布村市中心一房该不该卖？

纵横四海

布里斯班，很难说有什么投资价值。去仔细看过，给人一种很灰败的感觉。

哎呀芒果

我记得 悉尼地产中介卖 布里斯班 1房都卖48万 50万，还是有人买 乌泱泱的一批批人买，不至于吧 40万卖不掉. 你的房型是有多差？？

wxm611

哎呀芒果 发表于 2018-4-18 14:01
我记得 悉尼地产中介卖 布里斯班 1房都卖48万 50万，还是有人买 乌泱泱的一批批人买，不至于吧 40万卖不掉. ...

呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高，settle就马上租出去了，出租回报率还可以，现在一年半了，就是这个现状。另外，判断一个东西是否赚钱，千万不要看是否有一批批人乌泱泱买，韭菜们也是乌泱泱的存在着。不瞒你说，这个楼盘就是我当时的公司卖的，我们内部员工都抢着买，户型也是优先选的。可现在就是这个现状，大家都在期待着过几年能涨回来点儿。。。老板整天给大家洗脑。。。我感觉3年内涨回原价的可能性都不大。。。

wxm611

纵横四海 发表于 2018-4-18 08:44
布里斯班，很难说有什么投资价值。去仔细看过，给人一种很灰败的感觉。

唉，当时悉尼的所有房子都赚了钱，脑子发昏了，就买到布里斯班了。。。正如有人说的，只有大城市才有房地产，乡下地方真的没的赚。。。14年 在悉尼买个小一房，现在也至少赚10万了，不会像我这样赔5，6万。。。

robert123

Zexi1935

wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。”

dlcat

Zexi1935 发表于 2018-4-18 17:14
正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。” ...

哈哈哈哈

数据派

出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

sugarcatty

lz还算是业内人士啊，其实不止lz很多布里斯班的同行也买了southbank那边的公寓，我是挺不理解的，你明明是干这个的，市场什么样心里没数吗，自己还去买。

数据派

wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

当年开发商的推销很厉害的，开了一轮又一轮地产投资讲座，派员工找潜在客户上门面谈，叫员工现身说法讲自己投资故事等。非常恼人，非常强势。
现在都没动静了！清净了。

ARACT

数据派 发表于 2018-4-18 18:27
出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

我们就是这么干的

ARACT

布里斯班最大的瓶颈，是缺乏就业机会。
city 大片大片在建公寓，但是就业几乎没什么变化。搬到city租房子住，坐吃山空，没人能扛得住。没就业，盖再多房子也没用。
昆州，可能是现在唯一的business交易，需要支付印花税的州。business都被无为而治的政府搞死了，盖那么公寓，给神仙住啊

Joyce1061

wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

不应该三百多这么低的房租啊，你是让onsite manager出租吗？还是楼层很低？

wxm611

Joyce1061 发表于 2018-4-18 18:44
不应该三百多这么低的房租啊，你是让onsite manager出租吗？还是楼层很低？

当时租不出去，从405一点点降到390，380，现在这个房客又杀价到370。。。空了一个月真没办法了。是让onsite manager租的呀，他们公司就是做整栋楼的onsite managing，我以为他们带人看房会方便呢……难道这里另有蹊跷？

wxm611

数据派 发表于 2018-4-18 18:27
出个昏招：搬到布里斯班来自住。把悉尼房子出租。

算了吧，悉尼的房产我都是自己管理，搬走了损失更多。

wxm611

Zexi1935 发表于 2018-4-18 17:14
正应了前几日一位香港老先生的话"澳洲的地产公司招的不是员工，招的都是客户。” ...

太贴切了！还有校园招聘呢，目标人群选的挺好。哈哈哈

Joyce1061

wxm611 发表于 2018-4-18 19:12
当时租不出去，从405一点点降到390，380，现在这个房客又杀价到370。。。空了一个月真没办法了。是让onsi ...

我是觉得按照你的描述，你的房子不至于租这么低的租金。起码也要有400吧。你跟我应该不是一个楼盘，但我看前面的一线河景还是可以租450+，所以当时我的心理预期租金也有450左右的。我自己没有给onsite manager租。虽然房源楼层户型不一样，但是感觉他们的出租的价格好低，本来大家都是挂430，420出租，他们一出手就直接挂390，380。感觉他们同一栋里面的房源这么多，你的房子就得先在他们手头竞争一次吧？可能我比较幸运？租客很喜欢我的房子，愿意租金每三个月预付。但是我买得比你贵很多，平方数还比你小点，租金430，还不算一线河景。今年settle的，我也在考虑和你一样的问题。但是我观察了挂出售的房子，到现在几个月没有卖出去…我现在就是尽量多对冲，少付利息…真是亏出血了…

wxm611

Joyce1061 发表于 2018-4-18 20:21
我是觉得按照你的描述，你的房子不至于租这么低的租金。起码也要有400吧。你跟我应该不是一个楼盘，但我 ...

