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楼主:黛玉

[地区选择] baukham hills卖房 数字分析, 大家来看看我算的对吗? [复制链接]

发表于 2018-3-26 09:40 |显示全部楼层
此文章由 fenghuo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fenghuo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-127788242
31/3还open inspection呢, 没有卖掉
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发表于 2018-3-26 09:46 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买这街名也就只能期待这样的结果了
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发表于 2018-3-26 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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fenghuo 发表于 2018-3-26 09:40
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
31/3还open inspection呢,  ...

我是在论坛置顶帖里面的拍卖结果里面看到的,没卖掉为啥有价格啊?好奇怪
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发表于 2018-3-26 10:01 |显示全部楼层
此文章由 lindapipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lindapipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
华人热炒山区BH???? BH 就没有被热炒过,都是买不起CH,BV,顺便看看BH发现房价还可以接受吧。。。印度人最喜欢BH。 BH之前在山区就算是价格洼地-房子太旧。 那么现在市场不好了,肯定领跌

发表于 2018-3-26 10:08 |显示全部楼层
此文章由 opxiaozi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 opxiaozi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 opxiaozi 于 2018-3-26 10:09 编辑

其实不用算,对于一个均价超过1百万的区,过了整整3年,价格只涨了10W
这就是亏,别说那些账面上的数字了,就是周末看房,参加拍卖,所花费的时间精力也是一笔很大的投入
在宝琴山
如果这个房14年70W-80W买入,16年110W卖出,这个才是赚了,也符合那几年的趋势

可是15年97W买入。。。18年107W卖出,这稳稳的是一笔血亏的投资,怎么算都是亏,如果是我,简直血亏到不想再入市!

发表于 2018-3-26 10:08 |显示全部楼层
此文章由 bronteluck2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bronteluck2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没记错的话,楼主心中BH是山区最好的区了,相同的房子BH卖的肯定要高过CH。
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发表于 2018-3-26 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话,楼主心中BH是山区最好的区了,相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

记性真好
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发表于 2018-3-26 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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bronteluck2014 发表于 2018-3-26 10:08
没记错的话,楼主心中BH是山区最好的区了,相同的房子BH卖的肯定要高过CH。 ...

如果我去看CH 估计账面就亏了
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发表于 2018-3-26 16:27 |显示全部楼层
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黛玉 发表于 2018-3-26 16:18
如果我去看CH 估计账面就亏了

什么意思?是BH好歹账面还是盈利的,而CH账面都是亏的?

发表于 2018-3-26 17:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sttwaterbird 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sttwaterbird 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明显宝塔山档次更高
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发表于 2018-3-28 23:25 |显示全部楼层
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sttwaterbird 发表于 2018-3-26 17:11
明显宝塔山档次更高

宝塔山是哪里
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发表于 2018-3-29 13:58 |显示全部楼层
此文章由 audreybest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头爸爸 发表于 2018-3-25 20:24
晚2年买的人多出11万首付加多出印花税5000,另外多租2年房算700一周,帮别人房东还贷款$72800,本来只需要 ...

涨了11w就是多出11w首付??不是这么算的吧。。。。

不过两年前汇率4.几,现在汇率又变成4.几了,这点没亏

如果是中国人,去年5.4汇率买的,今年4.8汇率卖。。。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2018-3-29 13:59 |显示全部楼层
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你这么算没错啦,房东没赚,接手的也没捞到便宜。
都政府和银行赚去啦。

发表于 2018-4-1 00:20 |显示全部楼层
此文章由 LukeTeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LukeTeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位,这个房子还在呢。似乎没有卖掉。
http://house.ksou.cn/p.php?q=Baulkham+Hills&sta=nsw&id=1847890&address=8+Bogan+Avenue%2C+Baulkham+Hills
这里也没有销售历史。

请楼主再确认一下。

坦率讲,这个地方离小学480米,离一个很大的公园目测100米以内,公园内有Hills Shire的游泳池。

118万能拿下,新买家就应该感到庆幸了。

我自己的判断,供参考。
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发表于 2018-4-1 11:08 |显示全部楼层
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发表于 2018-4-1 12:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiaomao1985 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaomao1985 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
山区的房子就是中介在炒作,高点买的人全吐血了
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发表于 2018-4-1 12:23 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LukeTeng 发表于 2018-4-1 00:20
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-baulkham+hills-127788242
各位,这个房子还在呢。似 ...

又不是mp小学

发表于 2018-4-1 13:08 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2018-3-25 22:00
可能那个房东先自住半年,卖的时候可以不交CGT吧

除非搬出去后租房了

发表于 2018-4-9 14:46 |显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 12:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 黛玉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黛玉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看corelogic的报告,西北走廊跌幅最多的有20%,等Scofield和riverstone那些新房建好之后,应该还会要继续跌吧?
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发表于 2018-6-11 12:24 |显示全部楼层
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本帖最后由 billpt 于 2018-6-11 11:25 编辑
黛玉 发表于 2018-6-11 11:22
看corelogic的报告,西北走廊跌幅最多的有20%,等Scofield和riverstone那些新房建好之后,应该还会要继续跌 ...


那个数字是公寓有19%,别墅是6%

而且那个数字是Baulkham Hills加Hawksbury River两个大区合起来算的,单算山区,应该会少点
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发表于 2018-6-11 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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billpt 发表于 2018-6-11 11:24
那个数字是公寓有19%,别墅是6%

哦 house 150万才降到141万,那也不太多啊。还是继续等
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发表于 2018-6-11 12:26 |显示全部楼层
此文章由 billpt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 billpt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 billpt 于 2018-6-11 11:31 编辑
黛玉 发表于 2018-6-11 11:26
哦 house 150万才降到141万,那也不太多啊。还是继续等


上面帖子又改过了

感觉新房建设已经放慢了,开发商放新地也慢了,开发商卖不出该有的价格是不会放新地的

发表于 2018-6-11 13:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一,悉尼山区离市区远,本来就升值慢
第二,华人买山区都是自住,从来没有炒山区
第三,山区的特点是物美价廉,要炒饭就不要买山区

发表于 2018-6-11 15:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 somazhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 somazhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得算戳了。
自有投入只有二十万,其他都是杠杆啊

发表于 2018-6-11 18:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Falye 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Falye 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个房子有什么问题吗?感觉是漏啊
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发表于 2018-6-11 23:40 |显示全部楼层
此文章由 sandro0713 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sandro0713 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这街名注定了很多人根本不会考虑。
幻想一下这个场景,女王生日这天几个朋友聚在一起BBQ聊天,其中两个人都刚买了新房,一个住Regent St,一个住Bogan St,这天还怎么聊下去?

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