今天的跌跌跌如同当年的涨涨涨（4月26日，APRA松了松了，7月13日，够了够了）

hellobottle

感谢分享

Clairelan

数据派 发表于 2018-4-22 15:54
给所有关注美帝加息与澳洲房价的人提个醒。美帝加息与澳洲加息的相关度远低于媒体宣传的和不少人所认为的 ...

如果你把美国加息看成美联储收紧货币政策的一部分操作的话。。。 或许就不会那么盲目的得出结论了。。。


美联储为什么5年前没加息？？？ 为什么之前加的慢？？？

美联储收紧货币政策还有哪些操作？？？

美联储收紧货币政策对市场会造成怎么样的影响？？？具体到每一种操作对市场会产生何种影响？？？

全球央行到底是完全独立的还是相对对立的？？？

为什么央行行长们最近老凑一起开会？？？

为什么每次开完会就大新闻？？？

为什么美国开始加息了。。。隔壁加拿大也加了？？？连英国也加了？？？连祖国母亲都跟？？？ 不是只有美联储加息么？？？




如果只看单一的美联储加息与否。。。 真的合适么？？？ 这个世界如果真那么简单，那谁不是经济学博士呢？？？

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美联储加息，是最简单的信号。。。就好像一个人发烧了。。。是个有点常识的都明白这人出问题了。。。 到底出啥问题呢？？？要全面诊断才知道。。。一开口就是这人发烧没事儿的。。。受风寒了，多喝点水就好了。。。 哪个医生敢这么果断？？？   要是急性脑膜炎呢？？？ 会死人的。。。

vickyvicky

其实一个最简单的信息, 不让海外收入贷款, 同时调低银行对房屋估价,对只还利息收高的利率, 那是让谁入场? 有本地稳定收入的自住客。连nsw政府也对首置大打开绿灯。所以以后再有选民说房价高让外国人买去了, 自由党是有很多数据和说词的。其实我觉得自住应该入场, 就是可惜没有什么特别好的房源, 而我关注的好区好房出来少, 价格还是买不起

luhui1976

我周围的同事朋友包括我自己现在都有再入一套的打算,可惜啊银行贷款不好做,所以需求还是挺大的,如果银行一旦放松或者大家手中再积累了一笔资金,估计又是一波大涨。一两年之内吧。

梦想house

说什么自住可以入场了非常搞笑，足迹上面根本不需要讨论入不入场这个问题，除非现在的利息是10%！！
足迹网友，我就不算什么足迹平均收入的家庭了，就说正常华人家庭，我身边认识的没有任何一个家庭是没有自己的自住房的，一个都没有，半数2套以上投资房。
这就是现实，所以足迹里面讨论房子的，都是实打实的地产投资投机客和从业者而已。

梦想house

luhui1976 发表于 2018-4-22 18:52
我周围的同事朋友包括我自己现在都有再入一套的打算,可惜啊银行贷款不好做,所以需求还是挺大的,如果银行一 ...

sorry不是针对你，但现在银行要卡的就是你这种解决了刚需，想在地产市场投资赚钱的投资客。
这是政府要在未来10年主要解决的问题。

澳里人

房市要真腰斩，我肯定买，就等着呢

Rocher1895

luhui1976 发表于 2018-4-22 18:52
我周围的同事朋友包括我自己现在都有再入一套的打算,可惜啊银行贷款不好做,所以需求还是挺大的,如果银行一 ...

不是银行要卡你和你朋友，是政府为了选票必须扶持首次置业，首次置业这波买完之后没有这部分舆论的声音，政局稳定了才会考虑开放投资，你有闲钱可以考虑别的投资项目。

六镇起义

cwb1000 发表于 2018-4-22 06:31
有实力可以长期持有，总有柳暗花明的一天。
假收入炒短线来快财的估计要小心。 ...

没错 现在还炒短线那简直是找死

winsondx

看这两天油价冲天了，通涨一来，说不定加息提前到来

click

数据派 发表于 2018-4-22 11:15
最近比较忙，所以没有踏实下来做功课。

前两周做了个悉尼拍卖清空率的，似乎关注不多。最新的清空率悉尼 ...

