baukham hills卖房 数字分析, 大家来看看我算的对吗?

fenghuo

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-127788242
31/3还open inspection呢, 没有卖掉

总有刁民要害朕

买这街名也就只能期待这样的结果了

黛玉

fenghuo 发表于 2018-3-26 09:40
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
31/3还open inspection呢,  ...

我是在论坛置顶帖里面的拍卖结果里面看到的，没卖掉为啥有价格啊？好奇怪

lindapipi

华人热炒山区BH？？？？ BH 就没有被热炒过，都是买不起CH，BV，顺便看看BH发现房价还可以接受吧。。。印度人最喜欢BH。 BH之前在山区就算是价格洼地-房子太旧。 那么现在市场不好了，肯定领跌

opxiaozi

其实不用算，对于一个均价超过1百万的区，过了整整3年，价格只涨了10W
这就是亏，别说那些账面上的数字了，就是周末看房，参加拍卖，所花费的时间精力也是一笔很大的投入
在宝琴山
如果这个房14年70W-80W买入，16年110W卖出，这个才是赚了，也符合那几年的趋势

可是15年97W买入。。。18年107W卖出，这稳稳的是一笔血亏的投资，怎么算都是亏，如果是我，简直血亏到不想再入市！

bronteluck2014

没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。

黛玉

bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

记性真好

黛玉

bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话，楼主心中BH是山区最好的区了，相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

如果我去看CH 估计账面就亏了

bronteluck2014

黛玉 发表于 2018-3-26 16:18
如果我去看CH 估计账面就亏了

什么意思？是BH好歹账面还是盈利的，而CH账面都是亏的？

sttwaterbird

明显宝塔山档次更高

黛玉

sttwaterbird 发表于 2018-3-26 17:11
明显宝塔山档次更高

宝塔山是哪里

audreybest

大头爸爸 发表于 2018-3-25 20:24
晚2年买的人多出11万首付加多出印花税5000，另外多租2年房算700一周，帮别人房东还贷款$72800，本来只需要 ...

涨了11w就是多出11w首付？？不是这么算的吧。。。。

不过两年前汇率4.几，现在汇率又变成4.几了，这点没亏

如果是中国人，去年5.4汇率买的，今年4.8汇率卖。。。

audreybest

你这么算没错啦，房东没赚，接手的也没捞到便宜。
都政府和银行赚去啦。

LukeTeng

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位，这个房子还在呢。似乎没有卖掉。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Baulkham+Hills&sta=nsw&id=1847890&address=8+Bogan+Avenue%2C+Baulkham+Hills
这里也没有销售历史。

请楼主再确认一下。

坦率讲，这个地方离小学480米，离一个很大的公园目测100米以内，公园内有Hills Shire的游泳池。

118万能拿下，新买家就应该感到庆幸了。

我自己的判断，供参考。

landlords

xiaomao1985

山区的房子就是中介在炒作，高点买的人全吐血了

大江东去

LukeTeng 发表于 2018-4-1 00:20
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位，这个房子还在呢。似 ...

又不是mp小学

zunreal

大头爸爸 发表于 2018-3-25 22:00
可能那个房东先自住半年，卖的时候可以不交CGT吧

除非搬出去后租房了

ciscodell

黛玉

看corelogic的报告，西北走廊跌幅最多的有20%，等Scofield和riverstone那些新房建好之后，应该还会要继续跌吧？

billpt

黛玉 发表于 2018-6-11 11:22
看corelogic的报告，西北走廊跌幅最多的有20%，等Scofield和riverstone那些新房建好之后，应该还会要继续跌 ...

那个数字是公寓有19%，别墅是6%

而且那个数字是Baulkham Hills加Hawksbury River两个大区合起来算的，单算山区，应该会少点

黛玉

billpt 发表于 2018-6-11 11:24
那个数字是公寓有19%，别墅是6%

哦 house 150万才降到141万，那也不太多啊。还是继续等

billpt

黛玉 发表于 2018-6-11 11:26
哦 house 150万才降到141万，那也不太多啊。还是继续等

上面帖子又改过了

感觉新房建设已经放慢了，开发商放新地也慢了，开发商卖不出该有的价格是不会放新地的

jack9889

第一，悉尼山区离市区远，本来就升值慢
第二，华人买山区都是自住，从来没有炒山区
第三，山区的特点是物美价廉，要炒饭就不要买山区

somazhang

我觉得算戳了。
自有投入只有二十万，其他都是杠杆啊

Falye

这个房子有什么问题吗？感觉是漏啊

sandro0713

这街名注定了很多人根本不会考虑。
幻想一下这个场景，女王生日这天几个朋友聚在一起BBQ聊天，其中两个人都刚买了新房，一个住Regent St，一个住Bogan St，这天还怎么聊下去？