builder 说的对吗。

欢乐海马

澳洲盖房子框架不要担心，这边相关的检查很严。需要担心的是房子盖好以后，内部和外部装修的细节，这里边活的水很深。

彤彤

欢乐海马 发表于 2018-5-19 19:06
澳洲盖房子框架不要担心，这边相关的检查很严。需要担心的是房子盖好以后，内部和外部装修的细节，这里边活 ...

PCA 不负责。 结构有问题，他们没有看出来，我提出质疑，发现问题，后来请了engineer重新做补救措施。 我以前也什么都不管，直到明显有问题，然后问题一个接一个。

彤彤

sunmorning 发表于 2018-5-19 18:06
屋檐出来一米还要下面支撑？

屋檐伸出一米左右，上面有瓦……
难道不需要吗？

othergirl

图都没有，什么叫难道不需要？谁看得懂？有可能做了cantilever beam? who knows? 图都没有,空口说白话

彤彤

othergirl 发表于 2018-5-20 01:37
图都没有，什么叫难道不需要？谁看得懂？有可能做了cantilever beam? who knows? 图都没有,空口说白话 ...

结构图吗？ 我没有。 这是他们没有照图纸做后采取的补救方案。 简单的说，就是地上打几个洞，400X 400， 大概半米深。 然后直接灌水泥，没有放钢条。我看着做的，所以绝对没有可能做了什么什么beam了。
我想知道builder说的对不对？ 就算是2层楼的pier 也不需要钢条？ 什么情况下这种地桩不需要钢条？

yifufang

遇到这种bulider真的是太操心了

sniper

彤彤 发表于 2018-5-20 08:01
结构图吗？ 我没有。 这是他们没有照图纸做后采取的补救方案。 简单的说，就是地上打几个洞，400X 400，  ...

我还是那句话，你手里没有结构图的话，builder有啊，你问他要一份，找人看了以后再说。如果他没法提供，只是按照经验来的话，那你有权让他补图纸来支持他的建造。
现在只基于你的口头描述，没人可以给你准确答案。

中间人

楼主把structural engineer的图放上来再说吧，这么凭空说没人能懂。

shawn-oz

看过论坛里原有一贴builder不按设计的footing图施工，而是用垫砖块做基础支撑来做屋檐支撑柱的。
我认为如果lz的屋檐上只是瓦，那这种素混凝土基础pad做支撑是足够了，无需放钢筋

sunmorning

彤彤 发表于 2018-5-20 00:28
屋檐伸出一米左右，上面有瓦……
难道不需要吗？

rafter 用粗点，我都挑出去了1米五

gifox

其实你强烈要求加钢筋是可以的，不过不同价就是了。

Hi5

负责人的告诉你，不需要。

hist1

楼主明显外行啊，表述不清，一米悬挑屋檐哪里需要外面加柱子
加了柱子荷载很小，根本不需要钢筋的基础，mass concrete footing就够了
有些builder很差，不过如果是外行喜欢指手画脚乱怀疑，builder估计也很烦

彤彤

hist1 发表于 2018-5-20 13:47
楼主明显外行啊，表述不清，一米悬挑屋檐哪里需要外面加柱子
加了柱子荷载很小，根本不需要钢筋的基础，mas ...

屋檐没有做悬挑。

hs008

彤彤 发表于 2018-5-20 18:34
屋檐没有做悬挑。

说实话，你越解释我越糊涂。还是上个图吧。

十亭

彤彤 发表于 2018-5-20 08:01
结构图吗？ 我没有。 这是他们没有照图纸做后采取的补救方案。 简单的说，就是地上打几个洞，400X 400，  ...

老实说，不需要 -- 完全没有必要。你这个叫pad footing，就是建deck 加 屋顶 都可以的，更不用说只有屋顶了。

你需要注意的是，这个洞的底部土质情况如何。

通常来说，builder 或者其它分包商，不会很开心给你解释每一样东西的。照图纸做， 就对了。你检查，也照图纸检查就可以了。有什么疑问，可以自己去查询或者咨询结构工程师。

十亭

yifufang 发表于 2018-5-20 09:06
遇到这种bulider真的是太操心了

不是碰到这种building很闹心。是这个builder 碰到楼主很闹心。builder 挣的是建房子的钱，没有挣普及技术细节的钱。

如果客户不放心，可以按照图纸检查结构/布局和尺寸问题。

换个说话，如果做it 的，客户问你每一个技术细节，做it的会开心么？

十亭

gifox 发表于 2018-5-20 10:16
其实你强烈要求加钢筋是可以的，不过不同价就是了。

如果态度好，正好有碎钢筋，也不会加价的，就是直接扔进去就可以了。但是完全没有必要。钢筋的用途不是这样的。

十亭

彤彤 发表于 2018-5-20 18:34
屋檐没有做悬挑。

通常来说f7 90x45 的木头只能支撑450 的悬挑。如果一米的话，不需要柱子，那么要么加大木头尺寸，要么做一些额外的支撑处理，是完全没有问题的。

不客气的说，楼主完全不需要过度担心。如果真有问题的话，铺瓦的人都不可能站上面的 ，而且 pca 也不可能通过的。pca 对细节有可能不会注意到，但这些大的问题是一定会注意到的

彤彤

十亭 发表于 2018-5-20 21:54
通常来说f7 90x45 的木头只能支撑450 的悬挑。如果一米的话，不需要柱子，那么要么加大木头尺寸，要么做 ...