中介最怕的是房市一潭死水
房价涨跌对他们差别不太大
所以今天唱多唱的最厉害的
有可能明天喊空喊的最大声
反正不是要逼你买房
就是要逼你卖房

数据派

vickyvicky 发表于 2018-4-22 18:46
其实一个最简单的信息, 不让海外收入贷款, 同时调低银行对房屋估价,对只还利息收高的利率, 那是让谁入场?  ...

说的不错。
另外总理财长之类的不会这会子把自家好房拿出来卖。同理大部分拿着好房子的也是一样。
引君如翁和关门打狗这两招本届政府做得非常高超。平息了民怨。

luhui1976

在国内的时候有幸从事金融和地产相关的工作,从2002年左右关注国内房产,2008年来澳洲就开始投资悉尼房产。这么多年下来国内澳洲房产市场的各种政策危机经历了不少,但是结果都是一个字,涨。反观自己其他方面的投资都是风险重重,虽没有赔过但也是运气好,实在是侥幸。只有这房产投资可以让我一直心里踏踏实实的。这一轮波动估计很多投资者都如我一样根本就没有放在心上,现金流没什么压力。杠杆太激进的投机者应该比例不大。对于我来说什么时候买房就取决于资金是否允许,而不是什么一时的涨跌。

lry-jdtj

luhui1976 发表于 2018-4-22 19:47
在国内的时候有幸从事金融和地产相关的工作,从2002年左右关注国内房产,2008年来澳洲就开始投资悉尼房产。这 ...

同意

数据派

Clairelan 发表于 2018-4-22 18:30
如果你把美国加息看成美联储收紧货币政策的一部分操作的话。。。 或许就不会那么盲目的得出结论了。 ...

完全同意你把事情联系起来思考的方法。我也是这么做的，只是结论与你不同。

heybaby

LZ也是22岁嘛？嘿嘿

Clairelan

数据派 发表于 2018-4-22 19:56
完全同意你把事情联系起来思考的方法。我也是这么做的，只是结论与你不同。

...

我能告诉你的是，澳大利亚的几个“政府”机构是相对独立的。。。 APRA RBA 都是百年不变的。。。他们不对执政党负责。。。无论哪个党派上台，他们还是他们。。。 所以什么政府选票换政策这种就别再想了。。。澳大利亚有选票的很大一部分听到会觉得这太搞笑了。。。



其次就是澳大利亚虽然是一个孤岛，但是在贸易全球化经济全球化的今天，早就不可能独善其身了。。。或许你可以稍微看看全球各大首府城市们都在经历些什么。。。 再来看看。。。

我能说的是，墨尔本运气真的很好，就悉尼可以坐马前卒，悉尼给了墨尔本6个月的提前量。。。

最后还是那句话，悉尼房市就是政策市。。。 但这政策很多不是执政党能决定的。。。


PS: 美联储是私人企业，澳联储貌似也是私人企业，并不是政府的。。。所以加息减息和是工党还是自由党有关么？？？选票？？？别搞笑了。。。

汪汪汪

Clairelan 发表于 2018-4-22 20:11
我能告诉你的是，澳大利亚的几个“政府”机构是相对独立的。。。 APRA RBA 都是百年不变的。。。他们不对 ...

之前说过，你“真傻”。 咖啡买房只是运气而已。
你越多发言越体现“傻”。  竟然说出联储是私人企业，跟政府没关系这种“幼稚”言论。  zg还是多党参政呢，你信啊？

Handan

唉，下赌局的哪玩得过开赌场的。中介装小白兔论坛没事乱忽悠，也算有利可图。一帮套进去的也跟着喊，可就是有点助纣为虐了，为了自身利益，也忍了。买了就赚钱，大家都能赚，这要是还信，那就算智商税了。现在的情况，能稳住的坚持住吧，长远看，地产肯定不吃亏。坚持不住的，合适就放放吧，这轮少说没个一年，估计是完不了。

Clairelan

汪汪汪 发表于 2018-4-22 20:50
之前说过，你“真傻”。 咖啡买房只是运气而已。
你越多发言越体现“傻”。  竟然说出联储是私人企业，跟 ...

  那你觉得美国联邦储蓄银行是属于美国联邦政府的？  是储蓄银行？  到底谁才是真傻？？？


https://www.federalreserve.gov/faqs/about_14986.htm

Who owns the Federal Reserve?
The Federal Reserve System is not "owned" by anyone. Although parts of the Federal Reserve System share some characteristics with private-sector entities, the Federal Reserve was established to serve the public interest.



