[行情讨论] 本轮地产熊市，注定是尸横遍野的硬着陆 [复制链接]

发表于 2018-4-23 16:05 |显示全部楼层

此文章由 ZZZXX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZZZXX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dingyipu 发表于 2018-4-23 14:25
60%确是牛熊分界线，现在61%的话，修正后估计就是60%以下了。不过债务占GDP50%在国际上并不是一个需要惊讶 ...

加上民间的120%，那债务就占GDP的180%，还没算企业的债务

签名被屏蔽

Hetbert

头像被屏蔽

发表于 2018-4-23 16:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Hetbert 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hetbert 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

美中不足，不够煽情。

我就喜欢看以前那些排山倒海一般辞藻华丽的煽情排比句。

liquidator

银靴族

发表于 2018-4-23 16:09 |显示全部楼层

此文章由 liquidator 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liquidator 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳大利亚的两大主要城市悉尼墨尔本的实际清盘率通通低于60%的熊市警戎线，一场不可逆转的房市大萧条已经山呼海啸版的袭来。

ZZZXX

头像被屏蔽

发表于 2018-4-23 16:11 |显示全部楼层

此文章由 ZZZXX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZZZXX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

click 发表于 2018-4-23 14:51
房市和其他市场还是有很大区别的
最主要的一个就是交易成本很大
结果就是在其他市场里的暴跌

就是因为交易成本大，像这里一进一出就10%，要是房价跌10%，那首付就没了，要是跌20%以上，那对于房东来讲就是贴钱了，而且买房往往会动用买家毕生的积蓄，像炒股，炒汇，炒期货，就算输光，也不会输掉毕生积蓄，更不会再倒贴银行钱

签名被屏蔽

jacsonlin

金靴族

发表于 2018-4-23 16:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jacsonlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

建议学学朝鲜主持人李春姬的腔调。

winsondx

发表于 2018-4-23 16:16 |显示全部楼层

此文章由 winsondx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winsondx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Redbook 发表于 2018-4-23 15:54
你的意思是说如果房子价值跌破贷款额度，refinace早做还行，做晚了就没意义了是么，

出事了失业什么都 ...

你看不看得明白refinace的意义，不是要你再买资产，是要你把所有价值提取出来，然后作为你的cash flow。

当你出事了失业了，这个就是你过冬的食物，你要抗的不过就是一段时间，好转了就过去了。

如国你没有这层保护，银行在你银根断的时候就会一铺清袋，真的是丐帮都不要你了。

Redbook

木屐族

发表于 2018-4-23 16:51 |显示全部楼层

此文章由 Redbook 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Redbook 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

winsondx 发表于 2018-4-23 16:16
你看不看得明白refinace的意义，不是要你再买资产，是要你把所有价值提取出来，然后作为你的cash flow。
...

我知道啊，但是有一个，不知是否可以每年申请一个新的3-5年固定利率来规避风险

如果刚巧固定利率到期那年发生了经济崩盘，不就真的GG了哈哈

zca_wb_cn

发表于 2018-4-23 18:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zca_wb_cn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zca_wb_cn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是俗话说，胸大无脑吗？难道无脑的指挥有脑的，或是半脑的？郁闷中。

billsu2013

发表于 2018-4-23 18:18 |显示全部楼层

此文章由 billsu2013 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billsu2013 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Handan

银靴族

发表于 2018-4-23 18:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Handan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Handan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我真的佩服楼主的文采。

winsondx

发表于 2018-4-23 18:49 |显示全部楼层

此文章由 winsondx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 winsondx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Redbook 发表于 2018-4-23 16:51
我知道啊，但是有一个，不知是否可以每年申请一个新的3-5年固定利率来规避风险

你要明白固定利率给你的是什么，它是在升息预期下的被动稳定器，没有人能预知未来，但我们可以看到趋势，明明看到就要懂得规避，虽然固定利率还有诸多不方便，但它能提供的是一段时间的稳定，如果你要稳定性就fix吧

stardust058

发表于 2018-4-23 18:50 |显示全部楼层

此文章由 stardust058 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stardust058 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我不仅猜到了这个开头，也依然知道这个结局。

stockcomments.c

头像被屏蔽

发表于 2018-4-23 19:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stockcomments.c 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

