已解决，删帖！谢谢！

cnmxiu

我自己也有房子出租

要不问问你租客怎么办？

Sparky

热水器坏了虽然算emergency，但是如果最终报价超过1800（或者签合同时写的限额），必须有房东回复的。1800以下的emergency不需要房东授权。继续给property manager打电话发短信吧。

另外，要是实在联系不上，又觉得必须洗澡，去附近的游泳场馆，会有热水洗澡的

firststeps

水米 发表于 2018-5-12 14:21
便宜不便宜不是房客该考虑的事情 热水是emergency 报修了就是立马修的 没什么等3天的说法

再一个房客找 ...

中介找的人都是很贵的，而且还有型号问题，如果是同型号替换，安装比较简单，如果买不到同型号的管道可能要稍微改造工程量会增大，如果能改成既热式的租客能省不少煤气费。事情没那么简单的，关键自己的好办，中介的处理方式不同。

pridefish

Sparky 发表于 2018-5-12 14:34
热水器坏了虽然算emergency，但是如果最终报价超过1800（或者签合同时写的限额），必须有房东回复的。1800 ...

我也是这样打算的

pridefish

firststeps 发表于 2018-5-12 14:35
中介找的人都是很贵的，而且还有型号问题，如果是同型号替换，安装比较简单，如果买不到同型号的管道可能 ...

是的，我也不想让房东破费，但是中介的处理方法实在业余

urbb

pridefish 发表于 2018-5-12 14:30
就是没找到条款，不然我也直接修了

热水是属于紧急情况的。

水米

firststeps 发表于 2018-5-12 14:35
中介找的人都是很贵的，而且还有型号问题，如果是同型号替换，安装比较简单，如果买不到同型号的管道可能 ...

这是中介和房东的问题 跟房客无关

我不信房客找了人 房东敢不付 大不了ncat见

华人租客真是好说话 要鬼子租客才不管你 麻利儿的自己换了

Fy_1015

周末找不到人周一很正常呀 我说实话别打我

KK12345678

热水器是必须用品 要紧急处理 不过是周末 跟中介商协对你最有利的办法吧 楼上说减租是不错的办法

Sparky

urbb 发表于 2018-5-12 14:38
热水是属于紧急情况。

你说的也对也不对。热水是算紧急情况，但是出租的合同里面房东会有一个授权额度，多少钱以内的紧急情况中介可以不需要房东授权就修理，超过这个授权额度的，就需要房东授权才行，中介没有权限的。

urbb

Sparky 发表于 2018-5-12 14:41
你说的也对也不对。热水是算紧急情况，但是出租的合同里面房东会有一个授权额度，多少钱以内的紧急情况中 ...

是有额度，一千八。

firststeps

水米 发表于 2018-5-12 14:38
这是中介和房东的问题 跟房客无关

我不信房客找了人 房东敢不付 大不了ncat见

我查了vic的网站，热水是紧急情况，如果中介不反应可以自己修的。

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... n-rental-properties


但他是说如果agent不response你可以自己修，我就不知道中介response了说等到周一修算不算response了。

Sparky

urbb 发表于 2018-5-12 14:45
是有额度，一千八。

你看我前面的回复，有说额度1800。楼主这个需要换热水器，很可能就是超了这个额度了，需要房东授权，所以中介的plumber没收到房东授权之前不肯换。

suefish

如果是自己家，周一正常工作时间换和周末加价换我会选择周一换。一个周末不洗澡不是什么大事吧。如果我租房子这个周末我会去游泳馆洗澡，门票留好单据找中介报销。
话说回来中介周末也应该可以联系房东的，房东口头给授权不救可以修了。不明白为什么周末就不能联系房东，这个中介不专业。

firststeps

Sparky 发表于 2018-5-12 14:49
你看我前面的回复，有说额度1800。楼主这个需要换热水器，很可能就是超了这个额度了，需要房东授权，所以 ...

如果是同型号替换而且原来的型号不太贵的如比较普遍的煤气的dux135L，机器不到一千，安装费两三百能解决问题，电的更便宜

firststeps

suefish 发表于 2018-5-12 14:53
如果是自己家，周一正常工作时间换和周末加价换我会选择周一换。一个周末不洗澡不是什么大事吧。如果我租房 ...

这个办法好，比我烧开水高明哦 。

如果自己强修的话自己要垫钱，到时候又得跟房东和中介费口舌，反正房东肯定是要换的。

urbb

Sparky 发表于 2018-5-12 14:49
你看我前面的回复，有说额度1800。楼主这个需要换热水器，很可能就是超了这个额度了，需要房东授权，所以 ...

嗯，他还是可以叫emergency plumber来看一下的，也许是哪里block 住了，修一下就可以，至少临时过渡。
我一般遇到这种情况都是让agent赶紧处理，从租金里扣好了，让租客住happy，付租金也会爽快准时。

wmxu

将心比心，如果自己是房东，最快大约需要几天更换解决问题，这就是合理的等候时间。要不联系去房东家里洗澡？？？

firststeps

wmxu 发表于 2018-5-12 16:21
将心比心，如果自己是房东，最快大约需要几天更换解决问题，这就是合理的等候时间。要不联系去房东家里洗澡 ...

哈哈，再管个晚饭，蛮不错

大饼

刚给LZ出完注意，我自己租的房子太阳能热水器也没热水了。
看了一下电表，发现off peak电表自从搬进去后根本没走过。电加热部分肯定出问题了。

WICLO_C

你愿意一天洗澡花150元吗？我是肯定不干的。如果我是房客，我不会逼房东一定要在周末修。如果我的房客一定要在周末修好，合同到期我就叫他搬走。

firststeps

WICLO_C 发表于 2018-5-13 13:30
你愿意一天洗澡花150元吗？我是肯定不干的。如果我是房客，我不会逼房东一定要在周末修。如果我的房客一定 ...

  烧水洗澡看来是必备技能

alachu

WICLO_C 发表于 2018-5-13 13:30
你愿意一天洗澡花150元吗？我是肯定不干的。如果我是房客，我不会逼房东一定要在周末修。如果我的房客一定 ...

无语

michaelsenior

WICLO_C 发表于 2018-5-13 13:30
你愿意一天洗澡花150元吗？我是肯定不干的。如果我是房客，我不会逼房东一定要在周末修。如果我的房客一定 ...

互相理解很关键。房客也应该体谅房东。

qullaquzere

租房遇到无赖不要脸的租客确实很倒霉

刮胡刀

qullaquzere 发表于 2018-5-13 13:50
租房遇到无赖不要脸的租客确实很倒霉

不知道你想表达什么，我的理解是不交房租故意损坏房屋的房客才能叫无赖

westice

千万不要垫付钱，除非你觉得中介或者房东会同意报销。

gaddafi

这个我理解房东，大家可以互相理解一下，我觉得两三天修好没有问题。我自己是租客，也遇到过租的房子的热水器坏了，我自己烧热水给孩子们放在bath里面洗澡。

justinwoody

一群穷凶极恶的租房子的，要我是房东直接赶走滚蛋

大饼

WICLO_C 发表于 2018-5-13 13:30
你愿意一天洗澡花150元吗？我是肯定不干的。如果我是房客，我不会逼房东一定要在周末修。如果我的房客一定 ...

那你以后千万不能租给鬼佬了。