上面这是美联储官网自己说的。。。

翻译出来就是，美联储不属于任何人{“当然也不属于美国联邦政府”  }  尽管美联储的一部分属于私营企业的。。。



按照某些大佬的话说。。。 美国联邦储蓄系统。。。本来就不是美国的（是某些财团的）  也不是联邦的（美联储网站自己说了 不属于任何人，“尽管有一部分属于私人”）  也不做储蓄（他们发行货币，收利息，不存钱的）而且也不是一个银行。。。 这就是美国联邦储蓄银行。。。比老婆饼里没老婆还可怕的存在。。。 可是这种傻子都知道的事实，楼上那么精明的居然不知道？？？

它不过是一圈世界真正的掌控者在美国拿到了发行废纸的权利后发废纸来收利息的工具。。。仅此而已。。。 曾经想要夺回这项权利的两个伟大的总统都被暗杀了。。。他们是林肯和肯尼迪。。。

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有趣的是，RBA是属于澳大利亚的，而不是澳洲联邦政府的。。。 奇怪吧？？？


https://www.rba.gov.au/qa/

Questions & Answers
About Our Role
1. What is the Reserve Bank of Australia and who owns it?
The Reserve Bank of Australia is Australia's central bank. Its role is set out in the Reserve Bank Act 1959. The Bank conducts the nation's monetary policy and issues its currency. It seeks to foster financial system stability and promotes the safety and efficiency of the payments system. It also offers banking services to government. The Bank is a body corporate wholly owned by the Commonwealth of Australia. For more information see about the RBA.

Handan

Clairelan 发表于 2018-4-22 21:29
那你觉得美国联邦储蓄银行是属于美国联邦政府的？  是储蓄银行？  到底谁才是真傻？？？

哈哈哈，顶你一下。还真有人以为美联储是“国营”的，当年的格林斯潘，总统见着都得让三分，干了快二十年，几任总统。美国政治背后的财团控制，谁是真的掌权者，真的有人不了解。也感谢你的科普。

diaoxsh

数据派 发表于 2018-4-22 15:54
给所有关注美帝加息与澳洲房价的人提个醒。美帝加息与澳洲加息的相关度远低于媒体宣传的和不少人所认为的 ...

多谢分享 即使实际上美帝加息与澳洲加息的相关度远低于媒体宣传的和不少人所认为的。但是对因为信息的操纵 反而会产生实际的影响。 美帝的动作的影响 通常会放大传递给其他国家。 怎么说呢，恐慌会相互传递并踩踏

saint_bs

不错，不错

zhangtingban

都是套路

huang003261

老衲 发表于 2018-4-22 14:57
现在真不好说。

按目前趋势，美联储继续加息，房价死定；但是川普的贸易战大幅增加未来的不确定性，如果贸 ...

1. 持续加息，直到短期利率和长期利率close to reverse or reverse, 经济危机出现， 股市先跌，房事滞后。。。

2. 贸易战， 经济危机提前出现----股市大跌，公司裁员，deflation, 市场上的钱没有liquidity

两种情况下房市都不可能独善其身。。。

接下里才是降息和QE， 这个中间都有个过程，撑过去熊市才是春天

baron33

Clairelan 发表于 2018-4-22 21:29
那你觉得美国联邦储蓄银行是属于美国联邦政府的？  是储蓄银行？  到底谁才是真傻？？？

我觉得层主应该读过宋鸿兵的书呀

zxy1234

luhui1976 发表于 2018-4-22 18:52
我周围的同事朋友包括我自己现在都有再入一套的打算,可惜啊银行贷款不好做,所以需求还是挺大的,如果银行一 ...

都是因为贪婪， 其实没有什么钱。

luhui1976

zxy1234 发表于 2018-4-23 08:31
都是因为贪婪， 其实没有什么钱。

你高兴就好

AlanTse

有想法有钱途

汪汪汪

Handan 发表于 2018-4-22 21:36
哈哈哈，顶你一下。还真有人以为美联储是“国营”的，当年的格林斯潘，总统见着都得让三分，干了快二十年 ...

zg宪法写的更清楚，你信啊？
说句“幼稚”不过分吧？