娘子，快出来看耶稣啊

猫儿不笨

钻石靴族

发表于 2018-4-23 19:57 |显示全部楼层

此文章由猫儿不笨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫儿不笨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZZZXX 发表于 2018-4-23 13:54
这算什么，我2岁的时候就成功预测了97年亚洲金融危机

这里明显有误了： 1997年正好是芳龄22你的出生年，哪来2岁就预测97年的金融危机呢？

Redbook

木屐族

发表于 2018-4-23 20:55 |显示全部楼层

此文章由 Redbook 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Redbook 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

winsondx 发表于 2018-4-23 18:49
你要明白固定利率给你的是什么，它是在升息预期下的被动稳定器，没有人能预知未来，但我们可以看到趋势， ...

我知道fixed的好处

但fixed 5年到期了，万一第四年经融危机不就只有1年缓冲期么

能不能每年renew一个新的5年固定利率呢，这样保持5年缓冲期，还是说只能每3-5年一renew fixed利率

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-4-23 20:59 |显示全部楼层

此文章由 yang5637 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yang5637 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WACT 发表于 2018-4-23 13:03
是战斗檄文

市场本来就惊慌，恐吓的效果是很大的

是冲锋号！是醍醐灌顶！是澳洲的一盏明灯！

老老实实做人，老老实实做事。

mercer80

发表于 2018-4-23 21:07 |显示全部楼层

此文章由 mercer80 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mercer80 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZZZXX 发表于 2018-4-23 16:11
就是因为交易成本大，像这里一进一出就10%，要是房价跌10%，那首付就没了，要是跌20%以上，那对于房东来 ...

那你认为的这次市场流动性减少+加息会维持多久？
什么时候会是下一次的降息cycle呢？我的预言家

hehe84116

发表于 2018-4-23 21:17 |显示全部楼层

此文章由 hehe84116 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hehe84116 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这毅力，不服不行

9112001

金靴族

发表于 2018-4-23 21:43 |显示全部楼层

此文章由 9112001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9112001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

越是艰险越向前

wmxu

发表于 2018-4-23 21:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wmxu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wmxu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Redbook 发表于 2018-4-23 20:55
我知道fixed的好处

但fixed 5年到期了，万一第四年经融危机不就只有1年缓冲期么

你一直固定控制风险，让银行一直承担风险，卖的总比买的精。

Jsoulcarexx

发表于 2018-4-23 22:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jsoulcarexx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jsoulcarexx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也真佩服我自己能把你写的从头看到尾，我只有一个问题：是什么动力让你每几天就写一篇论文？

stockcomments.c

头像被屏蔽

发表于 2018-4-23 22:53 来自手机 |显示全部楼层

Jsoulcarexx 发表于 2018-4-23 22:30
我也真佩服我自己能把你写的从头看到尾，我只有一个问题：是什么动力让你每几天就写一篇论文？ ...

一步踏空，步步踏空，没钱买房，怨气太重。

签名被屏蔽

dchu522

发表于 2018-4-23 22:54 |显示全部楼层

此文章由 dchu522 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dchu522 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看标题就能猜出作者，风格太单一了

ZZZXX

头像被屏蔽

发表于 2018-4-23 23:59 |显示全部楼层

此文章由 ZZZXX 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ZZZXX 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

dchu522 发表于 2018-4-23 22:54
看标题就能猜出作者，风格太单一了

风格单一，你还指望妹妹我给你跳艳舞？

签名被屏蔽

hss0898

发表于 2018-4-24 00:08 |显示全部楼层

此文章由 hss0898 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hss0898 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

nmanz

金靴族

发表于 2018-4-24 01:23 |显示全部楼层

此文章由 nmanz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ZZZXX 发表于 2018-4-23 13:54
这算什么，我2岁的时候就成功预测了97年亚洲金融危机

这句话真有点吹牛逼了

nconksd