这样的商铺值不值得投资？并且手续过程怎么操作？

逆鳞龍

飞儿 发表于 2018-3-20 17:55
生意也好，物业也好
低价值有时候意味着单位资金成本太高了，所以我个人倾向于买贵一些的，管起来也方便些: ...

看你这靴位就知道买的低不了，哈哈

KANCHENG2008

商业地产投资一般不怎么考虑升值的，主要是租金回报！

大头爸爸

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:42
同时想问店铺的增值会是什么情况？我们大家常讨论都是住宅地产的价格，不知道商业地产的增值回报怎么样？ ...

如果说民用住宅的价格最近不怎么涨的话，商业物业最近的价格其实还在涨，因为商业物业的贷款会比较容易申请。Capital Gain其实还是不错的，只要位置好，容易出租的话。另外租客很重要，我认识一个朋友买的房子是租给Medical Centre的，那种就很好，租约长，租客稳定。其实说白了，只有租客在你的地方赚得到钱，他才会继续续租下去。否则一个租客走了，空置2-3个月是非常正常的，当然商业的物业租金回报比Residential的好很多，具体看你怎么考量了

huang003261

飞儿 发表于 2018-3-20 17:55
生意也好，物业也好
低价值有时候意味着单位资金成本太高了，所以我个人倾向于买贵一些的，管起来也方便些: ...

现在悉尼市区商铺租金回报比也一般了， 大部分都是5% 以下。。。

想想还是把具体信息删除， 免得不必要麻烦

飞儿

huang003261 发表于 2018-3-20 18:17
现在悉尼市区商铺租金回报比也一般了， 大部分都是5% 以下。。。

之前中介给我推荐过几个，都已经拍卖完 ...

喔喔，这么贵的，我还买不起

我和朋友合伙买的一个乡村旅馆物业，才$3m 左右

不过，以后或许买得起更贵的——- 不是说要有梦想，万一实现了哩

逆鳞龍

huang003261 发表于 2018-3-20 18:17
现在悉尼市区商铺租金回报比也一般了， 大部分都是5% 以下。。。

之前中介给我推荐过几个，都已经拍卖完 ...

你这大手笔不是一般人能够拿得下，我就说说这类小店的情况

lm2068830

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:59
研究的什么情况？那里我感觉生意不行啊

那里是不行。。。
研究下来基本上只有400万以上的商铺才值得投资，200万以下的 还不如买住宅投资稳妥。

逆鳞龍

飞儿 发表于 2018-3-20 18:22
喔喔，这么贵的，我还买不起

我和朋友合伙买的一个乡村旅馆物业，才$3m 左右

哇，在哪里呢，一定要去帮衬帮衬

逆鳞龍

lm2068830 发表于 2018-3-20 18:23
那里是不行。。。
研究下来基本上只有400万以上的商铺才值得投资，200万以下的 还不如买住宅投资稳妥。 ...

那里有400百万以上的投资？这么个店面是不是也不行？

huang003261

飞儿 发表于 2018-3-20 18:22
喔喔，这么贵的，我还买不起

我和朋友合伙买的一个乡村旅馆物业，才$3m 左右

整体感觉现在悉尼市区被炒的很高， 一般人踩进去都是坑。。

真心还不如跑周边小农村买个hotel ， 入住率好像还很高， 回报也好。。。

逆鳞龍

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-20 17:43
囧 别告诉我说帝都一号。。。

正想听你高见时你怎么哑火了？

飞儿

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 18:24
哇，在哪里呢，一定要去帮衬帮衬

我们用于出租，不自己管，不用操心生意推广。。

但是，拍档会有国内资源给租客就是了，他们好大家都好

逆鳞龍

飞儿 发表于 2018-3-20 18:30
我们用于出租，不自己管，不用操心生意推广。。

但是，拍档会有国内资源给租客就是了，他们好大家 ...

