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楼主:黛玉

[地区选择] baukham hills卖房数字分析, 大家来看看我算的对吗? [复制链接]

fenghuo

铜靴族

发表于 2018-3-26 09:40 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-127788242
31/3还open inspection呢, 没有卖掉

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2018-3-26 09:46 |显示全部楼层

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买这街名也就只能期待这样的结果了

黛玉

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发表于 2018-3-26 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2018-3-26 09:40
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
31/3还open inspection呢, ...

我是在论坛置顶帖里面的拍卖结果里面看到的，没卖掉为啥有价格啊？好奇怪

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lindapipi

铜靴族

发表于 2018-3-26 10:01 |显示全部楼层

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华人热炒山区BH？？？？

BH 就没有被热炒过，都是买不起CH，BV，顺便看看BH发现房价还可以接受吧。。。印度人最喜欢BH。 BH之前在山区就算是价格洼地-房子太旧。那么现在市场不好了，肯定领跌

opxiaozi

皮靴族

发表于 2018-3-26 10:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 opxiaozi 于 2018-3-26 10:09 编辑

其实不用算，对于一个均价超过1百万的区，过了整整3年，价格只涨了10W
这就是亏，别说那些账面上的数字了，就是周末看房，参加拍卖，所花费的时间精力也是一笔很大的投入
在宝琴山
如果这个房14年70W-80W买入，16年110W卖出，这个才是赚了，也符合那几年的趋势

可是15年97W买入。。。18年107W卖出，这稳稳的是一笔血亏的投资，怎么算都是亏，如果是我，简直血亏到不想再入市！

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2018-3-26 10:08 |显示全部楼层

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没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。

黛玉

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发表于 2018-3-26 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

记性真好

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黛玉

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发表于 2018-3-26 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

如果我去看CH 估计账面就亏了

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bronteluck2014

皮靴族

发表于 2018-3-26 16:27 |显示全部楼层

黛玉发表于 2018-3-26 16:18
如果我去看CH 估计账面就亏了

什么意思？是BH好歹账面还是盈利的，而CH账面都是亏的？

sttwaterbird

木屐族

发表于 2018-3-26 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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明显宝塔山档次更高

黛玉

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发表于 2018-3-28 23:25 |显示全部楼层

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sttwaterbird 发表于 2018-3-26 17:11
明显宝塔山档次更高

宝塔山是哪里

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audreybest

铜靴族

发表于 2018-3-29 13:58 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-3-25 20:24
晚2年买的人多出11万首付加多出印花税5000，另外多租2年房算700一周，帮别人房东还贷款$72800，本来只需要 ...

涨了11w就是多出11w首付？？不是这么算的吧。。。。

不过两年前汇率4.几，现在汇率又变成4.几了，这点没亏

如果是中国人，去年5.4汇率买的，今年4.8汇率卖。。。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

audreybest

铜靴族

发表于 2018-3-29 13:59 |显示全部楼层

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你这么算没错啦，房东没赚，接手的也没捞到便宜。
都政府和银行赚去啦。

LukeTeng

草鞋族

发表于 2018-4-1 00:20 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位，这个房子还在呢。似乎没有卖掉。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Baulkham+Hills&sta=nsw&id=1847890&address=8+Bogan+Avenue%2C+Baulkham+Hills
这里也没有销售历史。

请楼主再确认一下。

坦率讲，这个地方离小学480米，离一个很大的公园目测100米以内，公园内有Hills Shire的游泳池。

118万能拿下，新买家就应该感到庆幸了。

我自己的判断，供参考。

landlords

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禁止发言

发表于 2018-4-1 11:08 |显示全部楼层

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xiaomao1985

木屐族

发表于 2018-4-1 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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山区的房子就是中介在炒作，高点买的人全吐血了

大江东去

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发表于 2018-4-1 12:23 |显示全部楼层

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LukeTeng 发表于 2018-4-1 00:20
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位，这个房子还在呢。似 ...

又不是mp小学

zunreal

金靴族

发表于 2018-4-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2018-3-25 22:00
可能那个房东先自住半年，卖的时候可以不交CGT吧

除非搬出去后租房了

ciscodell

草鞋族

发表于 2018-4-9 14:46 |显示全部楼层

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黛玉

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发表于 2018-6-11 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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看corelogic的报告，西北走廊跌幅最多的有20%，等Scofield和riverstone那些新房建好之后，应该还会要继续跌吧？

billpt

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发表于 2018-6-11 12:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 billpt 于 2018-6-11 11:25 编辑

黛玉发表于 2018-6-11 11:22
看corelogic的报告，西北走廊跌幅最多的有20%，等Scofield和riverstone那些新房建好之后，应该还会要继续跌 ...

那个数字是公寓有19%，别墅是6%

而且那个数字是Baulkham Hills加Hawksbury River两个大区合起来算的，单算山区，应该会少点

黛玉

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发表于 2018-6-11 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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billpt 发表于 2018-6-11 11:24
那个数字是公寓有19%，别墅是6%

哦 house 150万才降到141万，那也不太多啊。还是继续等

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billpt

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发表于 2018-6-11 12:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 billpt 于 2018-6-11 11:31 编辑

黛玉发表于 2018-6-11 11:26
哦 house 150万才降到141万，那也不太多啊。还是继续等

上面帖子又改过了

感觉新房建设已经放慢了，开发商放新地也慢了，开发商卖不出该有的价格是不会放新地的

jack9889

银靴族

发表于 2018-6-11 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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第一，悉尼山区离市区远，本来就升值慢
第二，华人买山区都是自住，从来没有炒山区
第三，山区的特点是物美价廉，要炒饭就不要买山区

somazhang

木屐族

发表于 2018-6-11 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得算戳了。
自有投入只有二十万，其他都是杠杆啊

Falye

铜靴族

发表于 2018-6-11 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子有什么问题吗？感觉是漏啊

sandro0713

皮靴族

发表于 2018-6-11 23:40 |显示全部楼层

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这街名注定了很多人根本不会考虑。
幻想一下这个场景，女王生日这天几个朋友聚在一起BBQ聊天，其中两个人都刚买了新房，一个住Regent St，一个住Bogan St，这天还怎么聊下去？

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