今天房子settle，其中一个vendor想继续住在我买的房子里

Double1881

这种事都有 估计不会settle, 楼主去问问自己的过户律师和中介。

knight97

paoer_bai 发表于 2018-5-22 16:11
直接取消合同 ，把你之前放的10%的利息要索赔，以及精神索赔

这种无赖不可能赔钱的，他都做好跟你打官司的准备了。找我说就是打他，打服他。国人在外都怕事，不要怕，就是打。最后你是房东，你有房子的绝对权力，看谁比谁狠。对付无赖就必须流氓。

maxdll

是不是对方家里有矛盾。

paoer_bai

knight97 发表于 2018-5-22 16:28
这种无赖不可能赔钱的，他都做好跟你打官司的准备了。找我说就是打他，打服他。国人在外都怕事，不要怕， ...

你要是打他 才是他求之不得的
这样他后半生就有着落了

SAland

如果不幸已经settle, 只能来狠的，这里的司法程序会把善良人逼疯，谁狠谁赢，解决前不要主动报警，否则你会更被动。

marmot

既然settle了，直接人进去，毕竟还是要装修嘛，将不要的东西扔到后院，断水断电，同时报警有人非法入侵

knight97

paoer_bai 发表于 2018-5-22 16:33
你要是打他 才是他求之不得的
这样他后半生就有着落了

你以为是中国呢？你就说他先攻击你的，口说无凭懂不懂？然后你们几个人给你作证。你就一个劲把他东西全扔出去，门锁换掉。让他来告你。看法院睬不睬他，哦不，我看他请律师钱都没有。

cangaru

合同里会说清交的是空房还是出租房，如果是空房，那么卖方违反合同，无法settle

Double1881

SAland 发表于 2018-5-22 16:34
如果不幸已经settle, 只能来狠的，这里的司法程序会把善良人逼疯，谁狠谁赢，解决前不要主动报警，否则你会 ...

嗯 警察有可能来，但帮谁不一定呢。

knight97

Double1881 发表于 2018-5-22 16:44
嗯 警察有可能来，但帮谁不一定呢。

你是房东，警察不会帮谁。你就说跟房客有纠纷，房客主动攻击你，你在自卫，你需要申请AOE。

paoer_bai

knight97 发表于 2018-5-22 16:42
你以为是中国呢？你就说他先攻击你的，口说无凭懂不懂？然后你们几个人给你作证。你就一个劲把他东西全扔 ...

朋友 这话应该我问你吧 你以为这是中国呢？

Double1881

knight97 发表于 2018-5-22 16:48
你是房东，警察不会帮谁。你就说跟房客有纠纷，房客主动攻击你，你在自卫，你需要申请AOE。 ...

这个应该连租房合同都没有吧

knight97

paoer_bai 发表于 2018-5-22 16:53
朋友 这话应该我问你吧 你以为这是中国呢？

因为我碰到过啊，我之前房东把房客打跑了。警察最后过来给房客开了一张AOE。房客如果要回房子拿行李，需要警察陪同。就是这样。

knight97

Double1881 发表于 2018-5-22 16:55
这个应该连租房合同都没有吧

我之前房东打跑房客，那个也没租房合同，都是私下出租的。那个房客不上班领center link的。赖房租，后来房东找他吵架，顺便打了一架。房东太太立马打电话报警，说被房客攻击。

paoer_bai

knight97 发表于 2018-5-22 16:55
因为我碰到过啊，我之前房东把房客打跑了。警察最后过来给房客开了一张AOE。房客如果要回房子拿行李，需 ...

每件事情应该都有不同的情况
我们是来给楼主建议的 ，你的这个建议  抱歉 我真的不敢苟同

knight97

paoer_bai 发表于 2018-5-22 17:01
每件事情应该都有不同的情况
我们是来给楼主建议的 ，你的这个建议  抱歉 我真的不敢苟同  ...

