更新: tracy yap再次突破底线，以低于估价45万PI，团队正努力强突卖家心理急售

BSY

190-45=145 万吧，不是155万。楼主的数学似乎不太好

诡秘之主

所以我连租都不找她家，垃圾中介

justinwoody

drzhao 发表于 2018-5-19 21:52
所以我连租都不找她家，垃圾中介

Ty家的租金比市价便宜20%，忽悠口号就是快租少空窗期，能骗不少人

yifufang

sydney668 发表于 2018-5-19 14:30
谁是tracy yap？

足迹口耳相传的一句话“买房捡漏找Tracy”

yifufang

下周rowe street上那个要拍的也是tracy的case，真替她捏把汗。。。。。别再拍的还没shaftbury rd的高就真的砸牌子了

justinwoody

yifufang 发表于 2018-5-19 22:12
下周rowe street上那个要拍的也是tracy的case，真替她捏把汗。。。。。别再拍的还没shaftbury rd的高就真的 ...

我去给她帮手，100块举一次就2.6m

yifufang

justinwoody 发表于 2018-5-19 22:25
我去给她帮手，100块举一次就2.6m

哈哈哈，可以有

woaichuanda

一想起tracy yap就感到恶心。不知道大家有没有留意到2015年tracy yap推出denistone east一套duplex，就是2 richmond street那套，记得那时候房子开放的时候真的是人山人海，到拍卖后没几个小时足迹上就有一张贴说没人出价吧。拍卖当天我没去

不可否认，这套duplex确实是非常的好

就在pass in当天tracy yap那个F女打电话给我，问我出不出价，我就问她拍卖最后什么价格，她就不说。她问我价格。我反问她owner想要什么价格，F一句话说：“1.8以下免谈”，“1.8以下免谈”，“1.8以下免谈”，重要的话说三次。MD，这是什么中介，当天是pass in，当天就这么气势说这句话，“免谈”这个词竟然会说出来，气得我要命。虽然最后这套duplex是卖出去，但感觉tracy yap的语气真的让人不舒服

ultrahelix

kiosk 发表于 2018-5-19 14:02
现在这贷款行情拍不到高价的，上次问年薪7万只能贷个30万，买个2m的房子口袋要有1.5m现金才保险，现在难卖 ...

税前7万两个小孩，现在贷30万也很难了

TRE

woaichuanda 发表于 2018-5-19 22:52
一想起tracy yap就感到恶心。不知道大家有没有留意到2015年tracy yap推出denistone east一套duplex，就是2  ...

那时候市场真好，2013年1.091买的这块地，加上da，利息，建筑都不会超过200万，两年后两个duplex最后一个卖了1.81，一个卖了1.838

ysc

银行股价偏高了
你去看看47号a 差不多大小的duplex 2014年才卖了975k
你这个估1.9m是做梦了

BSY

woaichuanda 发表于 2018-5-19 22:52
一想起tracy yap就感到恶心。不知道大家有没有留意到2015年tracy yap推出denistone east一套duplex，就是2  ...

对，那个Richmond的duplex当时是创了记录的高。同街的duplex都没有那么高了。现在隔壁一点有个新造好的也很漂亮的duplex，据认识房东的朋友说一百七十出头就愿意卖了

BOSS888

ilibirreke 发表于 2018-5-19 14:23
悉尼真贵，墨尔本1m都没人要

悉尼迟早跌，，，可负担性太差，

BOSS888

Tracy YAP 代理好多个区，卡利佛 2E ryde 几乎覆盖了，，，春江水暖，鸭先知，

justinwoody

BOSS888 发表于 2018-5-20 01:34
Tracy YAP 代理好多个区，卡利佛 2E ryde 几乎覆盖了，，，春江水暖，鸭先知，
...

你们南区的看她就是神婆吧
指着她捡漏

sailojai

txyz 发表于 2018-5-19 14:40
502平米的duplex要价1.9m?卖家要价不太现实吧。

在Chatswood， Crick Street 最近半年， 三間duplex／ semi 都賣了 2.175-2.5M， 什麼也不誇張。 但就是epping跟Chatswood 比。

洋插队

TRE 发表于 2018-5-20 00:02
那时候市场真好，2013年1.091买的这块地，加上da，利息，建筑都不会超过200万，两年后两个duplex最后一个 ...

那个项目的成本价根本不止200万。

Builder 的contract 已经是100万，业主还再追加10万。

还要加上stamp duty、DA/CC、S94 contribution、S73费用、分地契费用以及两年多的利息。

BSY

洋插队 发表于 2018-5-20 09:32
那个项目的成本价根本不止200万。

Builder 的contract 已经是100万，业主还再追加10万。

懂行的人来了！

是不是还要加上设计费？哦，看见了，是含在DA和CC里面的内容。还有council收的各种费用，比如说人行道，crossover？

xs8111

500多平的DUPLEX能1.6买入感觉还可以，离学校也很近

洋插队

BSY 发表于 2018-5-20 11:08
懂行的人来了！

是不是还要加上设计费？哦，看见了，是含在DA和CC里面的内容。还有council收的各种费用 ...

我说的DA/CC费用里面包含了设计费和交給council 的DA 申请费。请注意除了建筑师之外，业主还要付费給其他的专业人士 （结构工程师、排水工程师、污水管道设计师、土地测量师，等等）。

另外ryde council 收的S94 contribution 在悉尼的councils里面是比较狠的，业主为这两套四房以上的住宅应该交了4万元。

Huiwen

起码100万利润。不知道最后有没有向税局交所得税30%？

cdwilson

邻居飘过，，，房东做的好，已经被TY毁了Angus st，willoughby一定要守住

athenezhang

为啥我觉得这个房子不错呢，1.6要是能买下来可以啊！

chao_shmily

神烦Tracy Yap里面的Fiona，问房子的情况，一问三不知，问她market feedback，说你有喜欢的话就出价好了，再问owner的心里价位，还是你喜欢就出价。房东找她们卖房也是惨，看到他家那几个sales都不想买了

VroomVroom

银行既然估价那么高~为什么不给那么高贷款~

skylineau

VroomVroom 发表于 2018-5-22 11:47
银行既然估价那么高~为什么不给那么高贷款~

有必然联系吗？

lemonmore3

chao_shmily 发表于 2018-5-22 11:45
神烦Tracy Yap里面的Fiona，问房子的情况，一问三不知，问她market feedback，说你有喜欢的话就出价好了， ...

这跟楼上的F女是同一人吧

雾沉半垒

银行是怎么估到1.9m的

Enzoboxx

这户型。。为啥有人说不错？
一个小车库。。。三个房间。。。6米细长的home office是干啥的，然后那个study是来搞笑的吗？
500多的地，要门脸没门脸，要房间没房间，要车库没车库。

dongyuange