拍卖报告14 Waimarie drive Mount Waverley 大漏！

EPSON

Ivan_my 发表于 2018-4-21 13:40
我看还没卖到indicative selling price的最低价

还没到… 差一点点

EPSON

帅得不象样子 发表于 2018-4-21 14:10
号码是硬伤, 看上周才卖的小路冲房, 位置差多了, 18号, 158万

18 Bizley Street, Mount Waveley

光地理位置差的可不是十万啊

hermigervil

redsummer 发表于 2018-4-21 14:40
这俩个区都不抗跌，之前几年没怎么涨，就是随大流稍微慢慢价格上去一点，这波行情从2016年开始的吧，当时 ...

没错，doncaster自住真的不错，环境治安都可以，但是投资嘛，有什么推荐的地方吗？
但是人们一提到doncaster还是觉得这区算挺好，中等偏上的

hermigervil

澳里人 发表于 2018-4-21 14:35
最近D和DE是淡了
我就看两个房子还是卖了好价格
76 Church Rd和20 Talford St

那边我真的不太了解，请问有推荐的block吗？d或者de的，我想去看看，个人对噪音 改装车之类的极其敏感，求推荐，谢谢

澳里人

hermigervil 发表于 2018-4-21 15:26
那边我真的不太了解，请问有推荐的block吗？d或者de的，我想去看看，个人对噪音 改装车之类的极其敏感， ...

D和De这边几所小学都很厉害，中学DESC还算可以，所以每个小学附近，又能在DESC的校区内，都算是有双校区概念，都可以
现在700＋的地也分不出三套了，价格上很有优势，自住分两套，留一套给父母，很不错
投资话，老的townhouse反而有优势，价格合适，出租给就近上学的家庭

redsummer

hermigervil 发表于 2018-4-21 15:25
没错，doncaster自住真的不错，环境治安都可以，但是投资嘛，有什么推荐的地方吗？
但是人们一提到doncas ...

这俩区最多勉强够中等区，因为我们不能光以华人眼光看各个地区，比如说，在西人眼里 那elthem 就比doncaster, doncaster east 高一个档次，moonee pond, essendon, strathmore等这些西人多的区也是比 doncaster, DE 高一个档次的

dameng01

华人区这一波肯定会有一定的下跌 不过不会幅度大。除了像Doncaster 和DE Glen这种被炒成高大上的中产区

melhh

中介的指导价就这个家价，看过这房中介说1.65就会卖

supared

所以说很多华人就是一窝蜂似的，不光表现在房市上行更表现在下行的时候，似乎对房产本身没有过多的了解，别人说好就好得上天，别人说跌就像烂泥一样了。

Ivan_my

redsummer 发表于 2018-4-21 14:21
现在很多地区 可以说是普遍地区，房价都有所回调，比如 doncaster,doncaster east 2016年被抢的最疯
现在的 ...

最近再看房，真心求推荐D或DE几个之前1.5m或1.6m，现在1.2m就能拿下的。

澳里人

Ivan_my 发表于 2018-4-21 17:16
最近再看房，真心求推荐D或DE几个之前1.5m或1.6m，现在1.2m就能拿下的。

我也在看DE，就没发现有这样的，别听他瞎说
房东怎么可能亏着卖，除非真是扛不住
56 rosella street, Doncaster East
这套之前拍卖，只拍到1.11，估计1.3以下能拿下
47 Russell Crescent, Doncaster East
这套1.375流拍，中介打电话给我，我说1.2的话我就买，中介说实在太低，去年房东1.31才买的，这地带有side by side两套permit，每套33.3sq

Ivan_my

澳里人 发表于 2018-4-21 19:32
我也在看DE，就没发现有这样的，别听他瞎说
房东怎么可能亏着卖，除非真是扛不住
56 rosella street, Don ...

谢谢你，第二套是还不错，就是有点贵了。我现在都在看Ringwood或再远点的房子。要是现在1.2m就能在D或DE买到还不错的，我肯定就不看那么远的地了

澳里人

Ivan_my 发表于 2018-4-21 20:14
谢谢你，第二套是还不错，就是有点贵了。我现在都在看Ringwood或再远点的房子。要是现在1.2m就能在D或DE ...

多留意下，稍微提高点预算到1.3，DE有的，看650左右的房子
38 Belinda Crescent, Doncaster East
38 Highfield Road, Doncaster East
2 Arawata Drive, Doncaster East

hutingcrystal

关注中

Victorxing1

redsummer 发表于 2018-4-21 14:21
现在很多地区 可以说是普遍地区，房价都有所回调，比如 doncaster,doncaster east 2016年被抢的最疯
现在的 ...

你好 1.2 m 这个预算在doncaster east 还是glen 买哪个比较好？

redsummer

Ivan_my 发表于 2018-4-21 17:16
最近再看房，真心求推荐D或DE几个之前1.5m或1.6m，现在1.2m就能拿下的。

4 St Claire Walk, Doncaster East  5 2 2 房型 学区房
这个是private sale 地多大网上没写，你需要问问中介
1.05 -1.12
我就随便一查
这要是2016，2017 年 肯定是要拍卖 1.3, 1.4


13 St Claire Walk, Doncaster East  校区内
4 2 2 房型
3月8号卖掉 1.16


不多举例了 没时间看这个区，这个区是很难涨，跌的时候最先跌

redsummer

Ivan_my 发表于 2018-4-21 17:16
最近再看房，真心求推荐D或DE几个之前1.5m或1.6m，现在1.2m就能拿下的。

10 Morinda Crescent, Doncaster East 这个650的地， 也是3月份才卖掉的 1.18 里面需要装修一下
这个价格在1，2年前想都不要想 ，1.2M预算根本买不到房子在DE
你别听中介忽悠你，现在你的预算足够在DE买了 就看你要大房子小点地 ，还是大地旧房子

澳里人

redsummer 发表于 2018-4-21 22:55
4 St Claire Walk, Doncaster East  5 2 2 房型 学区房
这个是private sale 地多大网上没写，你需要问问 ...

