[自购小窝] 挑战大胸妹之拍卖实录-92 Kenmare St , Mont Albert - 1.59 Sold @ 23rd Mar [复制链接]

发表于 2018-3-24 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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有请各位足友多贡献几个今天的拍卖实录（最好是高价成交的），让大胸妹的魔咒不攻自破

hermigervil

发表于 2018-3-24 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜捡漏了，不过这条街肯定不是静街

waterfish

发表于 2018-3-24 16:35 |显示全部楼层

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两年前朋友买那里六百多的地1.7Mil。

extralight

发表于 2018-3-24 16:57 |显示全部楼层

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这是个大漏啊，可以盖个豪宅，感觉Mont Albert均价已经低过BH了

01121999

发表于 2018-3-24 17:22 |显示全部楼层

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T.T 发表于 2018-3-24 15:39
“本版直播不会超过3个，其中2个pass in; 中位价悉尼110-120，墨尔本75-80” - 大胸妹@22nd Mar

咱是要 ...

目前帖子只有3个，2个墨尔本，1个悉尼，基本都是冲着大胸来的，其他人集体哑火，还是坐等7点的统计吧

T.T

发表于 2018-3-24 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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01121999 发表于 2018-3-24 17:22
目前帖子只有3个，2个墨尔本，1个悉尼，基本都是冲着大胸来的，其他人集体哑火，还是坐等7点的统计吧 ...

不是吧.............墨村的兄弟们大家一起上啊

每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2018-3-24 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nz-au 于 2018-3-24 18:05 编辑

这块地如果没有限制，这个价位是便宜的，但由于有限制，特别是Flood洪水方面的问题，也就只值这个价位了。
刚上市时很感兴趣，我也要了Section 32，但看完后就没去拍了。
原因：
1）GRZ4，special building overlay. Flood 相关，任何的新房设计都需要政府审批，即使盖一个新房也需要先让政府permit，再走building surveyor. 做个fence也要审批。对floor level 有要求。对alfresco 高度也有要求，总体来所，做什么都要政府部门审批，不可以直接走私人的Building surveyor。
2)从去年底开始的新政策，对Side boundary的要求变了，Unit/townhouse设计非常难，一个house也会很不好看，侧面要离开boundary 3米，左右6米就没了。只能做一个细长的房子。

3）最近这两个月对树木的新要求严格了许多。政府刚刚出了新政策，所有的property的zoning，不管是不是green zone, 树要砍也要申请了.

如果自住或就纯出租，以上三条都可以忽略不计。这个价位还是可以的。

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billsu2013

发表于 2018-3-24 17:59 |显示全部楼层

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好便宜啊，虽然我买不起

xingqing88

发表于 2018-3-24 18:03 |显示全部楼层

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价格不错

EPSON

发表于 2018-3-24 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2018-3-24 17:50
这块地如果没有限制，这个价位是便宜的，但由于有限制，特别是Flood洪水方面的问题，也就只值这个价位了。
...

干货，谢谢分享。不过自主以后要建房子就是头疼的问题

逍遥园landscape

白金靴族

发表于 2018-3-24 19:21 |显示全部楼层

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好几年前看过附近的一个地，也是flood zone, 设计什么的都非常麻烦，放弃

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flybird2010

发表于 2018-3-24 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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这个地位置也太差了吧

flybird2010

发表于 2018-3-24 19:38 来自手机 |显示全部楼层

朝向最差 frontage不大离车站也不近加上overlay 价格正常不存在大漏

zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-24 20:05 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2018-3-24 17:50
这块地如果没有限制，这个价位是便宜的，但由于有限制，特别是Flood洪水方面的问题，也就只值这个价位了。
...

白马市也开始限制乱开发了?

fuyao

金靴族

发表于 2018-3-24 20:10 |显示全部楼层

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价格实惠！

发表于 2018-3-24 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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zkm2003210 发表于 2018-3-24 20:05
白马市也开始限制乱开发了?

Mont Albert地区一直都比较紧。

罗把樵

发表于 2018-3-24 20:23 |显示全部楼层

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大胸妹在哪？

kakacii

发表于 2018-3-24 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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Mont albert + Surryhill 一直都overprice

tracychen

发表于 2018-3-24 20:43 |显示全部楼层

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那个小伙子不装逼的话，我1.51就让给他了。老婆不喜欢那块地就没去，我自己想1.5左右随便打打酱油碰碰运气

。

缺点其实不少的，面宽有点窄，土地左右斜，后院有3-4棵不小的树，有一棵在Driveway上面，有SLO9砍树限制和SBO，土地后面是一片停车场，那段街道有点窄还经常停了不少车，不远处有个泰国什么庙，租金一个月才1300多。。。还有老婆最最不喜欢的就是右转上Elgar Rd去盒子山很难出去，发现Elgar上面车流量还挺大。

不过话说回来这个价格没毛病，我当时觉得应该在1.7-1.8左右，毕竟地的大小和区放在那里，恭喜买家怒捡一漏

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T.T

发表于 2018-3-24 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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tracychen 发表于 2018-3-24 20:43
那个小伙子不装逼的话，我1.51就让给他了。老婆不喜欢那块地就没去，我自己想1.5左右随便打打酱油碰碰运气: ...

Bidder 2?

兄台气度不凡，以现在的行情...........塞翁失马，焉知非福，呵呵...........

每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2018-3-24 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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那个庙其实现在不是问题，基本上和正常住宅一样，也不显眼，基本上就属于看不到的那种。这个房子地理位置可以的，毕竟是Mont Albert，离Box Hill近。就是土地本身毛病多些。开发不是好项目。

ilchocolate

发表于 2018-3-24 20:54 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2018-3-24 17:50
这块地如果没有限制，这个价位是便宜的，但由于有限制，特别是Flood洪水方面的问题，也就只值这个价位了。
...

请问boundary三米规定车库也不行吗？车库也要离boundary三米？

一定要mark

金靴族

发表于 2018-3-24 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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不买你去看啥，大胸说得对，房价就是被你们这样搞上去的

T.T

发表于 2018-3-24 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2018-3-24 21:09
不买你去看啥，大胸说得对，房价就是被你们这样搞上去的

没吃过猪肉也要看看猪跑，俺去boxhill 洗碗路过去瞟一眼也不行？

:wbs

每个人为不同的理由带着面具说谎

Fbonie

发表于 2018-3-24 21:14 |显示全部楼层

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来看大胸妹的，上了标题党的当了！

发表于 2018-3-24 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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ilchocolate 发表于 2018-3-24 20:54
请问boundary三米规定车库也不行吗？车库也要离boundary三米？

车库可以

ilchocolate

发表于 2018-3-24 21:57 |显示全部楼层

nz-au 发表于 2018-3-24 21:35
车库可以

谢谢，council越来越变态了，dual occ不好弄了

EPSON

发表于 2018-3-24 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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涨知识了

liuweiqw