125935630
这个房子现在大概值1.4mil左右
你帮我找一个同样21层的3/2/2房在chatswood中心位置，面积200sqm 就可以了

我给你1.5mil预算，你找到我买了再付给你2%buyers agent佣金

showme

墨尔本房价赶快跌，不知道能实现不。公寓跌倒6000一平我就买。

belly

icac 发表于 2018-5-27 17:35
这样吧，既然你说https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630
这个 ...

Help me as well
expert Sell melon buy house

My budget is 500k
Any 2 bedrooms in Chatswood for 65-75 square with similar renovation?

Many many thanks

twp

跟烧鸭腔调蛮像。一个是国立大学，一个新南威尔士。
其实蛮奇怪，烧鸭，主席这些人曾经那么网红，然后就消失了，真消失了。想念。不可以转世一下吗？

yl001

一个连APT和UNIT都分不清的。。。连离火车站远近，太平洋路东西都分不清的。。。大家还真有空跟他玩。。。

CharMar

又一个东方不败

51migrate

空军真的是奇葩一大堆

satellite2019

奶茶妹之前出售的PENTHOUSE 卖了一千多万，和这套比。

照楼主的思路就是都是悉尼的PENTHOUSE 几个月内跌了1000万。

pom

一司机 发表于 2018-5-27 16:44
再看了一下是Freeman Rd，靠，丫这房子新的时候就漏雨，一朋友买的全新房，当年都快疯了。早年间住这条街住 ...

真相了，这条路上的apt最好别碰，漏雨，雨季墙壁发霉
建楼没有防水涂料，修都没法修，只能拆了重建……

一司机

pom 发表于 2018-5-27 20:10
真相了，这条路上的apt最好别碰，漏雨，雨季墙壁发霉
建楼没有防水涂料，修都没法修，只能拆了重建……
...

就是，小60回帖连啥房子情况都不知道就瞎BB，两边都他妈够二的

frankzhang2013

作为一个估价师， 虽然是商业的， 但是 residential 近期下跌的事实， 已经是很明显和不可逆转的了。 下北岸的话基本都是跌回了 15年底到16年初的价格了。 而且价格的下跌只是刚刚开始。 在皇家委员会的结论出来后 更严厉的贷款条例是可以预见的。 中澳关系持续恶化， 负扣税可能被取消和大概率的近期大幅度加息。 现在 民用估价师已经被要求把 房产价值可能下跌的可能写进 Term and conditions了 ,  像 WWP, RHODES, MQ Park, Carlingford， Meadow Bank 这种 明显Oversupply & Overvalued 地区的估价只会越来越低。 尤其是 Strata titled property。

TRE

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 20:41
作为一个估价师， 虽然是商业的， 但是 residential 近期下跌的事实， 已经是很明显和不可逆转的了。 下北 ...

真不容易，光脚一上来就作为估价师来谈房价，精神可嘉！大家还等什么，赶紧上分啊！