4 St Claire Walk 259地
13 St Claire Walk 360地
这两个地要能卖到1.3-1.4，那真是上天了

如果你没时间看这个区，那就请不要乱给别人意见，人家是真心在找房买房的

Ivan_my

redsummer 发表于 2018-4-21 22:55
4 St Claire Walk, Doncaster East  5 2 2 房型 学区房
这个是private sale 地多大网上没写，你需要问问 ...

谢谢分享，不过就是地有点小

redsummer

3 Refuge Close, Doncaster East
4 2 2 ，650土到面积  双层 光线很好房子很大
这个房子位置好 校区 1月份卖掉的 1.315M ,真是跌回原型的价格，1，2年前 至少1.5 -1.6 M
那时候在DE买房子的人都知道 拍卖那叫一个火爆，1.4M预算 连举手机会都没有，一瞬间就超过这个价格

redsummer

澳里人 发表于 2018-4-21 23:09
4 St Claire Walk 259地
13 St Claire Walk 360地
这两个地要能卖到1.3-1.4，那真是上天了

650的地 现在也卖不到1.5 1.6 了 那是高峰时候的价格
不耽误你做生意

redsummer

Ivan_my 发表于 2018-4-21 23:10
谢谢分享，不过就是地有点小

我的意思是告诉你，1.2 ,1.3 左右的预算在 DE完全可以挑挑拣拣买到房子，如果你要600多大地 那么房子可能就是3房，如果你要5房，那土地面积就会小
还是那句话 DE自住可以买 但别指望像其它区升值那么快

澳里人

redsummer 发表于 2018-4-21 23:13
650的地 现在也卖不到1.5 1.6 了 那是高峰时候的价格
不耽误你做生意

我只是自住DE，也在帮父母看DE的房子，不卖房
卖房这样的生意，咱不做
还有我没说650能卖1.5-1.6，我都建议1.3买650左右的地

糖豆糖豆

澳里人 发表于 2018-4-21 23:09
4 St Claire Walk 259地
13 St Claire Walk 360地
这两个地要能卖到1.3-1.4，那真是上天了

明白人。St Claire Walk是典型老式的大片development townhouse, 看到地址是walk就知道了。这种本身就是不涨不跌的房子，什么时候也卖不上1.3，1.4，上面那位既然不了解就真心不要乱给意见了。

Ivan_my

主要一直就住在东区，习惯了，东边离city近的区价格太贵了，买不起。所有就在看ringwood附近大点的地，想将来能推倒建2或3个townhouse能父母一起住。不知道DE 600多的地，有可能建2个townhouse吗？谢谢啊

糖豆糖豆

楼主帖子本来是讨论MW的，真心不懂为什么有人进来就歪楼黑DE。市场上下波动再正常不过了，这种市场下，哪个区没有多少一点跌幅，尤其是没有卖点的房子（特指位置平平无奇，房子破，土地有硬伤）。华人喜爱的几个区里面，DE，BHN，MW是过去2年中位价涨幅最高的几个，自己去看看数据吧。

别又搞成吵架帖，给点真心建议，楼主1.2M要找个能住的房子，Glen和DE离核心区稍远的pocket应该有。其实所谓稍远，无非多几分钟车而已，没所谓的。自住的话房屋状况还是很重要的，人生就一次，住舒服点太应该了。

redsummer

糖豆糖豆 发表于 2018-4-21 23:22
明白人。St Claire Walk是典型老式的大片development townhouse, 看到地址是walk就知道了。这种本身就是 ...

我是说我随便一查，我不是有提醒她要问问中介土地面积吗？
我那时候看的房子都是500以上 600，700这样的土到面积
还真没注意DE有300多小块地的房子 估计你是那附近的居民吧 当然更加了解各个街道
这个区真的你说那样不涨，
好不容易涨了1，2年碰巧被我赶上了，越涨那时候就越想买，就跟赌博似的，每次都拍卖买不到 就想再去拍卖非得买到不可
现在跌成这个样子反而不想买了

糖豆糖豆

Ivan_my 发表于 2018-4-21 23:28
主要一直就住在东区，习惯了，东边离city近的区价格太贵了，买不起。所有就在看ringwood附近大点的地，想将 ...

DE大部分地区都是GRZ，600多两套妥妥的。Manningham council给面积挺慷慨的.

糖豆糖豆

redsummer 发表于 2018-4-21 23:33
我是说我随便一查，我不是有提醒她要问问中介土地面积吗？
我那时候看的房子都是500以上 600，700这样的 ...

买涨不买跌是绝大多数人的做法，也正因为如此，财富总是掌握在少数人手中。

Ivan_my

糖豆糖豆 发表于 2018-4-21 23:36
DE大部分地区都是GRZ，600多两套妥妥的。Manningham council给面积挺慷慨的.

太感谢了