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楼主:eva82

[日常管理] 谈谈布里斯本投资房的各种费用 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2018-4-21 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班的市政费比悉尼高

baron33

木屐族

发表于 2018-4-21 20:46 |显示全部楼层

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Lz的贷款公式只算了利息的部分啊，本金没算上

s4048987

金靴族

发表于 2018-4-21 20:46 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-4-21 20:40
还有，买入价46w，印花税1.4w，现在市价40w，最少亏5-8w
运气好，没有什么空置，一旦空置，风险更大 ...

不带你这样恐吓楼主的！！！坏银！！！

ARACT

金靴族

发表于 2018-4-21 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2018-4-21 20:46
不带你这样恐吓楼主的！！！坏银！！！

布里斯班的公寓，成了狗不理。
布里斯班的house，其实状况也不好。

yang5637

水晶靴族

发表于 2018-4-21 20:52 |显示全部楼层

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涨姿势

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-21 20:58 |显示全部楼层

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eva82 发表于 2018-4-21 19:16
对呀合同完全站在开发商这一边，听说不settle的人还在澳洲发展的，会影响到你现在房产，我只是听说不确定 ...

1年多了。。。。不清楚到底怎么样只知道开发商又有一栋要settle 头都大了

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-22 00:11 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-4-21 20:58
1年多了。。。。不清楚到底怎么样只知道开发商又有一栋要settle 头都大了 ...

一年多要告早就好啦不用理会了

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-22 08:08 |显示全部楼层

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红树林发表于 2018-4-21 18:23
市政费好像3000左右，水费一般1200一年左右，亏大发了

你确定吗？不确定不要乱讲啊！council rate和你自身房自价值有关的.

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-22 08:17 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-4-21 20:40
还有，买入价46w，印花税1.4w，现在市价40w，最少亏5-8w
运气好，没有什么空置，一旦空置，风险更大 ...

你怎么一直在唱空腻仔房产里损失了多少了？
说实话 46万一个房间的我觉得这是个最大的败笔. 你一房只有卖给投资客！所以你只能讲价出售，别人也想简陋！
如果是两房的，还有可能刚需接盘！这里又不存在房票紧张，现上车. 你要降价到40万就别卖了自己留着！以后留着给孩子

fff0613fbw

木屐族

发表于 2018-4-22 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fff0613fbw 于 2018-4-22 10:28 编辑

P&i 一年应该还款25968，你的算法是io的，每年肯定要往里面贴钱，就相当于给自己存钱了。当然前提是房价至少保持不变。你的利率真的好低，比我自住房都底

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-4-22 10:34 |显示全部楼层

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adechen83 发表于 2018-4-22 00:11
一年多要告早就好啦不用理会了

就怕有一天突然又告了。。。

ARACT

金靴族

发表于 2018-4-22 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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adechen83 发表于 2018-4-22 08:17
你怎么一直在唱空腻仔房产里损失了多少了？
说实话 46万一个房间的我觉得这是个最大的败笔. 你一房只有 ...

不是刚有人说我是中介，推高房价吗？

sugarcatty

金靴族

发表于 2018-4-22 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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差不多就这个样子，水费感觉算少了，bodycorp以后每年还会涨

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-22 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-4-22 10:34
就怕有一天突然又告了。。。

告就告你啥都没有怕什么啊

dogdogkun

皮靴族

发表于 2018-4-22 20:09 来自手机 |显示全部楼层

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baron33 发表于 2018-4-21 20:46
Lz的贷款公式只算了利息的部分啊，本金没算上

interest only

yino1

木屐族

发表于 2018-4-22 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班那边水不浅啊

eva82

布鞋族

发表于 2018-4-24 14:35 |显示全部楼层

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fff0613fbw 发表于 2018-4-22 10:24
P&i 一年应该还款25968，你的算法是io的，每年肯定要往里面贴钱，就相当于给自己存钱了。当然前提是房价至 ...

对了是本息同还，还漏算了很多，这连2%回报都保不住了

胡

kyle888

草鞋族

发表于 2018-4-25 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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eva82 发表于 2018-4-21 14:53
Metro的

Casino tower吗不是10%管理费吗

eva82

布鞋族

发表于 2018-4-25 22:49 |显示全部楼层

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kyle888 发表于 2018-4-25 22:44
Casino tower吗不是10%管理费吗

你也是casino tower么？我记得好像是8·8%，难不成又涨啦

胡

kyle888

草鞋族

发表于 2018-4-26 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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eva82 发表于 2018-4-25 22:49
你也是casino tower么？我记得好像是8·8%，难不成又涨啦

是10%啊一直是的

harbor

铜靴族

发表于 2018-4-26 07:21 |显示全部楼层

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peterkensely

木屐族

发表于 2018-4-27 14:34 |显示全部楼层

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坑阿

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2018-4-27 14:53 |显示全部楼层

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8.8%中介费是正常的，交给onsite manager 管理基本都是这个百分比，这还没算每年的marketing fee呢，虽然贵点，但是能够不空租就是好的。好多Brisbane city 的房子现在都空着还有一批新盘等着settle呢。一般Brisbane的房子投资的话，算下来没有正现金流，最好就别碰了，还有其他七七八八的杂费没有算呢。
我老婆的一个townhouse36万多，每周租金到手$500出头一点，加上strata fee，council fee，water fee，银行利息。最后能够剩下也就小几千刀了。这还是在全年不空租，不修理房屋设施的理想状况下。

springhome123

草鞋族

发表于 2018-4-28 00:31 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2018-4-21 20:51
布里斯班的公寓，成了狗不理。
布里斯班的house，其实状况也不好。

布里斯班的house，其实状况也不好

怎麼說?

aus12

皮靴族

发表于 2018-4-28 06:49 来自手机 |显示全部楼层

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涨知识了

urban2000

皮靴族

发表于 2018-4-28 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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fenrirsdl 发表于 2018-4-27 14:53
8.8%中介费是正常的，交给onsite manager 管理基本都是这个百分比，这还没算每年的marketing fee呢，虽然贵 ...

36w能租500出头还没啥钱赚？

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2018-4-28 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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urban2000 发表于 2018-4-28 08:53
36w能租500出头还没啥钱赚？

是的，每个月大概能有500正现金流，但是房子老，要修的东西太多，基本持平略有盈余而已。
4年前投资了一个dual key apartment72万，strata fee比较高，但算下来，刨除银行利息等开支，还是赚了些不错的正现金流，可惜这样的房子现在太少了。
最近几年问熟悉的中介，在悉尼都找不到多少合适的正现金流房子了，似乎每月贴钱才是正常的

eva82

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:03 |显示全部楼层

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fenrirsdl 发表于 2018-4-28 09:28
是的，每个月大概能有500正现金流，但是房子老，要修的东西太多，基本持平略有盈余而已。
4年前投资了一 ...

House 维修的地方较多，签约也贵些，我说的是老房子。新房子可能没那么多维修。

胡

adechen83

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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fenrirsdl 发表于 2018-4-27 14:53
8.8%中介费是正常的，交给onsite manager 管理基本都是这个百分比，这还没算每年的marketing fee呢，虽然贵 ...

36万买的能租到500刀确实很高！我感觉到36玩的房子一般360到400最多了. 还有townhouse升值潜力有限？还有你首付是多少？贷款利息做到多少？新房可能没啥维护

fenrirsdl

布鞋族

发表于 2018-4-30 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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eva82 发表于 2018-4-30 21:03
House 维修的地方较多，签约也贵些，我说的是老房子。新房子可能没那么多维修。 ...

嗯嗯，房子这东西时间久了都要修补

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