我开始也傻乎乎的，什么也没管。 到后来发现他们没有按engineer 图纸施工， PCA居然也pass了，我才多看2眼。
这是叫engineer来看了后出的方案。 我们提出木头梁加固减轻负荷，他们不肯做。
也许这事能让PCA 以后仔细点？ 还真没有。 检查防水问题的时候， shower 里面有一面墙没有刷防水居然也过了，不是我提出，他们看不见…… 楼上有朋友说标准什么的，我只能说标准很美好……

彤彤

十亭 发表于 2018-5-20 21:48
不是碰到这种building很闹心。是这个builder 碰到楼主很闹心。builder 挣的是建房子的钱，没有挣普及技术 ...

我也很闹心，加建一下，要这么盯着。 不按图纸施工，动不动威胁停工，想方设法省钱省料省人工……现在翻新旧厕所，不肯按图纸做，要加钱，加的钱够我找人重新再做一遍了……还不肯把瓷砖换成一样的，只给换一半……不答应就停工……我很期待翻新后的效果。

IT的例子我不懂，但是，我们都看过医生，医生给开个药，别人问几句，医生应该解释吧？就算不问，也要告诉一下有什么要注意的吧？ 医生每天重复解释也还很耐心和蔼的呀。

梦飞翔

哪家builder啊？求私信

彤彤

梦飞翔 发表于 2018-5-21 06:15
哪家builder啊？求私信

你建房吗？

b10862035

為什麼還不上圖?

十亭

彤彤 发表于 2018-5-21 01:57
我也很闹心，加建一下，要这么盯着。 不按图纸施工，动不动威胁停工，想方设法省钱省料省人工……现在翻 ...

每个行业都有好的，也有不好的。房东时刻监管着进度，材料，质量也是可以的。如果说是拿着图纸比较，如果不符合的话，也可以质询builder。但真的builder 没有义务给你解释技术细节。如果你真的有疑问，是应该自己去网上，图书馆查询这样是否合理。病人如果问医生一些病人应该注意的问题，没有任何问题。但如果问每种病的起源，病理，每个药治疗的原理，医生也会很烦人的。

在你和builder 争吵钱，比如来论坛问，岂不是一个比较好的选择？在得到确切的答案后，或者找相关的结构工程师咨询一下，如果确实builder 做的有错误，再去质询，岂不是更好？

十亭

彤彤 发表于 2018-5-21 01:43
我开始也傻乎乎的，什么也没管。 到后来发现他们没有按engineer 图纸施工， PCA居然也pass了，我才多看2 ...

如果有觉得pca 做的不到位，builder 做的不到位，可以照像，留存证据，写信给pca and builder.

有些你觉得不合理的地方，可能标准就是这样要求的。有些东西可能做了也没错，但是没有必要。

我见过的几个pca，检查的还是很仔细的。包括一些细节链接问题，用的材料问题，都会提出质询和整改的。pca 如果没有提出异议的，那就是说他认为是合理的。

至于你提出的shower 有一面墙么有刷，上传照片，足迹里有很多朋友会帮你做判断是否合理的。

firststeps

现在建房的标准就是几年内你倒不了就行

nicknie2016

是楼主的房子，又不是别人的。有问题，该问就要问。
来这里8-9年了，澳洲的builder /trade man 还真没有几个靠谱的。
以后出了问题，还是楼主吃亏。
而且，你越容易糊弄，他越把你当SB。
就算他不耐烦，就算是自己小白了，让人鄙视了，也比以后有了问题，花钱，花时间，扯皮闹心的好。

梦飞翔

彤彤 发表于 2018-5-21 07:51
你建房吗？

是啊

ng12

彤彤 发表于 2018-5-21 01:43
我开始也傻乎乎的，什么也没管。 到后来发现他们没有按engineer 图纸施工， PCA居然也pass了，我才多看2 ...

LZ 有沒有找外边的 indepedent inspector 去檢查每个 stage？
每个 stage完成后，最好找个外边的 indepedent inspector 去檢查。他们比較專業，如你有 concern,
问问他们的 second opinion，如房子有问题，他们一定会写在 report 上的。