这种模式真心很棒啊！！！肯定需要国内资源

wzb2005wzb

做什么啊也不说

dedge

现在玩的都大了，基金形式直接1个亿city买整栋写字楼，10万起投，5年预期总回报100%+。

逆鳞龍

wzb2005wzb 发表于 2018-3-20 18:32
做什么啊也不说

我不是买生意我是考虑买铺位

adinos

飞儿 发表于 2018-3-20 18:22
喔喔，这么贵的，我还买不起

我和朋友合伙买的一个乡村旅馆物业，才$3m 左右

这种物业怎么管理呢？回报如何？

Poweregg

lm2068830 发表于 2018-3-20 17:58
地城一号里面吧，我去年研究过…

那边除了临街的可以考虑，朝里面的没意思

逆鳞龍

Poweregg 发表于 2018-3-20 18:49
那边除了临街的可以考虑，朝里面的没意思

临街目前在一带什么价位？

飞儿

adinos 发表于 2018-3-20 18:47
这种物业怎么管理呢？回报如何？

我打算用自己的物业公司管，
毛回报还可以，9%以上
但是购买成本真心高哇。。  

逆鳞龍

飞儿 发表于 2018-3-20 18:59
我打算用自己的物业公司管，
毛回报还可以，9%以上
但是购买成本真心高哇。。   ...

不要把我的询问帖变成了炫耀帖啊啊啊啊！！！

adinos

飞儿 发表于 2018-3-20 18:59
我打算用自己的物业公司管，
毛回报还可以，9%以上
但是购买成本真心高哇。。   ...

佩服啊。 还有自己物业公司。

9% 太棒了，购买成本也是可以贷款的。 这是个好生意啊。

飞儿

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 19:01
不要把我的询问帖变成了炫耀帖啊啊啊啊！！！

嗯嗯，不再 steal your show 了

祝好运

adinos

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 19:01
不要把我的询问帖变成了炫耀帖啊啊啊啊！！！

加油，你的物业如果没有坑弄下来的话比她的投资回报高多了，还不用物业公司管理。

xiwu

17平方，约2.4万／平方。应该可以买到风险小点的吧。

ivorsyd

如果你不知道有哪些风险，我建议你不要买

炸猪排蘸辣酱油

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 18:28
正想听你高见时你怎么哑火了？

囧。。。 TOO GOOD TO BE TRUE。。。

40万实在太便宜了，如果真的好轮不到你的。。。

更多的可能是谁都没撒谎，只是没告诉你些细节而已。。。

比如这地方前5年可能就收到6个月的租。。。

再比如马上重大规划，根本不会有人续租。。。

等等等等。。。 这里面有大钱盯着，机会很多，但是么。。。风险不谈了。。。


PS:现在稍微差点位置的商业地产（不止商铺），什么6个月免租金的条件都敢开的。。。哎。。。就这样，错过了这个主，下一个可能就是半年后来要半年免租的。。。

苍井空

飞儿 发表于 2018-3-20 17:55
生意也好，物业也好
低价值有时候意味着单位资金成本太高了，所以我个人倾向于买贵一些的，管起来也方便些: ...

您是有钱人，跟我们这种小本买卖的不一样

逆鳞龍

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-3-20 21:16
囧。。。 TOO GOOD TO BE TRUE。。。

40万实在太便宜了，如果真的好轮不到你的。。。

猪排说得有道理，不过我为什么整体觉得面积小而且那一带生意很一般呢？反倒你认为如果以现有条件看不可思议。

其实说白了最大问题还是租约，不管是租约长短还是免租期条件都值得这个价位的优势大打折扣？

huang003261

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 21:37
猪排说得有道理，不过我为什么整体觉得面积小而且那一带生意很一般呢？反倒你认为如果以现有条件看不可思 ...

我之前说了， 比这个大很多的生意，现在回报基本都是5以下， 那个资金投入多，可接盘的人少， 所以按理说回报要高些。

你这个40w, 比较困难能够拿到这个收益。

可能有某些你没看到的坑， 要仔细查一查。 当然也不是耽误你挣钱啊