新房好租，我当时刚settle时也租的挺不错的，结果一年后换房客就不那么受欢迎了，那里最近几年settle好多好多新房，有人专门挑新房住。住一年就搬走。。。

aboutus

Joyce1061

wxm611 发表于 2018-4-18 22:06
新房好租，我当时刚settle时也租的挺不错的，结果一年后换房客就不那么受欢迎了，那里最近几年settle好多 ...

怎地，租客爱吸甲醛吗？
我觉得还是看地点啊，只要公寓不是老旧的，我买公寓就是自己心动那个景色

fenghuo

布村这几年公寓太多, 价格在下降啊, 为什么当时不买house呢? 40多应该10km附近有很多啊

哎呀芒果

wxm611 发表于 2018-4-18 16:24
呵呵 我这个一房朝北，一线河景，室内58平。算是楼里最好的一房结构了。第一年中介费有优惠，利率也不高 ...

sales 自己被套住 也是少见。。。。。你们公司是有多坑

wxm611

Joyce1061 发表于 2018-4-19 00:12
怎地，租客爱吸甲醛吗？
我觉得还是看地点啊，只要公寓不是老旧的，我买公寓就是自己心动那个景色 ...

等两三年后你自己总结一下回报率吧。中途换房客也是有运气成分的。但房价不增值，反贬值这点我认为基本确定的。别忘了还有中介管理费，印花税，律师费，卖房中介费等等。总之这个投资，三年内赚钱的可能性几乎没有。

wxm611

fenghuo 发表于 2018-4-19 08:40
布村这几年公寓太多, 价格在下降啊, 为什么当时不买house呢? 40多应该10km附近有很多啊 ...

唉 一时冲动，被忽悠了呗。当时悉尼的房子都涨了不少，脑子一热 就以为整个澳洲都要涨呢……

Kevin10

在河邊也是有淹水的可能性
不要忘記幾年前的淹水事件
而且一房的公寓本來就是不搶手
要買至少要兩房的比較符合大眾的口味
我總覺得那邊一房也不值40萬
35萬我還會考慮

河邊的交通也不方便
買東西也只能靠aldi 還是走去coles
明年等woolworth開業 旁邊的公寓建好時候
那時候我覺得消費者選擇就會變更多
價錢方面也許會更差

如果是我
我會選擇賣掉

wxm611

哎呀芒果 发表于 2018-4-19 10:12
sales 自己被套住 也是少见。。。。。你们公司是有多坑

这个倒不是说公司特意坑自己员工，毕竟公司卖的悉尼的房子都升值很多，甚至翻倍了。墨尔本的房子也涨了一点点，只有布里斯班的房子跌下来了。只能说老板的投资眼光太广，不敢把鸡蛋放在一个好篮子里，漏篮子也要放少放几个，这样才能体现公司的业务范围广泛。哈哈哈

wxm611

Kevin10 发表于 2018-4-19 10:27
在河邊也是有淹水的可能性
不要忘記幾年前的眼水事件
而且一房的公寓本來就是不搶手

好 我也偏向卖掉了。过几天见一下会计师，然后八成就去找中介了。

qqangela

sugarcatty 发表于 2018-4-18 18:31
lz还算是业内人士啊，其实不止lz很多布里斯班的同行也买了southbank那边的公寓，我是挺不理解的，你明明是 ...

布里斯班很多这样的公司， 必须买了房才让你接着卖他们的房，有点像物业管理权， 你先付个5年左右的钱，我才让你赚10年的钱，

qqangela

wxm611 发表于 2018-4-18 19:12
当时租不出去，从405一点点降到390，380，现在这个房客又杀价到370。。。空了一个月真没办法了。是让onsi ...

管理费都安百分比收， 租多租少，对他们没太多差别， 租出去最重要， 价格低一定比价格高租的快，你亏不亏不重要，快点租掉，就能每星期拿钱， 加上现在的大环境和你这是投资房，剩下的自己体会吧

Kevin10

幾年前我朋友買festival tower 當時他也是買一房公寓
過了幾年後他打算賣掉
當時買30萬
最後賣28萬
一房的價錢真的很難拉起來