看人吧。每个人行事风格不同，要我，我会把他轰出去。或者趁他不在家，找搬家公司把他东西全扔出去。门锁换掉。等他回来让他傻眼，他如果要强行闯入我就可以报警。

zhangzhuolin01

楼主还是应该去找律师寻求建议，这里大家只能帮你集思广益，有什么后果都头来还是楼主自己负责的。
去看看合同上卖家的义务，是不是有尽全力保证房子是可settle的condition这条，现在赖着不走的是房东的话明显这条就已经违反，可以咨询律师要求赔偿了。
牵扯上钱的事估计大家都会考虑后果了。一定要找专业人士或律师！一定要找专业人士或律师！一定要找专业人士或律师！

LoveMyHome96

感觉楼主的钱被抢了 报警吧

LoveMyHome96

楼主 给你出个招 既然你已经settle 了 房子你说了算 搬一堆不用的旧家具放在房子的门口 和driveway 上 明确告诉那个无赖 这是你唯一的房子 你们家也没地方住

LoveMyHome96

楼主 给你出个招 既然你已经settle 了 房子你说了算 搬一堆不用的旧家具放在房子的门口 和driveway 上 明确告诉那个无赖 这是你唯一的房子 你们家也没地方住

jkyoung

你别说，打他再报警称自己被他打，被他非法入侵还真是个好办法

SAland

zhangzhuolin01 发表于 2018-5-22 17:07
楼主还是应该去找律师寻求建议，这里大家只能帮你集思广益，有什么后果都头来还是楼主自己负责的。
去看看 ...

以我的亲身经历，找律师解决是最傻的，最后结果分分钟是整个诉讼期间（轻松拖个1-2年）无赖白住，官司赢了，无赖拍拍屁股搬走，然后半个房子归了律师，不信可以试试。

这种 case 就像南海问题，根本不要和无赖谈，因为坐下来谈已经是默认他有法理基础，就应该直接进去，装作完全不认识他，东西按前房主遗弃不要处理，扔，人按非法闯入论，警告其离开，拒绝可采取一定的强制手段架出去 （ escort out of property), 有冲突就主动报警，一定说你先受到攻击，是自卫，一定强调不认识这个人。

OCV

你就不能settle

fly100

我擦，遇到一个有相同遭遇的，10多年前在noble park买房情况基本跟你一样，一中年白人妇女，我当时的做法：手机开视频，跟她说给她3天时间，她当没听见，3天后我直接开始把她东西往外扔，当这她面扔，同时联系好换锁的，她哭闹说要报警，我说那你报，现在房子是我的，你又没租房合同，警察来我就说你私闯民宅。东西扔完直接换锁，她在门外赖着不走，一直骂，懒的管，NB你就一直骂到下雨。最终傍晚来了辆车把她东西给弄走了。这种事我喜欢简单粗暴，但不推荐。

huggies

fly100 发表于 2018-5-22 18:21
我擦，遇到一个有相同遭遇的，10多年前在noble park买房情况基本跟你一样，一中年白人妇女，我当时的做法： ...

简单粗暴 我喜欢

MichelleBNE

zhangzhuolin01 发表于 2018-5-22 16:05
我不是楼主啊。看清楚了

那你认识楼主？你怎么知道已经settle了？
楼主丢下问题就跑了，到底settle没有啊？

雾沉半垒

knight97 发表于 2018-5-22 16:28
这种无赖不可能赔钱的，他都做好跟你打官司的准备了。找我说就是打他，打服他。国人在外都怕事，不要怕， ...

房东有的是所有权，使用权是在租客那，这个情况，一份lease的存在不是一定要看是否有一份实体签名的文件，但这种情况下， 前屋主继续住在里面算什么，我觉得有争议
认认真真走法律程序，一定拖的时间不短，找律师一定会建议你走法律程序，算下来吃亏的肯定是楼主，但亏未必大
跟无赖耍泼打诨，比无赖更无赖，可能对大部分无赖有用，但万一碰到另一小部分，最后反咬一口，有可能楼主吃大亏

melhh

还有这样事情啊

1爆炒牛舌

危险 发表于 2018-5-22 16:12
还有人住在里面，楼主就settle，只能说你心真大！

今天是合同上的settle日期，因为没伴奏所以现在还没settle，  其实买这个房子的价格蛮低的， 还是想买这个房子的，但是碰上个无赖，  别的没什么损失，就是我买房全款现在在政府部门那里等着打给卖家，现在不settle， 我的钱的利息实际是我自己在付，损失利息钱。

具体事情是这样子的，这个房子是遗产房子，兄妹两人共同分钱，这个赖在里面的人是儿子，靠政府救济金过日子的那种人，

之前偶然机会碰到过vendor， vendor其实是房主的女儿，真正签合同的就只有这一个人， 这个vendor跟我说等settle的时候会让他弟弟搬走，结果现在出这个问题他弟弟赖着不走。

如果房子settle了，卖房子的钱是他们兄妹一人一半（我猜测）

sigh

msknownone 发表于 2018-5-22 12:57
那他为什么要卖呢。。。。

看细节，一个vendor赖着不走，说明是离婚分财产的。